蔚蓝左岸花园怎么样?蔚蓝左岸花园优缺点分析!

蔚蓝左岸花园怎么样?蔚蓝左岸花园优缺点分析!

蔚蓝左岸花园位于深圳市坪山区，是一个由德丰地产开发的住宅项目。以下是关于该项目的详细介绍：

地理位置

蔚蓝左岸花园位于坪山区碧岭街道，靠近坪山河，周边环境优美，毗邻一线马峦山景观。项目距离地铁14号线锦龙站约2.1公里，19号线南塘围站约800米，交通便利。

楼盘配套

• 教育资源：附近有科源实验学校、中山中学等教育资源。
• 商业配套：项目自带1万平方米的商业面积，周边还有约40万平方米的商业配套，能够满足居民的购物和娱乐需求。
• 生态环境：项目周边有马峦山公园、坪山河景观等，自然环境优越。

户型与设计

蔚蓝左岸花园提供75-112平方米的3-4房户型，南北通透，采光良好。整体户型设计合理，部分户型拥有良好的视野和日照条件。

优缺点分析

• 优点：地理位置优越，交通便利；环境优美，临近自然景点；教育资源和商业配套丰富。
• 缺点：周边配套尚不完全，有自建房和旧改项目；地理位置相对偏远，离深圳市中心有一定距离；部分户型存在采光不足的问题。

购买注意事项

• 考虑个人需求和预算，选择合适的购房区域和楼盘。
• 比较不同楼盘的交通、教育资源、商业配套和户型设计等，选择性价比高的楼盘。
• 了解开发商的信誉和历史，选择有良好口碑的开发商。
• 实地考察楼盘的具体位置和周边环境，了解房屋的质量和装修情况。

综上所述，蔚蓝左岸花园是一个具有较好地理位置和配套设施的住宅项目，但也存在一些可能影响居住体验的不利因素。购房者在做出购买决定前，应综合考虑个人需求和预期，以及项目的长远发展潜力。

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坪山碧岭，蔚蓝左岸花园于2023年8月14日取证入市，本次推出1栋，共188套房源，面积75-78㎡的3房1卫，93㎡的3房2卫，112㎡的4房2卫户型，备案单价3.28万-3.95万/㎡，备案均价3.65万/㎡，总价248万-366万/套！计划在2025年6月份前带精装交付。

后面于2023年9月27日再次加推，本次推出2栋1/2单元，共358套房源，面积75-78㎡的3房1卫，93㎡的3房2卫，112㎡的4房2卫户型，备案均价3.65万/㎡，备案单价3.37万-4.02万/㎡，总价256万-450万/套！

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目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套
5、项目总结

项目区位

蔚蓝左岸项目位于坪山区碧沙北路与坪山大道交汇处北侧，位置比较偏边缘，项目南面紧邻坪山河，高楼层可以远眺马峦山，北侧和东侧分别是龙光在碧岭新开的一个楼盘龙光玖榕府和厂房以及新屋村，西侧一路之隔就是二手小区凤凰公馆！

项目介绍

蔚蓝左岸花园位于坪山区碧玲街道沙湖社区碧沙北路与规划华旭路交汇处，由德丰地产开发，占地面积约2.58万平，总建筑面积约15万平，容积率4.23，绿化率30%。共6栋27-33F住宅组成，其中1栋住宅33F，2栋1单元住宅31F，2栋2单元住宅33F，3栋住宅27F，4栋住宅33F，5栋住宅30F；共规划992户（其中商品房545户），全部3梯6户设计，规划停车位1140个。

主推户型建面约75-93㎡，单价区间约3.28-3.94万元/㎡，总价区间在248-366万元/套，均价约3.65万元/㎡。据悉，项目计划2025年3月份精装交付。最新折扣信息，折后最低总价198万起，单价2.64万

