重庆连续2条房地产利好

重庆每一轮房地产利好其实跟进蛮快的，有的时候甚至是走在最前面的。前面的渝12条促进四代住宅的建设。

本周又直接来了2条，足以可见ZF对地产的呵护和重视。本文简单分析一下，供参考。

01

公积金政策4条放开

第一，优化新购住房套数认定标准，此前用过一次公积金买房的朋友，结清后再买房，只要新购房所在区县内无房，就可以再次按照首套房利率使用公积金贷款，放宽住房套数的认定，可以让更多人使用首套公积金政策。

第二，放宽购房首付款提取条件，可以“又提又贷”，只要公积金账户余额够，既可以使用公积金低息贷款，又可以提取使用公积金余额支付首付款。进一步刺激公积金大户买房，挖掘更多购房需求。

第三，优化置换贷款条件，家庭已结清首次住房公积金贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业银行贷款换成公积金贷款。放宽之后，可减少符合条件的朋友的还款压力，商贷目前是3.2%，公积金是2.85%，还是差3.5个百分点，以贷款100万举例，每个月可少还189元，苍蝇腿也是肉。

第四，延长贷款到期时间，公积金贷款到期时间男性延长到68岁，女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，贷款时间最长不超过30年。之前男性是60岁，女性是55岁，多了8年，依然是在刺激购房需求。

02

取消普通住宅和非普通住宅标准

第一，取消普通住宅和非普通住宅标准，一线城市前面都陆续取消了，一线城市普宅和非普宅的税费差距是很大的，取消是很大的利好。对重庆来说，还好，主要是契税的优惠。

根据重庆市的相关规定，普通住宅的标准为：‌

• 容积率‌：1.0以上
• 单套建筑面积‌：140平方米以下
• 实际成交价格‌：低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下‌

非普通住宅则通常具有更高的建设标准、更大的面积和更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，例如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍在140平方米以上‌。

取消之后，简单理解是，契税优惠标准从90平上调至140平，增加了50平，现在140平以下的首套房和二套房都只用交1%的契税。

无疑减负，刺激需求，特别是改善市场的需求，放宽。

我第一时间其实还理解错了，以为是取消豪宅税的意思，应该不是，后期看有没进一步放宽的可能。

第二，如下图所示，不过多解释。

综上，所有的其实都是在刺激购房需求，多增一点是一点，用心良苦。想买房的朋友可以多多关注，能省点是点。