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基本信息

参考价格：楼盘概况单价： 34927元/平方米

物业类别：普通住宅 大平层

项目特色：品牌地产

豪华居住区：湖景地产景观居所

建筑类别：板楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅产权为70年,大平层产权为70年

环线位置：外环以外

开发 商：中建二局海港（上海）房地产开发有限公司,上海昇港置业有限公司中建玖里书香售楼处电话：400-189-3008√√☎

楼盘地址：浦东东大公路与崇实路交汇处

销售信息

销售状态：在售

开盘时间：五批次2024年3月19日加推[开盘时间详情]

交房时间：701地块预计2024年9月30日前交房[交房时间详情]

售楼地址：上海浦东临港新城东大公路与崇实路交叉口

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主力户型：三居(4) 四居(2) 五居(1)

预售许可证：预售许可证发证时间绑定楼栋网上销控表自贸房管（2024）预字0000037号2024-03-05

小区规划

占地面积：156730㎡

建筑面积：440900㎡

容积率：2

绿化率：35%

地上车位：2411个

地下车位：1986个

总户数：3064户

物业公司：北京中建世纪物业服务有限公司上海分公司

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物业费：3.6元/㎡·月

物业费描述：住宅：3.6元/㎡·月

楼层状况：叠拼为4~6层；高层为11~18层

供电：民用电

供水：民用水

新房源已取得预售许可证，3月7日-3月11日认购，推出262套新房源，建面约120-156㎡叠加，均价34927元/㎡，一房一价。

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中建·玖里书香目前在售建面约120-153㎡宽境叠墅，均价3.4万元/平，首付约122万起，具体一房一价，详情请咨询售楼处。

户型展示：

建面约120㎡的上叠户型图▼

建面约136㎡的上叠户型图▼

136㎡上叠一层

136㎡上叠二层

建面约135㎡的下叠户型图▼

约153㎡的下叠户型图（边套）▼

153㎡下叠一层

153㎡下叠二层

项目区位配套

2021年8月8日，中建地产华东开疆作品正式发布案名——【中建·玖里书香】。所在的临港新片区目标15年内建成世界滨海城市，GDP产值达到1万亿元。中建玖里书香售楼处电话：400-189-3008√√☎

配套介绍：

【交通资源方面】：

海陆空铁一体化交通，中建玖里书香售楼处电话：400-189-3008√√☎背靠浦东机场和上海东站（规划中），对望洋山深水港 ，近邻地铁16号线以及两港快线（规划中），立体通达路网。

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区位示意图

【商业配套方面】：禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场。

【医疗资源方面】：上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心。中建玖里书香售楼处电话：400-189-3008√√☎

上海市第六人民医院东院（三甲）

【休闲资源方面】：

上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。

滴水湖

上海海昌海洋公园

上海天文馆

冰雪之星（在建中）

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。