【开发商】：蔚蓝置地

【总房源】：992户

【车位数】：1140

【容积率】：4.23

【绿化率】：30%

【梯户比】：3梯6户

【物业费】：3.9元

【物业公司】：蔚蓝物业

【占地面积】：25829.97㎡

【建筑面积】：154491㎡

【商业面积】：10000平

【物业类型】：住宅

【产权年限】：70年

【装修情况】：精装交付

【在售户型】：75-112㎡3-4房

【交付时间】：2025年3月

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项目户型

平面图及户型图

项目配套

01交通配套

地铁14号线：深圳东部首条地铁快线， 4站大运、12站福田岗厦北。地铁16号线：深圳东部组团线路，快速联通龙岗、坪山。地铁19号线（规划中）：坪山首条区内地铁线，项目临近14/19号线换乘站锦龙站，南塘围站。

02商业配套

商业方面，40万㎡商业荟萃，1万㎡潮流商街：自持运营，统一规划，菁英业态，打造现代潮流社区商业，满足业主24小时生活配套服务；40万㎡商业荟萃：3km范围内，约4万㎡国际影视文化城商业街、约3万㎡坪山天虹、约8万㎡沙湖广场mall（建设中）、约8.6万㎡益田假日世界、创新广场、华侨城坪山之眼综合体、万豪酒店（规划中）等商业配套，潮流生活，随心所享。

03教育配套

学学校配套：根据2024年坪山教育局最新的学区划分，蔚蓝左岸花园小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（规划名）组成的大学区。

其中碧玲翠峰学校也就是深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

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04医疗配套

医院：萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。

05休闲配套

文娱方面，项目坐拥一线马峦山、坪山河景观，周边山岭公园、生态水库环伺，将城市喧嚣隔绝门外，尽享山水诗意生活。三山环抱：马峦山公园、炮台山、清风岭

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地铁配套：14号地铁线“锦龙站”距离约2.1公里，在家门口的坪山大道有366线路公交车直达，需要22分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

正在建设中的19号地铁线“南塘围站”距离约1.2公里，该线路设计时速80公里，分二期开发建设，其中一期已经动工，由坪山聚龙站开往碧玲南塘围站，预留二期通往龙岗四联站，全程为地下站，1期共设站12座。
另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套：项目自带有1万㎡社区底商，在约1.3公里范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约1.5公里范围内有天虹商场，约2公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

项目总结

优点/SUMMARY

1：科源实验学校就在马路对面，步行一百五十米左右，大片区1.5公里内深实验集团学校预计明年交付，东北侧也规划有教育用地，以后学位不会太紧张

2：开发商是德丰地产，这个盘是本土开发商，在惠州实力雄厚，开发了十几个楼盘，蔚蓝左岸是德丰在深圳的第一个楼盘，也是属于头跑产品，德丰也是想把蔚蓝左岸打造成名片楼盘，所以项目精装是做的很好的，带管风机，户型使用率81（不含赠送），加赠送都百分之九十了，车位比是1比1.14，三梯六户，还不是超高层，只有三十三层

3：坪山人民医院距离项目两公里左右，走坪山大道上南坪快速比较方便，结合蔚蓝左岸在售的价格和首付门槛，这些优势其实就无限放大了，毕竟别的盘随便占据一样配套优势，绝对不会卖蔚蓝左岸这个价格

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不足/SUMMARY

1：离地铁口稍微远了点，项目距离地铁锦龙站2.5公里左右

2：周边民宿较多，大部分规划为旧改项目，未来旧改周期过长，居家的会长期受到粉尘和噪音污染，在就是出行的话，旧改施工车辆多少会有点影响

3：项目75平方户型，西北向中低楼层，没有阳光，被75平户型东北向遮挡，夏天还好，冬天的话一个月左右看不到太阳，同时小区规划的绿化一般，大部分是水泥地

4：小区有回迁房，6栋是回迁房
总结/SUMMARY

1，蔚蓝左岸花园这个盘，是整个坪山性价比首选，这个盘首付方式很灵活，小区品质不能说很高，但是结合在售价格来说的话，优势还是大于劣势的

2，价格优势，2.6万的价格，是坪山价格最低梯队之一，加上施工一直很快，开发商诚意满满，也是德丰在深圳的代表性楼盘
3，75平西北向的，尤其是二十五楼以下的，建议不要选，因为确实没有采光，对小孩或者老人不怎么友好

4，优先选择2栋一单元02户型，93平方东南朝向，无遮挡，视野开阔，看坪山河，日照时间刚刚好

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