租客“毁坏式”退房引风波，法官巧施调解化干戈

“这个租客也太‘黑心’了，好好的店面乱涂乱画。”“是呀，听说马桶都给人堵上了。”“法官来了，快让法官主持公道。”……11月22日下午3时，刚到案涉地点的郑法官便听到街坊邻居议论纷纷的话语。究竟是什么样的纠纷，让街坊邻居都打抱不平？

原来，这是一起由房屋租赁引发的纠纷。林某是涉案房屋的房东，主要将房屋用于店铺经营使用。2024年初，准备在平潭开店的纪某看到该店铺出租的信息，经了解发现该店铺地段不错、租金适中，便一口气与房东林某签了三年的租赁合同，租金为2000元/月。纪某爽快地支付了押金和半年租金，并开始店铺经营。

谁曾想，不过半年，纪某的店铺便入不敷出，经营惨淡。“每个月赚的钱都不够付租金和水电费，这个生意做不下去了。”纪某十分后悔签了3年的租赁合同，便向房东提出解除合同的请求。“合同都签了，哪有说反悔就反悔的，你退租了，那房子闲置的损失谁来承担？”“你要不转租也行，我不反对。”林某不同意纪某关于解除合同的请求。纪某见协商不成，便索性“破罐子破摔”，毁坏店铺的水电设施，堵塞下水管道，在墙面上用油漆胡乱涂鸦，甚至写下咒骂的文字。林某现场一看，怒火中烧，便将纪某诉至法院。

郑法官受理该案后，秉着定分止争、案结事了的司法理念，迅速开展调解工作。“法官，我这入不敷出，不退租我哪有钱付租金啊。”纪某诉苦道。“郑法官，纪某的态度如此恶劣，我不同意调解，直接判就行。我要求修复房屋，并赔偿所有损失。”一开始的调解工作并不顺利，郑法官接二连三碰了壁。郑法官深知“小案件大民生”的道理，若直接对该案进行判决，其产生的社会效果未必良好。在郑法官多次现场调查、组织当事人面对面调解、电话沟通下，原告林某逐渐被打动，“郑法官，您如此尽心尽力主持调解，我也不为难您，只要对方把房屋修复好并支付到期租金，我就同意调解。”伴随着林某的松口，调解工作逐渐有了起色。郑法官向纪某转达了林某的意见，并深入浅出地向纪某讲解了其权利义务和可能面临的法律后果，纪某的态度也逐渐软化。

最终经过郑法官的不懈努力，双方当事人达成了调解协议，纪某把案涉房屋修复好并支付到期租金4500元，林某同意解除案涉房屋租赁合同。至此，一场“剑拔弩张”的房屋租赁合同纠纷圆满解决。

群众之事无小事，一枝一叶总关情。此案的成功调解，不仅切实有力地保护了出租人的合法权益，也巧妙缓解了承租人的压力，更有效地节约了当事人的诉讼成本。

供稿：郑群、丁炎燕

编辑：王梦露

审核：郭剑明