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广州越秀观樾

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项目简介

越秀·观樾位于广州市天河区，是一个融合自然与现代都市生活的高端住宅项目。项目占地面积约20.64万平方米，容积率仅为1.98，总席位约760席，分为13-17层的小高层住宅。作为越秀地产40年的匠心之作，越秀·观樾不仅继承了越秀在城市开发中的卓越经验，更以自然主义豪宅的理念，为天河区带来了全新的居住体验。项目周边自然环境优美，紧邻大观公园，湖光山色尽收眼底，是天河区不可多得的低密度住宅区

容积率仅1.6，其南向约3.3万㎡太阳湖，最近直线距离湖仅约40米，坐拥约300米瞰湖岸线。

要让顶豪买家为之癫狂，大平层早不新鲜了。但天河市中心的湖区低密合墅，真的有立竿见影的统治力。

观樾|天湖效果示意图

建面约210㎡合墅产品：

地面建4层，地下挖2层。上下院错层设计，均有4层。而上院主要空间在三四层，下院主要空间在二三层。

上院南向入户，带顶层露台，下院北向入户，带南北双庭院，实际实用面积有大把想象空间！

合墅实拍

这样的合墅产品，望它的每一眼，都是美人在皮也在骨。

第一眼美人在皮，以创新外立面先声夺人。

南向倾斜形体层层叠退，未来感扑面而来。但这样的建筑立体岛屿，又将建筑与自然边界消隐，见山还是山。

现场实景图

据说由国内顶级建筑事务所—line+孟凡浩亲自操刀，从豪华游艇中汲取灵感生成的退台式设计，为作品争取了空间最大尺度。

第二眼美人在骨，集合“大平层、复式、合院、露台”四大空间形态。

譬如上院约15米南向大面宽，约市场竞品的两倍。下院约13.8米南向三面宽IMAX巨幕阳台，户户均有超敞阔景观界面。

再如下院超57㎡客餐厅，约60㎡主卧套房（约5.75米大面宽），有天有地的湖畔庭院，以及上院的南向露台、屋顶大花园、露天泳池....

湖畔庭院实拍

全盘有且仅有42套，临湖合墅仅8套，放眼广州，都是凤毛麟角的存在。面对久久拿不下来的心头爱，不得让塔尖大佬们越来越上头啊。

建面约190㎡瞰湖大平层，是拥有超高使用率的全新规产品。

不仅有板楼独户专梯设计，还规划了超9m双面宽弧形阳台，南向一线望湖，确是让人抓心挠肺的新品。

户型鉴定

越秀·观樾提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。其中，140平方米的林隐户型是一梯一户的板式大平层，双主套设计，全明卫，南北双阳台，空间布局合理，采光充足。190平方米的山趣户型拥有约17米的南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野，视野开阔，采光极佳。252平方米的湖境户型更是项目的旗舰产品，约18.9米的南向面宽，奢阔层高享受，约122平方米的定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖，是追求极致居住体验的家庭的理想选择。

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线

三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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