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2022年北京第四批次集中供地，位于朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块，最终由三元嘉业以24.38亿元+10000㎡现房销售面积竞得，溢价率15%，销售指导价8.5万元/平方米，该地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积约1.87万平方米，建筑控制规模约4.67万平方米，地块容积率2.5、控高60米。

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项目基本信息

占地面积：约18681㎡

总建筑面积：约71003㎡

地上建筑面积：约46703㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：9栋

总户数：382套（本次开盘楼栋4.5.6.7.8.9共296套，现房1.2.3栋共86套2025年开售）

楼栋层数：7-18层

交房时间：预计2025年10月

层高：5号楼层高3米，其余2.97米

单价：85000元/㎡

交付标准：精装

开发公司：三元嘉业（北京首农食品集团成员企业）

物业公司：绿城服务

物业费：6.98元/㎡

车位配比：1:1.2

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区域介绍

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交通配套

距离6号线黄渠站300多米，10号线换乘24分钟到国贸，6号线向东24分钟直达通州副中心，14号线换乘37分钟可以到望京。自驾有朝阳北路、京通快速路、广渠快速路，朝阳北路可以直达朝阳大悦城、长楹天街。五环路 可以和阜石路、莲石路连接，机场2高，17公里 自驾21分钟到达首都国际机场。

商业

一路之隔就有星悦广场，西侧5公里左右有朝阳大悦城（建筑面积超过40万平方米），东侧2.3公里左右为龙湖长楹天街（27万平米），南侧1.6公里有北京双桥万达广场和国泰百货等大型购物中心。
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公园配套

地块附近的生态环境也很不错，东坝野郊公园、常营体育公园、黄渠公园等多个公园环绕。距离北京四环内最大的城市公园朝阳公园直线距离7公里，地铁28分钟。玺悦朝阳楼处电话热线：400-6520-118

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教育配套

项目地块西南侧直线距离约700米左右，就是北京第二外国语学院附属小学（定福分校），北二外附小对口的派位中学有北京工业大学附属中学双桥分校、中国传媒大学附属中学、十七中学陶家湾校区。

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医疗配套

距首都医科大学附属朝阳医院东院区（三甲）约2.3公里。

北京安贞东方医院（三甲，预计2025年投入使用）约4公里。

民航总医院（三级综合医院）约4公里。

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户型介绍

建面约103㎡全功能三居，是玺悦朝阳面积最小的户型

却倾注了设计者诸多的巧思与心力

约9.4米 L 型转角飘窗设计，是整个空间的点睛之笔

亦是市场上同面积在售产品中罕见的"超配"惊喜

270°广角采光瞰景界面，犹如一面 IMAX 环幕

24小时放映着城市风光

低楼层可私赏社区园林，享受被绿意与虫鸣包裹的愉悦

高楼层可眺望国贸 CBD 天际线

将中国尊的倩影纳为生活背景

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客餐厅及主卧奢配约6m飘窗，不仅实现了空间扩容更可定制为榻榻米沙发、茶台，为生活平添诗意情趣

建面约122㎡四叶草户型，三面宽朝南，双明卫设计

以近乎1:1黄金比例的方正格局

建构家居生活的舒适动线

让全家人各享身心安顿的静谧天地

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LDK 一体化餐客空间，自成一个温暖互动的家庭场景

在等待美食的时间里，客厅就是孩子们纵意畅玩的游乐场

搭帐篷、垒积木、捉迷藏…

敞阔空间可以容纳他们天马行空的"鬼点子"

一声酒温菜热的招呼

家人们从各自的房间中走出，共同围坐在长桌前

关于幸福的体会也会在唇齿间升华

伴着氤氲的烟火气息，安心落胃

从容，是人与空间相处的最好方式

而它的第一重前提，永远是尺度上的解放

建面约150m四室两厅三卫户型，拥享奢华的双套房主卧

其中主卧卫生间实现了"四件套"的优渥配置

无论惺忪慵懒的清晨，抑或沉醉于音乐的星夜….

都能遵循自己的栖居时序，让水流冲洗掉一身疲惫

在静谧的时光中与自我亲密相拥

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