跌妈不认！广州100+板块，谁的二手最惨？

　　前几天，我们不是给大家扒了广州的抗跌板块榜单嘛？

　　好家伙，一石激起千层浪，后台的粉丝留言直接炸了！

　　甚至，还有看热闹不嫌事儿大的网友，给我们派了个新选题：

　　好吧，既然各位这么想看乐子，那我就恭敬不容从命。

　　于是，这两天，我在贝壳上翻遍了广州100+个板块这一年的二手房成交均价，还真发现不少猛料。

　　事不宜迟，一起来看看我吐血整理出来的跌幅榜。（别光想着白嫖，记得一键三连！）

　　天河

　　这一年里，天河客运站无疑最惨，成交均价从5字头跌到3字头，跌幅高达41.5%。

　　紧随其后的是黄村，去年还在6字头，现在已经降回4字头，跌幅达到36.1%。

　　智慧城、五山、天河公园、金融城等8个板块，近一年也跌超20%。

　　海珠

　　跌幅最高的是万胜围，高达65.7%，不过这是由于成交结构差异导致的。

　　因为去年同期成交的普遍是保利天悦等高价盘，而今年则是以单价相对较低的普通盘为主，所以价差特别大。

　　跌幅第二的是沥滘，近期成交单价3万出头，相比去年的5.4万/㎡，已经跌超40%。

　　跌幅超过30%的板块，海珠比天河多，包括同福、前进路、江南西、琶洲中。

　　而江南大道中、宝岗、赤岗等板块，近一年跌幅都在20%以上。

　　越秀

　　越秀方面，水荫的跌幅最大，高达70.2%，其次是海珠广场，跌幅也有58.9%。

　　但这两个板块的情况，其实和万胜围类似，去年同期有超过或接近10万/㎡的房源拉高了均价，而今年则被单价低的老破小拉了回来。

　　相比于天河、海珠，越秀跌幅在30%、20%以上的板块就少很多，只有公园前、环市东、建设路、解放北。

　　跌幅超过10%的，则包括黄花岗、东风西、东湖等板块。

　　荔湾

　　与中心三区相比，荔湾最大跌幅倒是没有这么猛。

　　跌得最惨的是西塱，从去年到今年，成交均价跌了近1万/㎡，跌幅为30.7%。

　　跌幅超过2成和1成的板块，均有4个，比如南岸路、坑口、滘口、广钢新城等。

　　番禺

　　钟村即便价格不高，但今年还是跌破了2万/㎡，以30.3%的跌幅，排在了跌幅榜第一。

　　南浦、石碁、华南碧桂园、大学城等7个板块，近一年则跌超2成。

　　万博虽是热门板块，但由于二手房体量大，加之多数小区楼龄久，所以跌幅也达到19.8%。

　　黄埔

　　作为番禺的老对手，黄埔的普遍情况会好一些。

　　排在跌幅榜榜首的是夏园，近一年成交均价也跌破2字头，跌了近40%。

　　开发西区排在第二，成交情况和夏园类似，但跌幅少了一半，为21.7%。

　　大沙地、知识城、科学城、长岭居等重点板块，跌幅则在10%以上。

　　白云

　　跌幅榜前三名，分别是人和、桂花岗、东平，近一年都跌超4成，成交均价回到了1字头。

　　跌幅超3成的也有三个，包括南湖、白云大道南、永泰，成交均价都跌了1万/㎡以上。

　　跌幅在20%以上的板块，有3个，分别是龙归、石井、三元里。

　　南沙

　　虽然横沥目前以新盘为主，但部分多年前的旧盘已经有二手房流入市场。

　　只不过，即便价格不贵，但近一年也跌了8000元/㎡，跌幅高达44.2%。

　　生活最为成熟的南沙区府、金洲板块，也没扛住，分别跌了23.7%、19.3%。

　　此外，南沙港、进港大道、明珠湾三个板块，近一年跌幅也都在10%以上。

　　增城

　　增城二手房是众所周知的惨，但哭晕在厕所的还得是增城碧桂园，近一年已经跌穿万元大关，跌幅高达40.1%。

　　其最新组团凤凰城，相对好一些，但仍以1字头成交，也逃不过20.2%的跌幅。

　　朱村、中新镇、永宁，近一年同样跌到了万元以下，跌幅分别达到20.8%、20.1%、13.9%，可谓三大炒房客的坟墓。

　　而相对核心的增城区府、新塘南，则分别下跌了32.1%、13.3%。

　　花都

　　花都二手房虽然很便宜，但近一年各板块也有不同程度的跌幅。

　　像镜湖大道，就以20.7%的跌幅，成为了花都跌得最多的板块。

　　铁路西、秀全街、新区、花东镇、狮岭镇等板块，跌幅则在10%以上。

　　花城街和旧区，由于生活比较成熟，跌幅相对较低，分别为8.2%、6.8%。

　　从化

　　小透明从化就不多说了，二手房成交均价基本都在万元以下，懂的都懂。

　　近一年里，最便宜的温泉镇，跌幅最大，达到32.3%。

　　神岗镇和新城片区，跌幅超过10%，而赤草和江浦街，跌幅则低于10%以下。

　　总的来说，从广州各区二手板块房价跌幅榜来看，不难发现几个特点：

　　1、在广州二手房价格下跌的主流下，近一年绝大部分板块的跌幅都在10%-30%，换言之，业主普遍至少降价10%才能成交。

　　2、部分板块虽然整体跌幅巨大，但实际上属于结构性下跌，比如琶洲万胜围、越秀水荫，这并不代表板块价值流失。

　　3、虽然外围区的跌幅普遍低于中心区，但前者本就处于持续下跌的过程中，有的甚至跌破万元，可以说已经跌无可跌。

　　至于，广州二手房的这场“价格战”还会打多久，就让我们交给时间，等待黎明的真正到来。