2024越秀苏河和樾府(越秀苏河和樾府)官方网站百度百科上海房天下

普陀长风「越秀苏河和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约☎】√√」二期预计10月加推约103-142㎡3-4房！

越秀·苏河·和樾府

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

苏州河从不缺豪宅

也从不缺风头红盘

但是，苏河沿岸可开发用地极其稀少

那么问题来了

新一轮供应过后

下一个苏河“爆款”会是谁

还有多少机会

一线苏河沿岸今年唯一的上车机会

堪称苏河“无敌”

更核心位置、更低容积率

更奢侈的品质还是稀缺小高层

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建面约130-143㎡12-13层低密原石著作

首期认购 356组，认购率约280%！

直接触发积分！入围积分 54.56分

开盘124套房源已经全部售罄！

项目二期预计10月加推

将推约103-142㎡3-4房

暂定加推楼栋2#、3#、12#

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在豪宅密集、塔尖人士汇聚的苏河沿岸

圈层感、高端感都是非常看重的

而苏河和樾府作为越秀TOP系上海首作，

便洞察了这一需求！

约4公里内高端居住区林立

包括半马苏河生态住区、西郊别墅区、古北国际社区

整体居住生活氛围高端化、国际化

靠近中环及北横通道

项目旁边就有规划老真北路桥

未来过桥即可快速直达2号线北新泾站

8月2日晚22时北横通道东段主线试通车

代表着北横通道工程主线全线投入使用

便捷通达杨浦、浦东等各区

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周边优质学校环伺

项目北侧就有声名在外的

华师大二附中普陀校区（在建中）

板块内还有上河湾幼儿园、长风二幼、

曹杨中学附属学校、长征中心小学等全龄段教育资源

共享普陀+长宁商圈越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约☎】√√

118广场、近铁广场、长风大悦城等商业综合体

尽享长宁Art Park大融城、宜嘉坊广场、BINGO缤谷广场

绝赞的地段、绝赞的产品、绝赞的国企背书

对购房者而言，将是一次凭实力拼运气的较量！

Part.1

【一江一河占位】

世界级滨水区登场，坐拥稀缺天赋资源，极致占位！

众所周知，上海顶层规划，四字足以概况——一江一河！

越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约☎】√√黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。事实上，置业一江一河热度难减的根本原因，还是在于地段本身的巨大引力。

苏河历经30年更新，总投资400亿，如今的苏河早已焕然一新！苏州河上海境内约50KM，相当于1公里8亿，1步8万造价！

在上海2035规划对于苏州河的规划定位高屋建瓴：“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。也就是说，在2035上海规划建设中，苏河两岸将成为上海人居价值的巅峰！

除此以外，更坐拥天赋无双的极致资源！

l一线苏河臻稀区域，无遮挡视野！

前面说到，越秀苏河和樾府所占据的地块价值，是1/64的臻稀待开发区域！

越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约☎】√√但真正的滨河住区还需达到一线水岸的条件。所谓的一线水岸，比照一线滨江的理论，同指“住宅地块与江水之间，只隔着公共绿地或市政道路，并无其他遮挡”。越秀苏河和樾府与苏河之间的地块规划，也是如此！

l百万方公园谧境，处于半马公园环抱中！

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项目被半马苏河公园环抱其中，仿佛置身于一座中央公园之中！而半马苏河公园是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。与长风公园、苏河源公园构成了百万方的公园谧境——

Ø半马苏河一期（在建中，约9万㎡）

Ø半马苏河二期（约4万㎡）

Ø半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万㎡）

Ø长风公园（约36万㎡）

Ø苏河源公园（在建中，约21万㎡）

Ø临空音乐公园（约10万㎡）

随着半马苏河公园的不断开发建设，未来，半马苏河公园在日常是人气汇聚的休闲胜地，在马拉松比赛的时候则是展现苏河烟火气息的秀场。而越秀苏河和樾府，便是身处其中的绝对C位奢享者！

任何有眼光的置业者都不会放过依苏河而居，抢占不可复制不可再生稀缺资源的机会！

Part.2

【市区罕见低密住区】

越秀TOP级，低密原石著作，产品力吊打！

1.8的容积率，在一些开发商手中会做成高低配，将资源重点向高配产品倾斜，但在越秀手中则大有不同。

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面对苏河沿岸近年少有的低容积率地块，越秀苏河和樾府打造了12-13层小高层产品，整体用高端改善的物业类型，突出项目整体的均好性，给购房人呈现高品质的居住体验，也为购房人提供了今年置业大热门苏河区域，能买到低密产品的唯一机会。

