利好！多地调整优化住房公积金政策

转自：中国商报

中国商报（记者 马文博）最近，多地对住房公积金有关政策进行调整优化，包括提高贷款额度、延长贷款年限、优化提取业务等。业内人士认为，各地从公积金的层面出发，进一步保障购房需求、降低房屋交易成本，新政既有利于改善居民居住条件，也有助于各地房地产市场企稳。

某商品房售楼处内，消费者正在看房选房。

购房群体迎利好

近段时间以来，针对公积金贷款方面的政策，各地纷纷优化递进，持续发力。

11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，从优化新购住房套数认定标准、放宽购房首付款提取条件、优化置换贷款条件、延长贷款到期时间四个方面做出新的调整。其中，缴存人家庭自本通知印发之日起，使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，在购房行为发生之日起一年内，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

11月27日，“兰州公积金”微信公众号发文称，甘肃省兰州市对多项公积金贷款政策进行了调整，调整后的政策将于12月1日起正式执行。在新增种类方面，兰州市明确新增贷款业务种类“商转组合贷”。在办理传统的“商转公”业务时，如缴存人申请到的住房公积金贷款额度不足以偿清原商业购房贷款时，差额部分需要自筹资金向商业银行偿还。新增“商转组合贷”业务后，差额部分可以选择继续以商业购房贷款形式保留正常偿还，业务办结后实质形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款，可有效缓解传统“商转公”业务缴存人自筹资金的压力与负担。

广州住房公积金管理中心11月26日印发通知，推出包括提升公积金贷款额度、降低公积金贷款最低首付比例等一系列住房公积金惠民政策。根据通知，广州将提高住房公积金贷款最高额度，将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元提升至80万元和160万元。通知同时明确延长住房公积金贷款期限，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，广州公积金政策进一步说明，各地持续在降低房屋交易成本方面发力，有助于从公积金的层面进一步保障购房需求，持续促进各类型购房需求的释放。对于购房者来说，公积金贷款最重要的一点就是提高额度。此次广州把公积金贷款额度最高提高到160万元，客观上大幅度提高了公积金方面的支持，也有助于持续增强购房的信心和能力。

星图金融研究院研究员武泽伟在接受中国商报记者采访时表示，地方调整优化住房公积金政策，如调整贷款最高额度、调整首付比例，可以降低购房门槛，减轻住房人购房和还款负担，有效刺激和增加购房需求，这既有利于改善居民居住条件，也有助于各地房地产市场企稳。

对租房群体有照顾

面对租房群体，多地的公积金政策也有对应的倾向和优化。

今年11月1日，上海市住房公积金租赁提取业务做出优化，包括提高租赁住房提取额度、加大对阶段性住房困难群体支持力度等。缴存人租赁保障性租赁住房的，可按实际房租支出提取住房公积金；缴存人在上海市无自有住房，依法租赁市场租赁住房的，每户家庭（含单身家庭）月提取限额由3000元提高到4000元。

广州公积金新政提出，缴存人及其配偶、未成年子女在该市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至2000元。提取流程和材料无变化。另外，根据相关规定，生育二孩及以上的家庭无租赁合同或租赁合同未登记备案租房提取额度上浮40%，家庭提取额度上限提高至5600元/月。

中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜在接受中国商报记者采访时表示，将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月，这有助于加大对租房者的支持力度，特别是对于新市民、青年人等群体。

另外，11月20日，太原市首个以公积金直接支付保障性租赁住房项目开业。申请人在符合相关条件下，签订租赁合同时即可申请公积金提取。提取金额根据合同租金和公积金账户余额确定，可一次性支付合同期内租金，全程线上办理。

据了解，太原市公积金管理中心与太原市租赁住房建设投资有限公司已经打通了用公积金直付保障性租赁住房房租的政策通道，未来将陆续推出18个社区化保障性租赁住房项目，可解决5万名新市民、青年人和各类人才“一张床、一间房、一套房”的租住需求。

据中指研究院不完全统计，今年以来，全国各地陆续发布公积金优化政策约400项。业内人士预计，未来住房公积金政策还将继续加大力度。