网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

月内两度上调房贷利率,银行等不及了

0
分享至

继10月底11月初,一波城市相继回调房贷利率,首套房贷重回“3字头”之后,近日,又有城市被曝出调高房贷利率:杭州首套房贷利率再度上调,最低涨至3.1%。据了解,这已是杭州在11月的第二次上调。

对此,专家表示,月内两度上调房贷利率,更多地体现了银行对于提高生息资产收益率的急迫性,后续不排除其他城市跟进。

月内两度上调,见底信号更加明确

11月底,一张“11月30日起,浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%”的截图在社交平台流传,多位地产中介对第一财经记者证实了上述调整。

“进入11月,杭州的首套房贷利率一路微调,从2.9%上调至3.0%,又从3.0%上调至3.1%。”一名中介说。也就是说,杭州房贷利率1个月内经历了两次上调。

以100万元贷款20年期等额本息还款方式为例,如果在11月初买房,利息总额为319052元,月供为5496.05元。两轮上调之后,利息总额为343080.55元,增加2.4万元左右,月供为5596.17元,每月多交100元左右。

回顾10月底到11月初,包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率,首套房贷重回“3字头”。

而在此之前,随着10月份LPR(贷款市场报价利率)下降25个基点(BP)后,国内房贷利率普遍步入“2字头”,甚至出现低至2.65%的利率,这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。

对此,专家分析认为,首波上调潮,应是房贷利率见底的信号。而11月内再度上调,则又体现出了另一层深意。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经表示,11月份的首次上调,主要是LPR下降幅度较大,导致公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂,同时也有银行对于息差管理的考量。而月末再度上调,更多是体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。

近日,国家金融监管总局发布了2024年三季度银行业保险业主要监管指标数据情况,数据显示:截至2024年三季度,国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%,均跌破1.8%的“预警线”。而房屋按揭,是各家银行长期稳定的生息资产。

“杭州这次上调房贷利率,具有一定的风向标意义,不排除后续有其他城市再度跟进,同时也说明,各地在进一步落实好这些优惠的房贷政策。”严跃进说。

严跃进表示,总体来说,目前房贷利率依旧处于历史低点,此后,再继续下降的可能性不大,对于购房者来说,要进一步明确当前一些政策所处的阶段,积极利用好这些好的政策,更好地满足合理的住房消费需求。

房地产市场进入止跌回稳阶段

目前,全国房地产市场进入止跌回稳的阶段,部分城市的一二手住宅交易量出现明显回升,捷报频频,这也是银行上调房贷利率的“底气”所在。

比如,在深圳,11月楼市成交热度持续提升。乐有家研究中心监测显示,截至11月28日,深圳全市新房住宅认购量9485套,仍处于年度高位;预售网签量7475套,环比10月同期上涨133%,市场成交依然活跃。11月深圳新房最新网签成交价格为4.9万元/平方米,环比10月上涨2.1%,新房价格的“止跌回稳”也开始显现。

今年11月1日,住建部发布了10月份全国房地产市场行情数据。该数据从住房、时间和区域等维度科学精准揭示了市场行情。数据说明,“金九”和“银十”成为楼市周期的分水岭。其中,9月份为上一轮楼市降温的底部,而10月份则为本轮楼市回稳的新起点。

同时,专家也提示,在新一轮止跌回稳的向好过程中,尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存统筹”的功能。要充分利用好相关资金支持,在止跌回稳的基础上,持续促进供求关系的再均衡。

另外,值得注意的是,多项促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策自12月1日起执行。

11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。新政将自2024年12月1日起执行。

为贯彻落实上述政策,更好满足居民刚性和改善性住房需求,12月1日起,北京、上海、广州、深圳、重庆等地将取消普通住房和非普通住房标准,并明确了取消后的增值税、购房契税优惠政策,持续降低房屋交易成本。

2024年可谓是楼市的“调控大年”,乐有家研究中心监测显示,截至11月25日,深圳楼市今年已出台重磅楼市政策16次,涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面。其中房贷利率中商业类型下调4次(含存量),公积金下调1次;房产税费调低3次。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

