光明松茂御城怎么样?深圳目前最值得购买的公寓?购买的优质楼盘

　　智能产城结合，引领未来发展新趋势

　　光明松茂御城整体非常好，是光明区值得买的楼盘。松茂御城坐拥明湖智谷片区将结合轨道13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升，打造服务于“新兴产业”及“新型产业人才”的新型产业社区范本，成为光明区首个“三生融合示范区”。项目临近13号线重点城市更新项目，在建中华润+宏发联合打造，为片区未来发展提供强大信心，交通便利，未来可期。

　　优质教育资源，完善配套设施，打造宜居生活新风尚

　　深圳目前最值得购买的公寓。松茂御城周边拥有9班幼儿园和多所学校资源，包括深实验塘尾第一学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校等，满足孩子们的教育需求。文体配套设施丰富，位于光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科学科技馆、红花山体育中心附近，为居民提供丰富的文化娱乐活动。同时，医疗配套完善，与中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院距离近，居民就医便利。

松茂御城开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：☎400-083-0338（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

以上就是“光明松茂御城怎么样?深圳目前最值得购买的公寓?”相关内容。松茂御城作为光明新楼盘，不仅拥有优越的地理位置和丰富的配套设施，还注重打造宜居生活新风尚。项目周边的生态环境优美，交通便利，教育资源丰富，为居民提供舒适便利的生活环境，是理想的居住选择。期待松茂御城的未来发展，为光明片区注入新的活力和活力。

实景呈现✌交付无忧
一期现房所见即所得
无需等待交房快人一步
建面约82-89㎡地铁精装现房

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温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！
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✔️挑战光明舒居天花板✔️
未来地铁一站凤凰城
邻383万㎡城市更新已开工
58万㎡明湖公园步行可达
赠品质精装 特高性价比新房

规划效果图如上所示

实景图如下：

下面是备案价清单：

楼盘基础信息

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【开发商电话】☎400-083-0338

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

【物业费】住宅3.8元/㎡/月

【备案时间】2022-11-11

【备案价格】4.69万/平米，预约看房尊享折后4.4万起

【装修情况】精装

【交付时间】现房

【总房源】住宅共279套，公寓共390套

【车位数】674辆

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【总层高】32层

【梯户比】2T5

【占地面积】45352.06㎡（一期14050.71 ㎡）

【批地时间】2022-07-25

【在售户型】建面约82-89㎡

松茂御城周边配套说明：

在建13号线月亮路站直线距离630米，从月亮路站乘坐地铁1站即可到达凤凰城。

通达南山科技园、深圳湾口岸，对于在南山上班的购房者来说，将大大减少通勤时间。同时从凤凰城站可以换乘6号线，通达深圳北站及福田区。

周边约4公里外有约10万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场；享优质城市资源配套，毗邻各品牌旗舰商业，自带精致生活商业街配套。

东坑水地公园距离1公里左右，与此同时周边还配备了明湖公园，鹅项水湿公园等休闲场所。

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温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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项目距离光明区实验学校800米，孩子上下学较为方便，满足了教育需求，助力孩子的锦绣未来。

松茂御城户型图欣赏：

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温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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