北京宸园售楼处丨北京朝阳酒仙桥-北京宸园全网首发-北京宸园详情

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一、项目概况

基础信息

• 项目地址：位于朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧。
• 开发商：北京兴鼎房地产开发有限公司（品牌为中建地产）。
• 建筑面积：约 143 - 249㎡四居。
• 总占地面积（住宅）：37684.2㎡。
• 地上建筑面积（计容）：101610.41㎡。
• 容积率：东地块 2.5，西地块 2.8。
• 总户数：606 户。
• 交付标准：精装交付。
• 面积区间：建面约 143㎡ - 249㎡。
• 建筑风格：住宅现代风，社区入口融入宋风元素。
• 物业公司：中建智地物业。
• 交房时间：2027 年8月。

中建智地在北京打造了多个备受欢迎的豪宅项目，其造园水平堪称一绝。北京宸园以自然为源，打造超万平山水中心花园和约 2300㎡灵动水域，营造出可行、可望、可居、可游的山水世界。建筑采用石材立面，摒弃流行的铝板材质，视觉效果稳定且经久耐用。社区内园林景观丰富，堆叠山水林瀑、飞鸟游鳞，设有 21 米高假山 “四季花厅”，水域环绕楼栋，围墙高五米且外部倾斜，增强私密性。此外，还配备 4300㎡“宸雅会” 高端会所，提供 16 大功能空间，由 JW 万豪酒店团队设计运营，提供五星级服务标准，引入米其林、黑珍珠餐厅，为业主带来全维尊享体验。

二、区域价值解读

北京宸园坐落于东四环酒仙桥板块，南望朝阳公园，将府公园相伴，周边环绕城市公园、美术馆、798 艺术区，环境优美，人文艺术气息浓厚。北侧约 800 米处颐堤港二期已启动建设。这里集区位、自然景观、优质配套等优势于一身，是北京成熟的高端住宅区之一。

如今，酒仙桥迎来诸多利好。教育方面，约 5 万㎡教育用地将引入九年一贯制北京一流名校，提升区域教育资源优势。交通方面，随着规划推进，亮马河北路在建，地块周边将增设 8 条街坊路，交通路网日益完善。该区域被定义为国际高端活力居住区，是东四环最后的成片开发豪宅区，土地价值珍贵，这里的作品引领中国豪宅新审美。

三、户型亮点剖析

北京宸园主力户型分布于东西两个地块，主要有以下四种：

145㎡四室两厅两卫（西地块）

总高 14 - 17 层，共 6 栋楼，226 户。户型特点为宽幕落地窗，视野开阔；约 4.7m 宽境客厅，空间宽敞；创新玄关兼具收纳与礼仪功能；开放式西厨岛台便于烹饪与社交。总价 1550-1650万，使用率约91%，层高 3m。

165㎡四室两厅三卫（东地块）

分布于 8 栋楼中的 6 栋。拥有约 13.3m 南向超大面宽，约 5.9m 社交宽厅；采用 ldkb 一体化设计，起居动线流畅；南向双卧套房，舒适私密；独立西厨与超大中心岛台。总价 约1750-2000万，使用率约93%，层高 3.15m。

220㎡四室两厅三卫（东地块）

与 249㎡户型组成单元楼，共 2 栋。具备朗阔社交空间，约 19.1m 超距面宽，景观视野佳；约 6.6m 宽幕观景巨厅，轩敞明亮；南向双卧套房，起居、卫浴、观景皆舒适；专属电梯厅与步入式独立玄关，彰显礼序；约 3.6m 珍罕层高，采光通风良好。使用率 89%，层高 3.6m，总价约2800万左右。

249㎡四室两厅三卫（东地块）

与 220㎡户型分布相同，空间更宽敞，功能布局完善，双南套房均带超大尺度衣帽间，居住体验优越。得房率 89%，层高 3.6m。

装标汇聚旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌，装修风格尽显高级感。整体户型使用率高，超出周边项目 5% - 10%，相同建筑面积下套内使用面积更大，质价比突出，总价约3200万左右。

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