今明两年，房子和股票都会贬值？内行建议：手握1样东西

近些年，全国的房地产市场经历了一段长期调整的时期。至2024年10月，全国百城二手住宅的平均价格稳步下跌，具体达到了14360元/平方米，环比跌幅达到了0.60%，且这种下跌趋势已经持续了29个月之久。这样的价格走势，让前几年在房价高峰期购房的投资者承受了不小的损失。

与此同时，国内股市的情况也不容乐观，虽然从9月底开始反弹了一波又站上了3300点，但从长期趋势来看，依然还是处于下跌周期当中，这让不少股民损失惨重。有数据显示，2021年，平均每位股民的亏损高达4.1万元。到了2023年，人均亏损已经超过了5.4万元，而2024年预计股民还是亏多盈少，这也符合股市“七亏二平一赚”的二八定律。

那么，在当前环境下，国内各地的房价和股市都呈现出了长期下行的趋势，这其中究竟隐藏了哪些原因呢？既然今明两年，房子和股票会贬值，那么普通人又该手握什么东西呢？

01 国内各地房价长期下行的原因

从大环境来看，房价的长期下行与经济环境密不可分。在过去的几年里，我国经历了三年的疫情冲击，这对各行各业都带来了巨大的影响。许多人的收入出现了下降，甚至有一部分人因此失去了工作。在这样的背景下，普通老百姓的收入已经无法支撑当前高昂的房价。据资料显示，一线城市的房价收入比高达40，而二三线城市的房价收入比也在25左右，这无疑加大了普通人的购房压力。

另一方面，炒房客的大量退出也是导致房价下跌的一个重要因素。在过去，房价的上涨使得炒房成为了一种投资方式，许多人投入大量资金购买多套房产，期待能够赚取差价。然而，在经历了长达数年的房价下跌后，这种赚钱效应已经消失。相反，许多炒房客因亏损而选择退出或持观望态度，这进一步加剧了市场的供过于求，导致房价持续下跌。

此外，居民购房观念的转变也是不可忽视的原因。在疫情之后，越来越多的居民开始变得更加理性地看待购房这件事。他们不再像过去那样盲目追求买房，而是会根据自身的实际情况和实际需求来决定是否购房。这种观念的转变也使得市场需求减少，进一步推动了房价的下跌。

02 国内股市持续下跌的原因

除了房地产市场，我国的股市也一直处于持续下跌的趋势中。这其中，原因同样复杂多样。具体来说，原因主要有三个方面，一个是股市的发行价过高。新股发行时的市盈率往往在30-40倍以上，这样的高发行价往往会导致新股在上市后冲高回落，形成长期下跌的趋势。二个是上市公司的业绩并不支持股价的持续走高。股市要想实现长期牛市，离不开上市公司的业绩持续上升。然而，当前的上市公司业绩并不理想，这无法支撑股价的持续上涨。

三个是缺乏上市公司现金分红。要知道，在股市中，如果上市公司能够每年进行现金分红，那么投资者就可以进行价值投资，通过持有股票获取稳定的分红收益。然而，当前很少有上市公司能够做到这一点，这使得投资者只能通过短期的投机炒作来获利。在这种情况下，个股的筹码往往无法长期锁定，股价就只能是涨上去后再跌回来，形成一种恶性循环。

03 当前背景下“手握现金”这一样东西即可

在当前的宏观经济环境下，面对房子和股票可能出现的贬值趋势，我们究竟应该如何布局手中的财富呢？业内专家给出的建议是：手握现金，静待时机。这看似简单的一句话，实则蕴含了深远的智慧和策略。具体来说，这背后有三大理由：

一，通货紧缩状态下，现金价值突显

从最新的1-10月份国内CPI指数来看，仅有0.3%，远低于年初3%的预期。这意味着，在当前的经济环境下，手中的现金购买力并未贬值，反而呈现出升值的趋势。无论是购买房产、奢侈品、轿车还是小家电等商品，现金的购买力都得到了有效的保障。因此，持有现金并不意味着财富的损失，反而是一种明智的财富管理方式。

二，应对突发事件，现金为王

面对今明两年的经济形势，不少人都会感到挣钱的难度越来越大。在这样的背景下，持有大量现金就能为我们提供一份强大的保障。无论是应对失业、疾病等突发事件，还是生活中的其他变故，现金都能为我们提供及时的支援。而那些手中握有大量房产和股票的人，不仅要面临资产贬值的压力，更可能在急需资金时不得不打折出售，造成更大的损失。因此，手中持有现金，可以让我们在面对生活的波动时，更加踏实、安心。

第三，等待时机，抄底楼市和股市

持有现金并不意味着袖手旁观。相反，这是一种策略性的等待。我们可以利用手中的现金，等待股市、楼市等资产市场的泡沫破裂。只有等到股票、房子的价格回归到合理区间，我们才能寻找到真正的投资机会。届时，手中持有大量现金的人，将有机会在股市和楼市的低点进入，成为人生的大赢家。事实上，从长远来看，只要我们手中的现金能够保持不损失，未来3-5年内，炒底股市和楼市的机会依然存在。

04 如何才能更好地管理手中的现金？

一个是，我们要有明确的理财目标。知道自己的钱是用来应对短期的生活需求，还是用来进行长期的投资。这样，我们才能更好地规划手中的现金，避免因为盲目消费或投资而造成的损失。

二个是，我们要保持对市场的敏感度。无论是股市、楼市还是其他投资市场，都需要我们密切关注市场的动态，了解市场的趋势。只有这样，我们才能把握住真正的投资机会，避免因为市场波动而造成的损失。

三个是，我们要学会分散投资。虽然手中持有现金是一种策略性的等待，但并不意味着我们要把所有的钱都放在一个篮子里。相反，我们应该学会分散投资，降低投资风险。比如，我们可以将一部分资金用于购买债券、基金等相对稳定的投资产品，另一部分资金则用于寻找真正的投资机会。

四个是，我们还要保持冷静的头脑。在投资的过程中，我们会面临各种各样的诱惑和挑战。只有保持冷静的头脑，才能让我们做出正确的决策，避免因为一时的冲动而造成的损失。

总的来说，国内房价和股市的长期下行趋势，是由多重因素共同作用的结果。这其中既包括了经济环境的变化、居民购房观念的转变、炒房客的退出等因素影响房价的因素；也包括了股市发行价过高、上市公司业绩不佳、缺乏上市公司现金分红等因素影响股市。这些因素相互交织、相互影响共同构成了当前国内房地产市场和股市的复杂局面。

而面对房子和股票的贬值，我们只需要“手握现金”这一样东西即可。手握现金并不是一种消极的财富管理方式，而是一种策略性的等待和积极的防御。在当前的经济环境下，手握现金可以让我们更好地应对生活中的挑战和市场的波动。

只要我们保持冷静的头脑、明确的理财目标、对市场的敏感度以及分散投资的策略，我们就能在未来的投资市场中获得更好的收益。因此，无论今明两年房子和股票的走势如何，我们都应该记住：手握现金，静待时机。这也许是我们在当前经济环境下最好的财富管理策略。