上海
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奉发宝龙广场一房一价表
项目基础信息
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【开发商】：上海贤顺房地产开发有限公司
【项目地址】：上海市奉贤区港佳路398弄
【项目占地】：73000㎡
【建筑面积】：218000㎡
【拿地时间】：2020年4月30日
【体量】：174套
【主力面积】：89㎡
【层高】：11层
【装修】：部分装修
【梯户比】：89㎡一梯两户
【单价】：25140/㎡
【总价】：197—230万
【绿化率】：35%左右
【容积率】：2
【交房时间】：2023年年底（预计）
【物业费】：宝龙物业，物业3元月/㎡
【车位配比】1：1.1（地上117，地下1707）
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效果图
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世家系生态美宅
【奉发宝龙广场】项目为11/18层的洋房社区，公摊面积小，高得房率，为生活增添更多舒适空间。1.98低容积率：更高性价比，举步间，揽自然美景，瞰城市繁华
全龄化互动景观：结合老中青3种人群，打造成长、社交、康养3个维度的公共景观空间
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项目户型图及样板间照
在售楼栋：#1,#2,#3,#4,#7
在售建面：73㎡/80㎡/89㎡
其中#1,#2,#3在售建面精装73㎡中间套和精装80㎡边套 2梯六户
#4在售建面89㎡一梯两户（毛坯66套）
#7在售建面89㎡一梯两户（精装44套 ）
建面约89㎡样板间照：
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双强联手 缔造临港坐标
宝龙集团：双上市房企，宝龙地产是中国地产50强房企，宝龙商业是中国10强房企，已在中国40城开发超过180个项目
奉贤集团：奉贤区区属国企，开发建设了如：林海公路、金大公路、金汇港大桥、奉贤档案馆等多个优秀公共建筑
区域潜力：落位时代风口，享万亿临港未来
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效果图
临港新片区规划面积873平方公里，相当于三分之二浦东的面积，现已引进特斯拉、三一重工、中国商飞等多家知名企业。奉发宝龙广场售楼处电话☎：400—882_4198✔✔✔
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换个角度看土地，临港新片区去年累计出让公告地块100幅+，奉发宝龙广场售楼处电话☎：400—882_4198✔✔✔
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其中产业类地块31幅，商办类地块41幅，住宅类地块28幅，教育、医疗、商务、商业配套正大踏步向前，生活氛围也愈加浓郁。
当然，你可能会说，临港目前人口比较少，能撑得起未来发展吗？
我觉得无需担心！这从新片区人口规划目标就能看得出决心，更重要的是落户政策已经开始执行，这让优秀人才吃下了一颗“定心丸”。奉发宝龙广场售楼处电话☎：400—882_4198✔✔✔
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在人口方面，2020年常驻人口83万，地区GDP约1200亿，根据2035规划，未来常驻人口250万，地区GDP产值达10000亿，相当于接下来15年每年15万的人口流入。
来源上海发布
临港中部枢纽 生态居住示范区
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项目位于临港正中心，无论从区域位置还是未来发展都有极大的发展预期：
承接临港发展第一站：临港整体沿两港大道向西发展，中部为承接发展第一站
北部：享张江国家科学城辐射
东部：链接临港新兴产业片区
南部：承接临港先进装备及临港核心区
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临港核心交通枢纽：城际高铁+城市轻轨+高速公路
3条城际高铁：沪通+沪乍杭+沪舟甬
2条城市轨交：两港快线 + 环临港线
4条高速公路：S2沪芦高速、S3高速在建中、G1503、两港大道
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教育资源：目周边2公里范围内汇聚了从幼儿园到高中的一站式教育资源，教育配套非常完善奉发宝龙广场售楼处电话☎：400—882_4198✔✔✔
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幼儿园：一河之隔四团幼儿园
小学：一路之隔就是四团小学
初中：1.6公里左右四团中学
高中：2公里左右景秀高级中学
四团小学
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医疗资源：3公里范围内拥有3所社区卫生服务中心，项目东北角规划一所综合性医院，距离上海市第六人民医院仅19公里左右
生态资源：临港地区常年PM2.5数值仅25左右，低于上海市均值50%，同距项目50米就有一座约12万平米的生态公园
约22万乐活城市综合体
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奉发宝龙广场项目总建筑面积约22万平方米，由一站式购物中心大型商场、风情商业街、生态美宅三种业态构成，是10公里范围内唯一的城市综合体奉发宝龙广场售楼处电话☎：400—882_4198✔✔✔
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买房小知识
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。
选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。
注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
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