官方:深圳龙湖御湖境怎么样值得买吗？龙湖御湖境优缺点分析!

深圳龙湖御湖境怎么样值得买吗？深圳龙湖御湖境是一个值得购买的优质楼盘，项目地段好、楼盘品质高，开发商实力雄厚有保障。龙湖御湖境优缺点分析如下：深圳光明润宏城是一个大型综合性项目，由华润置地与宏发集团联合开发，位于光明区凤凰街道，紧邻地铁13号线月亮路站。以下是关于润宏城的优缺点分析，以及是否值得购买的评估：

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光明润宏城的优点

• 品牌保障：华润置地与宏发集团联合开发，品牌实力强，品质有保障。
• 地理位置优越：紧邻地铁13号线月亮路站，交通便利，未来可便捷换乘至6号线，直达南山科技园等地。
• 丰富的教育资源：项目内配置多所学校和幼儿园，包括深圳中学光明科学城学校、深圳实验学校等，满足家庭的教育需求。
• 完善的配套设施：项目规划了约6万㎡的特色商业、公园、文体设施等，生活配套齐全。
• 生态环境优越：临近约59.6万㎡明湖城市公园，周边还有多个湿地公园，居住环境宜人。
• 高性价比：提供多种户型选择，价格相对较低，性价比极高。
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光明龙湖御湖境6号地铁线“署田埔站”距离约300米。光明龙湖御湖境交楼时间：2025.12

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【项目名称】龙湖御湖境

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

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龙湖御湖境，位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，项目西北侧是去年入市的金地明峰府，西侧规划1所九年制60班公办学校，东南侧是署田埔龟山花园，南侧是科技园区，东侧当前是大片的城中村，6号地铁线“署田埔站”距离约300米。

龙湖御湖境，由龙湖集团开发，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率30%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋A座住宅48层，1栋B座住宅43层，2栋住宅32层，3栋住宅33层。

总规划1164户，其中商品房1004套，公租房160套，停车位1200个（车位比1:1.03）

臻品美学--臻美规划：1:1还原项目及周边环境模拟，36次图纸打磨，最终楼栋角度选用精细的42.5°，以围合式布局，实现园林景观最大化及各楼栋视野最大化。楼体外立面融入爱德华王冠顶冠流线，光幕钻感，尽享塔尖峯层之崇;

御湖美学: 光明之眼选型取湖水之形，落满堂月晖，映入门庭，三重水景三重景墙三重礼序，寓意拾级而上;御湖连纹奢石紫山水，水切拼花，镂空金属logo米级镶嵌，精工入微;御湖水粼的定制纹理演绎，源白湖面波光粦水波纹的2种形态，采用玛雅灰大理石与安哥拉黑大理寺精细雕刻;

精奢园林:对标华尔道夫酒店精奢景观，设计泳池底部定制艺术瓷砖大面铺装御湖境水纹，以泳池水景为据点围合，一廊五境布局畔水归家，水系交汇实现引湖入园，五重叠景引画入境，封藏四季园林美学。

臻奢选材

臻选奢石:全球八国臻选奢石，园区入门精雕“光明之眼”，与建筑融为一体，仿如玉石镶嵌入冠;会客空间“镜湖和庭”打造约50㎡Prada奢石景墙造价高达50万;园区内浮光水院精选汉白玉月亮徽，臻选约10m³的汉白玉整石，手工打磨超300个工时成型；

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臻稀名木:超20多种名贵珍稀树种，迎客罗汉松和红果冬青遍寻华南苗圃，从上千棵苗木中甄选约6.5m高的名贵双松和斜飘造型冬青，采用全冠移植360度选点种植，将自然景观融入建筑;（门口两棵罗汉松，价值百万：百万罗汉松双木）

臻选奢装:公区臻选五星级酒店简一无缝仿石砖，打造奢享公共空间;引入汉斯格雅、林内、弗兰卡、GE、怡口及杜拉维特等6大进口一线品牌，TOP级配置，于细节彰显居家品质;

精工匠诣:广泛应用石材及金属碰撞，以纹理呼应、色调相称、工艺相匹三大艺术理念，采用曲面成型工艺、金属弧形锻磨，细节穿孔及镂雕工艺四大精工技术，以毫米级细节，终就臻品。

臻享圈层

归家礼序:光明区唯一的劳斯莱斯星空归家礼仪(鎏金连廊、地下入库星空顶和地下光厅)，更是在楼顶打造专属星空顶造型，刷新光明天际线品质和高奢感；鎏金游廊搭配奢华星空顶及精雕帘幔，超星级酒店体验仅此御湖;五境归家礼序，迎宾水轴(三重水景)、琉璃水院(镜湖和庭会客空间)、鎏金水岸(引湖入园)，无界泳池(水系交汇)，入户水厅(畔水归家)，星级礼遇;区域首个智能0触归家，人脸识别+悬浮按钮+感应开门，尊崇无二:

