买房时，这“4个楼层”真的不能选，不好住也不好卖，谁买谁吃亏

买房时，这“4个楼层”真的不能选，不好住，也不好卖，谁买谁吃亏

对于大多数普通人来说，好不容易凑钱买一套房，那我们对这套房子的希望自然是居住的时候舒适安逸，想置换的时候也能轻松卖个好价钱，好住又升值的才是好房子。

但是很多人在第一次买房时不懂，只想到了挑地段、面积、价格，却忽略了楼层的对居住体验和房子升值的影响。

就比如下面这“4个楼层”，在买房时真的不建议你选，自己住的时候不好住，以后想卖的时候又不好卖，真的是谁买谁吃亏。

一、容易返水的二楼

很多人喜欢住在低楼层，不用等电梯，上下楼方便，尤其是有老人小孩子的家庭在选房时会比较偏爱低楼层。但是一楼往往比较潮湿、蚊虫也多，很多人就会选择二楼，其实住起来以后会发现，二楼可能还不如一楼舒服。

二楼的优点除了楼层低其他就没了，有些楼盘的二楼房价可能还会比其他楼层低，那是因为它存在的缺点很多。

二楼除了采光不太好、蚊虫多以外，最重要的问题就是容易返污水。

楼房的排水管都是统一的，一般来说，一楼是独立排水，从二楼到顶楼是共用的排水管，管道堵塞大多会发生在管道的末端，一旦堵塞，最先遭殃的就是二楼。

管道堵塞，污水排不掉就会顺着管道往上翻，然后你就会发现二楼的地漏、马桶全都不停地往外冒污水，那场景只能用“绝望”来形容。

一旦发生这种情况，楼上邻居不认责、物业不负责，那家里的所有损失都只能由自己买单，想象一下，好不容易买的新房、好不容易装修好了，自己还没住几天就被粪水泡了，这样的房子你还想买吗？

二、老小区的顶楼

买老小区的房子，有些人是冲着好的学区、有的是冲着价格便宜也有人是为了等拆迁，不管是哪一种都希望它以后能有更多的升值空间。

老小区的房子可以买，但是最好不要选顶楼，尤其是不带阁楼的顶楼。

老小区的顶楼房价应该是整栋楼里单价最便宜的了，虽然楼层高看得远、采光好、上面也没有邻居打扰，在你考虑这些优点的同时也不能忽视了它最现实的缺点：

①没有电梯

老小区的层高基本都是6-7层居多，而且没有电梯，步梯上到7楼即使是对年轻人来说也还是比较累的，对于老年人、小孩和孕妇来说更是艰难，回家爬楼梯中间要休息好几次，很不方便。

即使后期要加装电梯，顶楼也比其他楼层出的电梯费多。

②屋顶渗水

只要是顶楼基本没有不渗水的，即使是新房子也只是时间问题。老小区的房子年久失修，基本没有维护，顶楼渗水更是常见，没有物业管理维修，要想彻底解决就需要自己花上几万块给整个楼顶通做防水，代价比较大。

结合以上这两个缺点，顶楼的房子自己住着不舒服，以后想转手卖个好价钱也比较困难，即使拆迁也比不上其他楼层。

三、商铺上面一层

很多楼盘为了利益最大化，会把底层的一楼或者一楼二楼建成商铺出售，商铺往上是住宅，商铺上面这一层的房子，建议你不要买，一旦入手，你就会“悔不当初”。

①特别吵

不管你楼下的商铺做的是什么生意，吵闹是避免不了的，首先这栋楼肯定是临街或者靠近马路，人来车往的噪音已经很大了。

如果楼下商铺是餐饮或者娱乐场所，那你在家的时候基本上是休息不好了，早上四五点就会被吵醒，晚上十二点还会被吵得睡不着。

花钱买一套连睡觉都睡不好的房子，你不觉得很亏吗？

②安全隐患

如果底层商铺是做餐饮生意的，那你住在楼上可以说是每天都要提心吊胆的，近几年小吃店煤气爆炸的事件屡出不穷，谁都不知道明天和意外哪个先来。
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所以为了你能睡个好觉，为了自身的安全，商铺上面一层真的不能买。

四、院子没有产权的一楼

种花种菜大概是中国人刻在骨子里的基因吧，所以有钱买了就会买一套带院子的一楼的房子，在城市里实现自己的“田园梦”。

想法是很美好的，但现实往往会带着点残酷。

如果你看的一楼院子没有实际产权只有使用权的话，那建议你这个一楼还是不要买了吧。

很多开发商在卖房的时候都会吹嘘一楼的美好，而一楼的价格也确实比其他楼层要贵，最主要就是有个院子，但是院子的产权却不明确。

如果你家院子没有产权，那对于一楼的你来说，你对这个院子只有使用权，没有拥有权。院子理论上来说是属于小区共用绿化区，你不能私自硬化，如果你家院子改造引来邻居不满投诉，那你也只能无奈恢复原样。

买下一楼就是为了能拥有独属于自己的小院子，如果最后这个院子怎么用却不能由自己做主，那多花钱买它的意义在哪里呢。

总结：

除了以上4个最不建议买的楼层外，还有槽钢层、腰线层、设备层的房子也是不建议大家选择的。买房不仅要自己当下住的舒服，最好还能有升值空间，这样才不会亏。