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燃爆静安的万科中興傲舍又来了！回归项目一期劲销约50亿，不到一个月的时间就完成清盘。

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二期加推整盘C位的3#楼王，不仅楼栋视野极佳，可直面约4500㎡的中央景观，更在户型上做了不小的升级。

项目将于今天开启认购，借由公布的最新一房一价表，小编和各位小伙伴一起来看看，哪些房源更值得你去入手！

PART 01

楼栋价格分布

3#楼作为楼王，近70米栋距及立体景观视野+约4500㎡中央公园景观，在寸土寸金的城市核芯，无疑就是最大的奢侈。

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其中一个亮点是3#楼有6套洋房，作为内环内季度稀缺的产品，不仅建筑高度低、亲地性也更好。

与此同时，3#楼占位整个社区中间位置，东侧就是社区主大堂+阶梯型绿化，西侧临近社区副大堂，可以通过约10米挑高酒店式落客区直接进入。北面紧邻小马路天通庵路，距离在50米左右，因此中低区也不会受到噪音的干扰。

从单元分布来看，中興傲舍3#共计28、29、30三个单元。由于项目有着约15米的架空层，因此30单元、29单元（中单元）共18-19层，住宅部分从名义5-6层才开始；28单元（东单元）共7层，住宅部分从名义5层开始计算。

从采光、视野遮挡或是噪音情况来看，西单元无疑是最优解。

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PART 02

分户型价格

户型方面，项目从西到东分别为276㎡+170/180㎡+180/200㎡+250㎡，共有6种户型（不包括非标）。

纵观一期，建筑面积约180-200㎡的户型最为畅销，最快完成去化。二期顺势加推，此次的180㎡户型更是全盘主力：

在主流市场把180㎡户型打造成4房的当下，项目做了差异化的大三房，各空间更舒适，更造就了客厅及主卧超4米面宽。

入户玄关通过分区布局，将北区的居住区域与南区的生活区及主卧区有效分隔，大大提高了居住的私密性。

客餐厨阳台一体化，视觉上使空间显得更加开阔，进一步放大社交空间尺度。

南侧客厅设计约270° 弧形全景阳台，享受更宽广的视野的同时，也几乎可以实现全方位的采光。

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主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视。全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积。在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。

值得一提的是，中单元建筑面积约180㎡B4户型，除了能够直接俯瞰约 4500㎡的中央绿化景观之外，还能远眺上海中心、东方明珠等地标建筑。

建筑面积约276㎡户型，更是内环难有敌手的全功能性户型。整体4+1房配置，不仅带独立储藏间和家政间；主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房；也可根据家庭结构随时更改室内功能性。

入户玄关处设计了一处独立行李间。柜体采用高定法式灰，这种颜色不仅彰显了高雅的气质，还与整体的法式风格相呼应。地面石材采用 “静雅棕” 奢石平铺，结合法式线条的造型柜及 “山水白” 奢石台面，打造出了极具风情与品质感的法式大宅空间。

在整体的材质方面，地面为人字拼实木复合地板，背景墙采用弧形皮革包裹，阵列式排布。飘窗部分增加格栅元素，与壁灯（非交付）结合，强调空间光源的层次感。

约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。

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主卧包含一个玄关，一眼看不到主卧的床，这种设计最大程度地保证了主卧的私密性，让主人可以在这里享受安静、舒适的休息环境。

另外，男女主人衣帽间分开，女主人的衣帽间有专属的包包展示区、首饰区等，男主人来说可以收纳领带、西裤等。分开使用，方便又实用。同时，主卧采用五件套设计（浴缸，淋浴，马桶和双洗手池），满足了主人对于舒适和便捷的追求。

值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。

276㎡户型更是在空间的灵活性上表现出色。双套房的设计满足了家庭成员对于独立空间的需求。加上其他空间的组合，既能包容不同结构家庭、家庭不同成长阶段，也能包容不同家庭成员的兴趣爱好。

PART 03

楼层价差分析

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高层部分的楼层跳价出现在名义15层和21层，还有就是顶层户型。其余楼栋差价则控制在500左右。超高性价比非标户型，均价控制在10万/㎡左右，等于单价打了个7-75折扣！

PART 04

项目总价段

项目的价格区间拆分明确，2500万以内可以买到全部三房；3300-3400万可买250㎡4房；3600-4000万直接拿下276㎡4+1户型。

此次13.3万/㎡的过会均价，直接和联动价持平，但能拥有的，确实超过前期的位置和品质。

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万科的品质总是不断给人惊喜！万科品牌就是一块金字招牌，在开发商“狂卷”的当下，项目直接延伸到了艺术领域。居于此，不仅是一种生活，更是一种态度。最后，就放上一些万科的会实景美图，“净化”我们被生活所牵绊的压力。

会所大堂三层高的艺术阶梯，有一种宫殿的感觉。穹顶的设计，和通体象牙质地色泽的石材铺面的墙体，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。

会所二楼是以绿野仙踪为主题的上海首个植物园泳池，墙面用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。墙内布景植物园林，与室外的生然自然交相辉印，有种隐入自然的感觉。

女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、理疗区。

每栋楼下架空层内都设置了化妆间，女业主在等车的时候可随时补妆，只能说细节真的很动人。

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以及，采用多个世界一流水准的奢石来铺装公区，提升居住的品质。比如，架空层区域，运用马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石等奢材铺装。

综上所述，美不美，就等各自评判。

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