金桥碧云澧悦官方网站 | 官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

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二期4月26日认购

394套建面约93-165㎡户型重磅加推

文末附一房一价表

示意图，仅供参考

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为什么说它是500w级购房者必看楼盘呢？

• 价格优势！全市范围与人广距离相同板块、张江辐射区10km范围内、周浦板块内三个维度价格对比，「碧云澧悦」实属全维价格洼地！
• 产业优势！身处张江科学城范围内、占据全市高能产业高地，产业发展核心！
• 产品优势！金桥碧云一脉相承，产品品质保障；高颜值小高层低密社区居住舒适度高；精装品牌堪比豪宅，居住品质感更强！
• 所在周浦板块发展起步早，配套成熟，生活便捷！

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全市、张江、板块三维价格洼地！

与人广距离17km板块价格洼地

细数全市范围，与人广直线距离17km的板块，新房均价大多超过6w+，位于周浦板块的「碧云澧悦」仅5.6w/㎡的联动价相当诱人！

数据来源于网上房地产，仅供参考

张江辐射10km范围内价格洼地

对于张江高科科创精英来说，直接距离约10km算得上是比较合理的通勤距离，与其他方向10km范围内的板块相比，「碧云澧悦」性价比优势非常明显！

数据来源于网上房地产，仅供参考

周浦板块内新房价格洼地

周浦板块整体新房均价都超过6w/㎡，「碧云澧悦」所处的位置属于周浦中部片区，处于发展中阶段，未来建成后不但城市界面优质，更是性价比满满！

数据来源于网上房地产，仅供参考

身处张江科学城、占据科创“原始股”

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张江科学城南部公共活动核芯区

作为我国第一批国家级高科技园区，经过20多年的开发建设，张江已经成为上海集聚科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。

目前张江科学城规划面积已经从95平方公里拓到220平方公里，从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。

数据来源于2021年张江规划，仅供参考

集聚全球顶尖创新人才、国家大科学设施、高水平创新型大学、科研机构和跨国企业研发中心，进一步转型发展成为我国乃至全球新知识、新技术的创造之地，新产业的培育之地。

上海2035规划中，整体上，张江科学城将构筑“一心一核、多圈多点、森林绕城”的空间格局。未来将成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

数据来源于2035年规划，仅供参考

「碧云澧悦」位于张江科学城南部城市公共活动核芯区内，未来“主要服务张江科学城南部地区，是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色的综合型地区中心。”

「碧云澧悦」东侧就是周浦国际医学园区，独特的地理位置优势，未来将重点承载张江城市副中心和国际医学园区的科技人才导入~

示意图，仅供参考

最值得一提的就是周浦东的国际医学园区，规划清晰，且正在持续打造中。目前已经有超过1000家企业机构入驻，未来源源不断产业人口导入，板块势能不容小觑！

国际医学园区示意图，仅供参考

目前「碧云澧悦」是张江科学城内难得的价格洼地，占据科创产业板块“原始股”，错过二手见！

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金桥碧云一脉相承，产品打造亮点十足！

「碧云澧悦」由金桥股份打造，作为中国产业地产30强、资深国企，金桥股份不断为沪上打造国际人居作品，缔造“碧云系”金字招牌作品，坚持高水平设计、高标准开发。

示意图，仅供参考

2023年择址浦东周浦，打造低密奢阔公园住区——「碧云澧悦」与碧云一脉相承，品质毋庸置疑！

示意图，仅供参考

低密小高层奢阔公园社区产品

「碧云澧悦」即将加推394套约93-165㎡高品质低密房源，联动价5.6w/㎡！

以小户型为主力户型，其中建面约93-99㎡精装交付，约135-165㎡为毛坯，户型配比如下：

示意图，仅供参考

项目打造了清一色的总高11-14层的高层社区，容积率仅1.8，拥有疏阔楼间距，与市面上高层新房普遍容积率2.2-2.5相比，更大程度上拉开了楼间距，优化视野和采光，居住体验更加舒适！

示意图，仅供参考

社区大门完全区分人行、车行入口，人行入口采用石材与玻璃搭配设计，大气恢弘！门厅景观水院精致高级，入户仪式感满满！

示意图，仅供参考

车行入口也设计了保安门岗，业主驾车入库安全有保障！车库地下入户大堂也是设计感十足！

示意图，仅供参考

项目规划了“一环一轴三园”景观节点，以高密度绿意景观包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

示意图，仅供参考

于楼栋之间奢阔空间，设计打造了水景、星空草坪、林下会客厅和儿童休闲空间，空间功能覆盖全年龄人群休闲需求。

示意图，仅供参考

花园小径呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧生活，公园住区生活的惬意氛围扑面而来。

上下滚动查看景观设计示意图

项目立面规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条。简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。

