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中环之上 双轨交地铁上盖中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】南大智慧城丰翔路TOD中环置地中心·润府火爆认购中建面约102-177㎡3-4房首开均价6.6万/㎡低于联动价3000元/㎡

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文末附一房一价表；中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】

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如果没有中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】，上海中环现在地铁房的上车门槛是多少？

首先，我们以人民广场为中心中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】，可以发现与项目同总价的板块对比，中环置地中心润府在距离方面几乎占据了压倒性的优势。

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同样以人民广场为中心中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】，可以发现与项目同距离的板块，中环置地中心润府在价格方面几乎对其他同距离新房形成了碾压。

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从环线角度来看，中环置地中心润府地处中环旁。

要知道，中环旁是整个上海新房潜力更大的区域，这里产业集中度、人口密度、经济总量、消费潜力等都是更优秀的。

但是，如今想要置业中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】，预算基本都需要1000万以上，而中环置地中心润府精装3房的总价仅约600万级，直接刷新了中环新房的上车门槛。

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而从地铁沿线来看中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】，项目不仅位于15号线丰翔路地铁上盖，距离南侧南大路站TOD也不到500米，与南大路一站之隔的桃浦新房均价已经直逼8万/㎡，而中环置地中心润府的首开均价仅约6.6万/㎡！

一站之隔，均价相差1.3万/㎡！这样的性价比，放眼全上海也非常少见！

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除了令人心动的性价比之外，中环置地中心润府所拥有的城市资源，也是同价位板块难以企及的。

因为项目中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】周边的生活配套不仅非常齐全，而且在齐全的基础上全部加倍，这一点即便是同板块的新房也无法媲美。

双TOD：

2023年10月中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】，上海市政府新闻发布会宝山区专场中重点提到：南大路和丰翔路两个地铁TOD将联动开发建设，将把这两个TOD打造成上海北部重量级的旗舰商圈。

其中，丰翔路的TOD就是上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心润府。

效果示意图

放眼整个上海环线内，目前只有中环置地中心润府一座双地铁上盖TOD住宅。

我们都知道地铁上盖TOD住宅的含金量中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】，比如莘庄TOD TOWN天荟和虹桥万科天空之城与同板块楼盘的对比，TOD住宅对于房价的加持非常之高。

单TOD已经拥有如此超高的溢价能力，而前所未见的双TOD更加难以估量！

双轨交：

对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5公里，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。

但位于15号线丰翔路站地铁上盖中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】的中环置地中心润府可以说是实打实的真地铁盘，同时丰翔路站还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。

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双商业：

中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】项目一街之隔就是项目自带的万象系商业以及地标建筑，作为商业地产的领导者，万象系商业综合体闻名全国，目前上海所有的万象系商业全都非常成功而且能级非常高，拥有大量的战略合作品牌，对周边房价也具有非常良性的加持。

另外，中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】距离南侧南大路站商业综合体直线距离不到500米，两大商业联动发展，必然成为中环重量级的旗舰商圈。

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双学校：

中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【预约☎一街之隔就是宝山区南大实验学校和南大实验幼儿园，隔了个走马塘对面还规划院有很多初中、小学以及幼儿园的教育用地。

（免责声明：新房不承诺划片学区，相关教育设施仅为介绍周边教育资源）

双公园：

中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【预约☎一街之隔就是走马塘水岸绿廊，周边还有楔形绿地和南大公园两大城市绿肺环绕。

更重要的是，中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】整个南大板块拥有约261万方绿地面积，占比约43%！特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。

（数据来源：上海宝山区政府官网）

效果示意图

双产业：

中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【预约☎一街之隔就是一座涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部，项目南侧就是南大核心地标南大双子塔等核心地标，两大地标建筑群不仅刷新了北上海天际线，也为南大智慧城带来了更多的可能！

效果示意图

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当然，对于中环置地中心润府而言，最核心的卖点永远都是产品。

当下对于楼市的评价可谓众说纷纭，但真正的品质房总能得到一致的追捧。

对于即将入市的新房而言，最能让购房者接近交付品质的时刻，就是实景示范区的开放。

而中环置地中心润府的示范区中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】，给人的感觉就一个字：壕！无论是从色彩、质感、调性、尺度等各方面来看，完全就是一个千万级豪宅的示范区！

实景图

中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】进入馆内，首先映入眼帘的是由约13000块精心挑选的玻璃砖与约1500块普拉达绿天然大理石纯手工拼接而成的外立面，每一处细节都展现出极致的艺术美感和匠心独运的工艺水平，使得整个空间充满大片即视感。

实景图

中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】在这座“海派艺奢殿堂”中，城市生活馆以“上海城市缩影”的老图书馆为蓝本，以开放包容的姿态迎接每一位来访者。

