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项目区位图

择址篇：中海拾光系匠心择址中轴四环，在凝聚万千繁华、醇熟生活配套、高效便捷立体交通的高密主城板块，敬献一座紧邻森林公园的生态宜居之所，建筑：秉承京城皇家文脉，整体采用中轴对称仪形制风格立面、翚翼美学顶檐等，灵感源自东方意蕴与公园奢宅相结合的设计语言，与古为新，大繁至简，景观：园林设计以皇家苑囿为灵感，提取苑居精神内核，打造出“御苑七境”，以落入苑居的精神意趣，营造场景精神归宿

首都黄金四环 | 稀缺公园资产：随着整个四环区域的发展成熟，可供开发利用的土地也随之越来越少，寸土寸金之地生态资源显得更为稀缺，奥林匹克森林公园、颐和园、朝阳公园等北京主城公园住宅项目，价值飞涨，中海公元里距离南苑森林湿地公园仅约120米，是不可多得的占据“优越地段+生态绿色”的城市公园资产

北奥森 | 南南苑 | 一轴对镜世界园：北中轴奥森板块，历经十余年的发展，在绿地资源稀缺的北京城，区域价值不断的上涨，如今，奥森板块已经趋近饱和，随着北京势南的发展脉络，与奥森板块南北对镜的南苑板块，依托南苑森林湿地公园天赋资源，将扛鼎南中轴的生态发展

南苑森林湿地公园 | 城南最大“绿肺”：南苑森林湿地公园的规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，整体面积约17.5平方公里，约2.5倍个奥森，接近6个朝阳公园的大小，整个水域面积约30余公顷，将成为五环内仅次于颐和园昆明湖的第二大单体湖泊

大国南中轴 | 国家腾飞的“未来轴线”：国脉南中轴传承约700年中轴线历史与文化，从大国御道到首都商务新区，南中轴规划打造南中轴国际文化科技园、大红门TOD综合配套服务区、大红门地区博物馆群(规划建设中)、中央芭蕾舞团(规划建设中)等重要发展项目，将成为有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术中心

项目地块图

项目沙盘图

项目效果图

项目基本信息

项目位置：南苑公元南侧120米

项目开发：中海地标开发(央企)

建筑面积：建面118989.59平米

占地面积：占地34192.13平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：小高层和高层板楼

社区规模：共有10栋楼/622户

项目总高：总高是在8层-15层

产品层高：单层高3米-3.10米

交房时间：2026年6月30日交

交房标准：品质精装进行交付

面积区间：116平/144平/177平

户型格局：三居室-四居室格局
指导单价：政府指导价是7.8万
开盘特惠：6.8万起-7.2万左右

公示总价：约788万到1430万

额外优惠：请添加微信私信我

梯户比例：一梯两户/两梯两户

物业管理：中海自持物业管理

物管费用：6.5元/每平米/每月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：82%到90%

项目容积率：2.40

项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

面积区间：116平/144平/177平

户型格局：三居室-四居室格局
指导单价：政府指导价是7.8万
开盘特惠：6.8万起-7.2万左右

公示总价：约788万到1430万

在售产品户型图

装修效果图

样板间实景图

项目配套信息整理

交通配套：立体路网：三横五纵三轨枢纽级交通，三横：南苑西路、四环路、五环路，快速通达全城，出行加速度，五纵：槐房路、槐房西路、南中轴路、榴乡路、新机场高速路，三轨：新宫站：地铁4号线和地铁19号线双金融线，地铁19号线南延线(规划建设中)、和义站(地铁8号线轨道中轴线)，自驾和公共交通都非常便利

教育配套：嘉园第一幼儿园、南苑教工幼儿园新园、五爱屯小学槐房小学、南苑中学、北京教育科学研究院丰台学校中学部、和义学校中学部和北京新桥外国语高中学校等幼小初高全龄教育

医疗配套：全维医疗保障：南苑医院、北京航天总医院、首都医科大学附属北京天坛医院、丰台人和中医医院等醇熟医疗配套，为生活保驾护航

商业配套：高端商业林立 | 一站式休闲购物生活：丰台大悦春风里、槐房万达广场、银泰百货、荟聚购物中心、王府井奥莱、宜家(西红门商场)、山姆会员店等高端商业林立，主城繁华生活

环境配套：千年历史名苑 | 优渥生态资源：紧邻南苑森林湿地公园，和义公园、北京国际露营公园、桃苑公园、旧宫森林公园等生态休闲公园在旁，节假日与亲友游玩赏景，畅享惬意时光

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