示意图，仅供参考

这样一个完全人车分流的公园社区，不仅更能保证社区人车安全，更是改善居住品质的一大要素！提升整个社区居住品质感！

示意图，仅供参考

建面约93-165㎡户型亮点十足！

户型设计主要有几大亮点值得关注！

亮点1：270度转角景观阳台设计，实现通风采光效果更大化！

亮点2：全明户型无暗卫！保障日后居住舒适度，室内空间更通透、温度、湿度适宜！

亮点3：除93平户型，其他均为横厅设计，横厅面宽更大，采光效果更足！

建面约93㎡3房2厅2卫户型

三开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。

U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。

客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流。

主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。

双次卧均设计了衣帽收纳空间，居住舒适度较高。

270度转角阳台更是设计了洗衣空间，非常实用！

建面约99㎡3房2厅2卫户型

此户型比较适合三口之家或三代同堂居住，横厅户型空间尺度感十足！超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！

次卫三段式分离设计，干湿分离的同时还能有效避免使用冲突，可见开发商的匠心考虑。

动静分区设计；主卧套房设计隐私性更强；在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！

建面约135㎡3房2厅2卫户型

此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型，建面约135㎡3房2厅2卫设计，动静分区，四开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个超大面宽的景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

建面约165㎡4房2厅3卫户型

此户型为社区内的大户型，主要位于本次推出的楼王位置，四开间朝南、双套房设计，户型空间功能丰富、尺度奢阔，适合各类型家庭居住。

一线精装标准堪比豪宅！

项目精装品牌毫不含糊！部分采用国际大牌标准，金桥股份不惜成本给周浦带来豪宅级产品！

实景示意图，仅供参考

其中卫浴洁具使用德国杜拉维特（或同等品牌）品牌，卫浴龙头、花洒用的德国汉斯格雅（或同等品牌）；厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套，为德国西门子品牌（或同等品牌），水槽和龙头采用瑞士百年品牌弗兰卡（或同等品牌）等等。

另外中央空调、地暖配齐，空调为日立、美的、格力等或同档次品牌。

实景示意图，仅供参考

难得的是，玄关柜、橱柜、三玻两腔窗户均划为精装交付标准。

实景示意图，仅供参考

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周浦板块成熟生活配套，惬意生活氛围

相比其他通级板块，项目所在周浦板块的生活配套可谓是相当丰富！由于发展起步早，有上海第一镇之称！曾几何时，几乎承载浦东南部商业中心的地位！

示意图，仅供参考

商业配套资源丰富，距离项目1公里有绿地缤纷广场，3公里内有万达广场（上海周浦店）、绿地乐和城、小上海步行街、海印又一城、大润发等成熟商业配套，满足日常生活购物需求。

示意图，仅供参考

在16号线周浦东站，还有一个周浦东超级TOD规划，体量预计达98.44公顷，集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体，规划了日常生活的所有配套设施。

示意图，仅供参考

周浦东TOD预计今明两年土地储备工作将全部完成，位于周浦东站的西侧。将连接绿地缤纷广场、绿地乐和城，实现商业体的联动发展。

而附近的科南地区中心是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一，未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局。

示意图，仅供参考

交通方面，项目离16号线周浦东站直线距离1.2公里左右，轨交通达全城！

自驾通勤也相当便捷！从项目出发，走周祝公路上罗山高架路直达张江高科；从罗山高架走浦东大道直接到陆家嘴，交通条件非常优越！

示意图，仅供参考

医疗资源也不错，在同能级的板块中也是佼佼者。

一路之隔就是周浦医院，头疼脑热的小毛病就医很方便！3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院，在建的还有国家儿童医学中心等。

周浦医院实景示意图，仅供参考

项目附近还有周浦文化公园、周浦花海等生态绿地公园，以及傅雷图书馆等文化设施。

周浦花海示意图，仅供参考

「碧云澧悦」与碧云一脉相承，无论是产品稀缺性、匠心高品质还是板块成熟度以及未来的发展，都是当下市场上难得一遇！过会均价仅约5.6万/㎡买大张江高品质住宅不容迟疑！

总的来说，对于浦东约500万级的购房者，错过了碧云澧悦，同样价格只能去更远或者去能级更低的区域置业。「碧云澧悦」错过不再！

示意图，仅供参考

约500w级置业热土

张江科学城产业高地

「碧云澧悦」二期

约93-165㎡高品质低密社区

碧云一脉相承之作

4月26日认购

一房一价表：

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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