这样的产品定位成就了越秀苏河和樾府绝版的存在，要知道在未来高密度开发的主城区域，基本上不会存在主城区的低密住区，未来将是买不到和高价的代名词。

越秀TOP级的匠心运作显然不止于此，在产品力研磨上，同样吊打整个同区域！

规划超前沿:AAI国际建筑师事务所，遵循自然的规划法则

· 项目楼栋一字排开，保证了每一户的景观平权，将一线苏河的景观资源进一步放大。

· 超大栋距，保证了低区业主的充足采光和良好的观景视野；

· 社区圈层更纯粹，邻里交流互动更顺畅！

园林超体验:北京顺景园林，园中造园的核心理念

·引水入园，外部有半马公园，内部则是游园私林，因地制宜地打造一半公园、一半城。内外双园，打造超绝园林体验。

·打造约9500㎡园林，越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约☎】√√呈现两大主题轴和五大奢境花园，形成一进迎宾叠级水景、二进风雨景观连廊、三进星光涌泉庭院极致归家礼序。

·景观团队历时数月，跨越数千里，甄选来自三省六市的青松、乌桕等珍贵树种根植园中，营造TOP系和樾府归家礼仪系统。

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质感超豪奢:五重原石营造，从里到外铺陈奢材

石材是豪宅的代名词，因为石材建造成本实在太高，而越秀苏河和樾府从土拍开始就明确规定石材的应用，从外立面、门头、车行道人行道、车库、室内五重空间，每一寸空间都是货真价实的奢材铺就！

·外立面上：采用世界高端的花岗岩石种之一美国白金雕琢立面，原石斜切工艺与转角金属格栅勾勒出金色画框，每一分毫都透露着不妥协的品质承诺。

·门头：统一采用12世纪以来欧洲宫廷御用石材莱姆石铺装，这款石材被称为会呼吸的石头，应用于美秀美术馆、法国LV旗舰店、卢浮宫东立面等世界地标之上！

·路面：小区内道路路面全石材铺装。

·车库：地下车库全部精装交付，行车道部分采用石材铺设、立柱采用石材贴面、车库顶部无管线外露、吊顶后主车道净高不低于3米。

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·双首层大堂酒店式落客：地下采光大堂呼应会所制式，配置自然绿意采光井、通透明亮，以天然云石为顶照明；地上首层入户大堂，挑高门庭，气场拉满！双首层大堂均采用源自巴西的奢石丝绸之路铺陈，尊贵至极！

·室内：台盆、地面、墙面皆采用石材，地面（约130/143㎡）采用厦门W及华尔道夫酒店同款石材——威尼斯棕，黑棕色流水纹理，恰在流连于苏河岸边；此外，台盆和墙面精选温润的皇家白玉石材，给与空间充足的温柔感。

社区超能打：高定私享会所！1300㎡只为业主开放！

作为苏河的品质标杆，越秀苏河和樾府为业主构建了丰盛的体验。项目大手笔配建了高端私享会所，多款奢石铺陈其中，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约☎】√√间等功能场所，让业主足不出社区，就能充分满足运动、休闲与社交需求。

Part.3

【全球大师匠造静奢大宅】

市场罕见爆款户型，名品豪装，人性化细节拉满！越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约☎】√√

越秀苏河和樾府不久前首开推出130㎡和143㎡两个户型，这两个户型就已经堪称王牌，设计实在太出彩！

该户型采用3房-4房设计，适合家庭成长的需要，二人世界住得很惬意，三口之家住得很舒适，三代同堂也可以有各自的私密空间。

该户型是购房人最喜欢的无连廊飞机户型，三/四开间朝南越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约☎】√√，厨房、餐厅、客厅、阳台一线，而且三大空间贯通，整个视野异常通透，卧室分布在角落，家庭成员可以根据自己的作息时间，互不干扰。

类一梯一户设计，电梯双开门，贯通梯设计私享入户，出入之间，将尊崇感，私密性拉满，是高端盘才有的配置。

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270度转角阳台设计，让苏州河景一览无余，实现了景观资源的最大化，让业主的起居沐浴更多阳光。卧室皆飘窗设计，变相增加了使用空间，还让居者有了一方自己的独特天地。

十二大产品细节美学，包括圆弧形曲线吊越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约☎】√√顶等极致美学，打动人心，流畅优美，柔化棱角的尖锐感，让空间变得温柔，同时流动的弧形就像蜿蜒的苏河；

隐藏门、设计，造就空间整体化的视觉美感；客餐厅90*180cm大块地砖在保证实用好清洁同时，大大提升了整体美感。

精装上诚意满满！从土拍时就明确规定：项目5000元/㎡（集采价格）的装修标准，放到市场上都是超硬核的存在！大金的空调地暖两联供、百朗新风、卫生间是杜拉维特和汉斯格雅，入户门子母门设计、高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套（约130/143㎡）。

越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约☎】√√

买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。