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产品概述

●开发商：中粮+天恒

●项目位置：北京南四环地铁新宫站南500米

●总用地：约2.9万㎡

●地上建筑面积：约5.9万㎡

●室内层高：3.1米

●产权年限：70年大产权

●绿化率：30%

●车位：1:1.5

●建筑类型：高层、叠拼别墅

●容积率：约2.2

●总户数：1108户 其中叠拼218户

●楼栋数：叠拼12栋

●面积区间：建筑面积约220㎡-340㎡

●建筑层数：叠拼4-6层

●物业：天恒物业

●物业费：高层、上跃6.6 / 叠拼 8.8

●楼间距：60-80

●水电暖:民水民电 小区供暖

●交房标准：毛坯交付

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产品配套

●【十大置业必看理由】

① 2大匠企联袂：天恒、大悦城控股大国匠企联袂巨制，匠筑内城叠墅；

② 4环稀缺区位：占位南四环，近享内城便捷交通、繁华商业、先进医疗、精英教育等繁华配套；

③ 2大地铁站口：距地铁4号线\19号线新宫站约500米，缩短空间距离，迅捷通达全城；

④ 3横3纵路网：南四环路、槐房西路、京开高速、南中轴路、机场高速与京台高速，约20分钟直抵丽泽、金融街等商务区；

⑤ 7大繁华商业：一路之隔大悦春风里，近享万达广场、荟聚、花乡奥特莱、华联、凯德mall、鸿坤等繁华商业配套；

⑥ 12年精英教育：自身配建公立幼儿园，近邻丰师附小、第二实验小学、润泽学校等，形成12年全周期优质教育配套；

⑦ 3甲先进医疗：坐拥天坛医院、北京航天总医院、儿童医院、北京博爱医院等多家三甲级先进医疗机构；

⑧ 12大公园环伺：规划中约1.6万亩南苑森林湿地公园、90万㎡槐新公园举步即达，更有海子公园、桃苑公园、钓鱼公园、和义公园等十二大自然公园环伺；

⑨ 7万㎡大师园境：大师倾力打造一环三进、四巷五园、十八景园林，诗意栖居景致；

⑩ 3重入户实景叠墅：三重入户体验实景叠墅，私家电梯、南向双套卧、270°采光双会客厅规划，尊崇生活礼遇。

■国匠品牌力

●天恒中粮联袂，共筑时代墅居人生

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天恒、大悦城控股大国匠企联袂巨制，诚邀五位设计大师，匠心共筑国宅大家，致敬时代高净值人群，合鸣不凡品味人生。

■丰盛资源力

●傲居世界四环，一墅私藏主城价值

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项目落子南城四环，特享南城计划政策利好和第二机场产业带动红利，北接金融西单商圈、西邻丽泽商圈和总部基地商务区，南连西红门生活圈、第二空港经济区，发展潜力无限；更近享四环便捷交通、繁华商业、先进医疗、精英教育经济等，一宅私藏主城价值。

■交通价值

●2大地铁线，3横3纵交通路网，世界品位瞬息抵达

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距地铁4号线及19号线新宫站500米，毗邻南四环路、槐房西路、京开高速、南中轴路、机场高速与京台高速，约20分钟直抵丽泽、金融街等商务区。

■商业价值

●外揽内城7大购物中心，0.5公里内城繁华生活圈

一街之隔5万㎡大悦春风里，尽享23万㎡万达广场、76万㎡荟聚购物中心、15万㎡花乡奥特莱斯、凯德mall 、鸿坤广场、华联等大型商超，满足日常生活所需及高端品位需求。

■学府价值

●尽享12年优质全龄教育，家门口的竞争力

丰台师范附属小学城南校区、金融街润泽学校、北京第二实验小学、大兴实验学校侧立，与项目代建幼儿园、中学共同形成12年全周期优质教育配套，助力孩子成长。

■医疗价值

●坐拥3大三甲级医疗机构，世界级医疗保障

坐拥天坛医院、北京航天总医院、儿童医院、北京博爱医院等多家先进医疗机构及综合性医疗机构，先进医疗资源，360度的健康医疗保障。

■生态价值

●12大主题公园环伺，远超奥森公园的绿色生态资源

约90万㎡槐新公园举步可达，更有规划中1.6万亩南苑森林湿地公园、桃苑公园、钓鱼公园、和义公园等12大公园毗邻周边，绿色生态公园资源，远超奥森。

■臻稀产品力

●现房叠墅，层境空间大家风范

领衔当下城市人居风向，建筑面积约220-340㎡现房院墅，满足全家庭生活所需，尽显国宅大家风范。

■大师著墅

●当代大师担纲，超越当代视野的建筑设计

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特邀名师担纲项目建筑设计，将东方的奢华装饰审美，以西方摩登时尚的方式表现出来。外立面采用大面积米黄色石材，沉稳大气，挺拔立体，体现别墅的高贵气质。

■大师造园

●约7万m²诗韵园境，踱步园中，每一步皆是风景

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约7万㎡大师园境，师法自然，倾力打造一环、三进、四巷、五园、十八景，诗意栖居景致，融汇现代健身、交流、亲子空间等空间形态，形成全功能诗韵生活社区，美景之内，生活之中。

■圈层会所

●1200m²会所空间，极致纯粹的圈层社交平台

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约1200㎡会所，运营后将设有健身、待客等运动休闲功能，满足业主足不出社区即可享受休闲生活的需求。

■智能系统

●智能系统设置，全维度保障墅区居住安全

引入红外防盗幕帘、人脸识别系统、车库自动感应道闸、智能梯控系统等智能科技系统，从车库智能出行，到安全归家，再到安全防盗，最大程度的保障居住安全性。

■人车分流

●1:2车位配比，全人车分流设计，尊崇归家享受

尊崇人车分流设计，避免人与车辆发生刮蹭的安全隐患，保障业主居家安全，提高居住的舒适度与幸福感，同时配以高车位配比率，车主泊车有位，也可从车库直接归家，尊崇生活礼遇。

■实景叠墅

●园中有墅，墅中有园，层境尊崇体验

●【户型亮点1】三重入户体验：园境+前厅+入户玄关，给您和家人带来尊贵私密的体验；

●【户型亮点2】约8m首层面宽：大尺度中西双厨宴会厅打造，给予居者更优的居住感观；

●【户型亮点3】尊崇私家电梯：私家电梯入户，瞬息直抵地上及地下空间，尊崇私密豪门礼遇；

●【户型亮点4】垂直化四居设计：四居三卫规划，首层老人房、二层南向双套卧规划及双次卧设计，满足全家庭空间生活需求；

●【户型亮点5】地下会客双厅设计：6.65米层高，270°采光男女主人双社交会客厅设计，独享尊崇；

●【户型亮点6】地下一层收藏空间：健身空间、儿童娱乐、收藏及兴趣空间、家政空间，满足全家庭的兴趣与爱好，且预留卫生间安装条件。

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门外合鸣内城繁华盛境，门内盛放纯粹奢适生活，以不可复制的区位所在，将四环成熟配套及自然宜居生态收融并蓄，更以承袭两大匠企的至善精工、融合世界宗匠的极致匠心，匠筑建面约220-340㎡内城珍席叠墅，礼献北京，叠墅臻品实景呈现，恭迎品鉴。

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