御上会所:光明唯一的华尔道夫派对无界泳池，集合成人专业赛道、度假休闲及儿童戏水三重功能，满足塔尖人物奢享时光;5大主题9大功能空间，打造儿童乐园、童星学堂、健身俱乐部、社区Office满足日常休闲需求，打造主题休闲Bar，丰盈内在尊崇

奢享人居:80㎡户型1.9卫概念植入，89㎡户型主卧独立衣帽间设计，全敞餐厨空间LDK一体化，提升奢享空间;120㎡户型14.7m超长全南采光，主卧270°环绕式观景，中西双厨概念，打造无界奢宅

御湖境距离6号线薯田埔口站仅约300米，2站接驳13号线（在建），3站换乘11号线，3公里内10所学校环伺，其中有两所规划学校距离项目仅约300米；另拥有光明老牌的3大商圈天虹商场（公明/松岗）、大仟里，以及6大座公园。当下拥有成熟生活配套，规划蓝图也依稀可见。

此外，龙湖光明·御湖境的业主还能享受到丰富的教育资源，3公里范围内10所优质学府环绕：

1公里内有5所重量级学校。项目西侧预留了2块九年一贯制学校规划用地，传闻区政府已与“深外”展开洽谈；光高集团科育学校和光明区理创实验学校2所九年一贯制学校等；

3公里内有深圳外国语学校、深圳公明中学等精英学府，满足家长对于孩子刻不容缓的菁英教育目标。

商业方面，项目3公里范围内就有光明大仟里、天虹商场核心等核心商圈；项目及北侧地块共规划了约7.5万商业方面方的商业，真是下楼就满足生活所需，下楼就能吃喝玩乐一应俱全

在售户型

御雲：建面约80㎡，三室两厅1.9卫，创新型1.9卫设计，臻享从容生活

御澜：建面约89㎡，三室两厅2卫，主卧套房带衣帽间，高奢私域限定

御景：建面约106㎡，四室两厅2卫，约13.7米5面宽，IMAX级宽奢采光

御峯：建面约120㎡，四室两厅2卫，270°转角飘窗，宽境主卧套房

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龙湖御湖境楼盘的交通条件极为便利。其周边有多条主干道交汇，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速抵达城市的各个角落。此外，该楼盘还紧邻地铁站，为业主提供了更加高效、便捷的出行方式。这样的交通配置，不仅方便了业主的日常生活，也为他们的工作和休闲活动提供了极大的便利。

龙湖御湖境楼盘周边拥有多所知名学校，教育资源丰富。这些学校不仅拥有先进的教学设施，更有一支优秀的教师队伍，能够为业主的子女提供优质的教育环境。在这样的教育氛围下，孩子们能够充分发挥自己的潜力，实现个人价值。

深圳光明龙湖御湖境的开发商，是一家拥有雄厚实力与卓越口碑的房地产开发企业——深圳龙恒泰投资发展有限公司。该公司以其稳健的经营策略、前瞻的市场洞察力以及精益求精的产品品质，赢得了广大业主和业界的高度认可。

深圳龙恒泰投资发展有限公司自成立以来，始终坚持以客户为中心，以质量为生命的经营理念。在房地产开发领域，公司不断追求卓越，注重创新，致力于打造出高品质、高舒适度的居住环境。龙湖御湖境作为公司的又一力作，充分展现了其在房地产开发领域的专业水准和卓越实力。

龙湖御湖境位于深圳光明区，项目占地约2.2万平米，建筑面积约15.3万平米，是集住宅、商业、休闲等多功能于一体的综合性社区。在规划设计上，公司充分考虑到业主的生活需求，注重空间布局和景观打造，营造出舒适、宜居的生活环境。同时，项目周边交通便捷，配套设施完善，为业主提供了便利的生活条件。

除了硬件设施的打造，深圳龙恒泰投资发展有限公司还注重软实力的提升。公司拥有一支专业、高效的物业管理团队，为业主提供贴心、周到的服务。无论是日常维修、安保巡逻还是活动组织，物业团队都能迅速响应，确保业主的生活品质。

此外，深圳龙恒泰投资发展有限公司还积极参与社会公益事业，履行企业社会责任。公司多次参与扶贫济困、捐资助学等公益活动，为社会发展贡献了自己的力量。

综上所述，深圳龙恒泰投资发展有限公司作为深圳光明龙湖御湖境的开发商，凭借其卓越的实力、专业的团队和优质的服务，为业主打造了一个高品质的居住环境。选择龙湖御湖境，就是选择了一个值得信赖的开发商和一个舒适、安全、便利的家。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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