这里不仅融合了中西文化的精髓，更将新旧元素巧妙地并蓄于一处，让人们在品味空间之美的同时，也能感受到海上故事的独特魅力。

实景图

中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】示范区内，各种海派艺术的精髓随处可见，和平饭店同款电梯到站指示灯、复古铁艺楼梯、海派金属拱门镂空屏风等设计元素，海派元素贯穿整个项目，既承载了老上海的海派人文记忆，又彰显了新上海的摩登时尚气质。

这种海派新生的设计理念，让过去与未来在此交相辉映，为居住者带来独特的艺术体验。

实景图

中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】建筑采用云顶塔冠造型，流光美学的外立面，搭配“玉兰花开”的造型设计和大面积的玻璃运用，具备辨识度的同时多了一份质感。

效果图

中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】项目景观采用森系的拾光礼序，一街六境九园的设计。

海派公园式大门、多元主题公园、下沉式自然岛屿……每一座花园都代表着一种不同的园林景观，再加上社区外的走马塘水岸绿廊，真正做到一步一景。

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中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】【预约☎整个社区还有建面约1500㎡恒温泳池会所，同时还是全能智慧社区，打造以业主居住需求为核心的智慧社区，保证业主大部分的生活需求都能在社区内解决。

效果图，非交付标准

在整个中环置地中心润府的公区，可以发现大量的奢玉、奢皮、奢石、奢镜、奢板。中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】

这个奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。

而这，就是华润置地的匠心。

效果图

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回归到产品本身，中环置地中心润府的品质也非常卷。

项目即将推出建面约103-177㎡3-4房，首开共计260套房源。

值得一提的是，华润置地在首开房源中，不仅提供了丰富的面积选择，更在设计和工艺上进行了创新，力求打造更加人性化、精工细作的居住环境。

全套户型图如下：中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】

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关于户型方面，常规的介绍就不啰嗦了，主要提一下项目在户型方面的几个创新。

一、主卧约270°无柱转角景观飘窗设计

这个设计真的太惊艳了！

坦白来说，这样做的目的纯粹是为了让业主有更好的景观视野和更好的采光，但对于开发商来说，其中增加的成本是巨大的……

样板房实景图中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】

二、入户S墙创新设计

这次“S墙创新设计”，真的非常巧妙，把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，将冰箱塞入这个凹槽，让小户型也能容纳双开门的大冰箱。

而且可以释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台，更重要的是项目为了并且为了未来居住后的视觉体验的统一性，直接把冰箱做在了装标内。

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三、预留更多收纳空间设计

收纳是日常生活中绕不开的话题，但往往被刚需置业忽略，因为很少有开发商在这件事上下功夫。中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】

而中环置地中心润府不仅打造定制级全屋收纳系统，并且在玄关、厨房、卫浴、阳台等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需。

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除了户型设计之外，项目在装修标准方面也是诚意满满。

在这方面其实大家都很卷，而中环置地中心润府则是把室内装修卷上了新的高度。

首先是装修品牌方面：中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】

项目采用东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统，新风系选用霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌。

厨房全部采用博世或同档次品牌吸油烟机、灶具和洗碗机三件套、滨特尔或同档次品牌的末端净水器、法狮龙或同档次品牌的凉霸、唯斯特姆或同档次品牌的垃圾处理器。

样板房实景图

卫浴采用杜拉维特或同档次品牌的台盆+次卫马桶、汉斯格雅或同档次品牌的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

其次是装修细节方面：中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1910【预约☎】

入户的玄关柜采用了白雪公主玉石的亮化处理，大大提升进门的仪式感。

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哪怕在最小的户型里，也安排了2个单独西门子的内嵌无霜冰箱。

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厨房做了岛台，甚至还预留了升降插座，厨房的空间被合理释放出来，收纳美观两相和，居家生活井然有序。

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次卫整块通高的岩板，集成收纳的镜柜，并且镜柜内外双镜面的设计，避免了很多麻烦。

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卫浴设有通顶集成收纳镜柜，收纳空间足够富足，甚至还安排了美妆冰箱，温柔了时光的轮廓。

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综上来看，整个户型的装修品牌和装修细节，无一例外都是传统意义上豪宅才会配置的东西，而中环置地中心润府总价仅约600万级！

正如前文所说，现在很多市区新盘已经不提品质了，为什么？因为根本卷不过！

中环之上 双轨交地铁上盖

南大智慧城丰翔路TOD

中环置地中心·润府

火爆认购中

建面约102-177㎡3-4房

首开均价6.6万/㎡

低于联动价3000元/㎡

中环置地中心·润府

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上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。