/阅读下一篇/

美宣布对古巴国家主席进行制裁

返回网易首页 下载网易新闻客户端
相关推荐
热点推荐
5艘油轮同时爆炸,俄海军进英吉利海峡护航,与北约开战做好准备

5艘油轮同时爆炸,俄海军进英吉利海峡护航,与北约开战做好准备

历史求知所
2025-07-11 09:50:03
印媒:25岁网球运动员拉迪卡-亚达夫在家中被父亲枪杀身亡

印媒:25岁网球运动员拉迪卡-亚达夫在家中被父亲枪杀身亡

懂球帝
2025-07-11 18:36:08
美国大满贯男女单8强赛程 直播预告 评:女单世界前2第4第6第7均出局

美国大满贯男女单8强赛程 直播预告 评:女单世界前2第4第6第7均出局

寒律
2025-07-11 15:21:41
特朗普致函石破茂,加征25%关税,日本力挺印太战略,美国不领情

特朗普致函石破茂,加征25%关税,日本力挺印太战略,美国不领情

历史求知所
2025-07-11 11:35:03
女单前4号种子全部无缘半决赛!蒯曼直落四局,4-0横扫陈幸同

女单前4号种子全部无缘半决赛!蒯曼直落四局,4-0横扫陈幸同

乒谈
2025-07-12 09:35:51
他枯瘦如柴却力大无穷,出手必伤人,一生比武无败绩,名字很耳熟

他枯瘦如柴却力大无穷,出手必伤人,一生比武无败绩,名字很耳熟

近史谈
2025-07-11 18:01:13
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
中国需准备应对俄罗斯解体,确保700万土地安全

中国需准备应对俄罗斯解体,确保700万土地安全

阿钊是个小小评论员
2025-07-09 17:34:00
广东一烧烤摊贩新增烤青菜与美食街管理方争吵,管理方回应:新增品类需写进合同,防止恶意竞争,已协商解决

广东一烧烤摊贩新增烤青菜与美食街管理方争吵,管理方回应:新增品类需写进合同,防止恶意竞争,已协商解决

大风新闻
2025-07-11 18:18:23
泰王为玉佛雨季更衣,苏提达苦脸跪坐地上干等,小主团三美鼎立

泰王为玉佛雨季更衣,苏提达苦脸跪坐地上干等,小主团三美鼎立

小嵩
2025-07-12 08:57:57
特朗普:美元失去储备货币地位,如同输掉世界大战

特朗普:美元失去储备货币地位,如同输掉世界大战

环球时报国际
2025-07-11 17:13:32
严永胜,被查

严永胜,被查

新京报政事儿
2025-07-11 17:32:16
搁这虐菜呢!霍兰出战28分钟 12中8&三分5中4轰28分11板3断

搁这虐菜呢!霍兰出战28分钟 12中8&三分5中4轰28分11板3断

直播吧
2025-07-12 08:22:06
进攻状态不佳!谢泼德首节8中2&罚球4中2 得7分3篮板2抢断1盖帽

进攻状态不佳!谢泼德首节8中2&罚球4中2 得7分3篮板2抢断1盖帽

直播吧
2025-07-12 11:12:12
一场3-0!孙颖莎+王曼昱杀进决赛!美国大满贯:国乒包揽女双冠亚军

一场3-0!孙颖莎+王曼昱杀进决赛!美国大满贯:国乒包揽女双冠亚军

浪子阿邴聊体育
2025-07-12 09:58:41
全球最快!国产高铁CR450“过于先进不便展示”:未来京沪线或仅需3小时

全球最快!国产高铁CR450“过于先进不便展示”:未来京沪线或仅需3小时

闪电新闻
2025-07-12 08:58:27
成功摘帽!下周一停牌,周二复牌,1.75万股东激动地心潮澎湃

成功摘帽!下周一停牌,周二复牌,1.75万股东激动地心潮澎湃

八百者也
2025-07-12 06:25:03
蔡澜的七大金句:“一定要想尽办法先存到100万”最后一句更值钱

蔡澜的七大金句:“一定要想尽办法先存到100万”最后一句更值钱

资本Capital
2025-07-09 12:00:56
杨少华去世,刘洪沂痛哭:少华叔,我想去天津送你,可我出不了院

杨少华去世,刘洪沂痛哭:少华叔,我想去天津送你,可我出不了院

卷史
2025-07-11 00:39:11
离谱!广东一位屏蔽生没有填报清北,而是选择了港大的牙医专业!

离谱!广东一位屏蔽生没有填报清北,而是选择了港大的牙医专业!

马蹄烫嘴说美食
2025-07-12 00:20:47
2025-07-12 11:44:49
第一财经资讯 incentive-icons
第一财经资讯
第一财经官方账号
224518文章数 619231关注度
往期回顾 全部

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

头条要闻

女子500元被卖掉受虐待 如今开三家工厂要讨回公道

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

旅游
本地
亲子
手机
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

亲子要闻

幼儿铅毒后续:渭北幼儿园异常,监控被删家长不满,鲜艳花卷再现

手机要闻

899 欧元起,谷歌 Pixel 10 系列手机定价信息曝光

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?