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中信国安府，30载风云激荡，几经雕琢，终于出落成宣武门旁一座“藏品级传世家宅”。

▲国安府实景图

作为北京目前在售毫无争议地段最好的新房，国安府项目可以说是牵动全北京购房人和相关行业的心。

下面我就详细介绍一下这个项目，内容有些多，因为后面部分，我把社区参数，一二三期所有的户型图，一房一价表都放上去了，只为让清晰了解这个项目。

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项目鉴赏

宣南史迹，源远流长。

周封蓟城，金建中都。

古都北京，始于斯也

▲国安府实景图

坐落何方|

▲国安府位置图

国安府，备案名【国安雅居】，项目推广名国安府，位于西城区宣武门外大街东侧，东至香炉营东巷、西至永光东街、南至前青厂街、北至香炉营头条，属于二环内西城区黄金地段。周边配套齐全，生活便利。

地块价值高———城市核心，三轨交汇，主城动线，无缝对接，交通便捷！

▲国安府区位示意图

基于何地|

▲国安府位置图

寻迹：宣南史迹，源远流长。周封蓟城，金建中都。古都北京，始于斯也。

聚焦：宣南士文化，朱彝尊及其故居。宣南士人文化因士人群体庞大而根基深厚，因先贤名仕聚集而声望久远，区域内名人故居众多，地块内以朱彝尊故居为代表。

提炼：国安府文化。传国都之韵，秉名人之居，承诗书之礼，当是国安府的精髓所在。

▲国安府环境示意图

源于何处|

借鉴恭王府的格局，前府后园，分为一期的府院空间与二三期的山水园空间，山水园空间又围绕着位于其中的名人故居展开，从而形成一府一园一故居的独特景观格局。山水环抱，怡然自得。

在这里，满足了国人对于府邸私家园林的向往。在园内，上应苍天，下合大地，周围是府邸，中国传统文化中“天、地、人和”的三界空间，在此得到淋漓尽致的体现。

古人言：宅以门户为冠带。

古代王府大门

屋宇式大门中最高等级，常坐落在主宅院的中轴线上，宏伟气派。按等级分有五间三启门和三间一启门两周

国安府大门

将等级最高的五间三启王府大门进行提炼，从包括比例、制式、材质、色彩、细节的几个方面与其相呼应，同样坐落于居住区中轴线，意在沿袭中国传统的文化与内涵，体现整个住宅尊贵与品位

古代王府大门

皇帝坐北朝南，其左为东，右为西西，东方属木主生，西方属金主死，武将带兵杀敌，在右边，文臣治理百姓为左，启中门一般不开启，具有最尊贵的地位。

国安府大门

设置启中门，主要起到装饰作用，同样起到呼应五间三启门规制的作用，于上方悬国安府挂匾额，凸显其尊贵质感。

古代王府大门

人们常说“门当户对”，之中的“户对”据说正来源自门簪。门簪称为“户对”，又称为“阀阅”。阀指的是功绩，阅指的是阅历。在古代，封建贵族阶级门阀世家的等级观念非常森严，也很看重一个人的家族背景。在联姻上，需要“门当户对”，名门对名门。门簪在街门的中槛，一般分为二、四两种规格，饰以纹样，可佑家宅平安。纹样主要用在正面之上，题材有四季花卉——牡丹（春）、荷花（夏）、菊花（秋）、梅花（冬），象征一年四季富庶吉祥；有团寿字、“福”字或“吉祥”、“平安”等吉辞。

国安府大门

采用四个门簪的规制，图案为回纹，回纹是指以横竖折绕组成如同“回”字形的一种汉族传统几何装饰纹样，因其构成形式回环反复，延绵不断，回纹在汉族民间有“富贵不断头”的说法。根据其纹样的特性，人们赋予了回纹连绵不断、吉利永长的吉祥寓意。

东入口府门为社区主入口，在设计上力求中正大方，兼容并蓄，京派京韵。

▲国安府入口示意图

讲究形式的同时注重功能，将人防出入口及排风井等地上构筑物整合于大门内部，采用人车分行的方式。

左侧为地下车库入口，右侧为人行出入口，中间启中门后方藏有门卫室，门卫室结合排风井及人防出入口进行设计。

▲国安府实景图

▲国安府实景图

▲国安府实景图

▲国安府实景图

《说文》中有云：“墙，垣蔽也。”

墙，自古以来都起着屏障的作用，将内与外区分开来。园内与园外不仅要隔，更是安全性的彰显，墙有序穿插围合，勾画出“别有洞天”画面景深。

国安府东入口用垣墙隔为三重空间：

第一重：户外玄关；

第二重：夹道水台；

第三重：前庭影壁。

三重景深，重重递进，尽显礼序。

▲国安府实景图

▲国安府实景图

▲国安府实景图

▲国安府实景图

国安府内设有主路，根据不同楼座入户等级，地面铺装采用不同精致图腾镶嵌，雅俗共赏，寓意吉祥、尊贵，谓之“府道”。

步行于府道上，园中有园，四季有景，意“境”深远。

▲国安府实景图

▲国安府实景图

▲国安府实景图

园内分为山、水两园，北面主山，南面主水，园内各有千秋。

在这里，满足了国人对于府邸私家园林的向往，在园内，上应苍天，下合大地，周围是府邸。

中国传统文化中“天、地、人和”的三界空间，在此得到淋漓尽致的体现。

北侧社区会客厅，左侧为3.7米高的进风竖井，右侧后半部分为3米高燃气调压箱，用一组虚实结合的景观廊架将两处构筑物进行整合装饰，中部开放空间以山石松景作为北侧次入口的对景，会客厅右侧内部设有可供休憩赏玩的空间。

▲国安府实景图

▲国安府实景图

▲国安府实景图

▲国安府实景图

位于商业外街中部的北入口采用与建筑底层同等体量的设计手法，将左右两侧住宅底商完美衔接，使得北侧外立面得以统一和延续，并向内退至住宅楼前，作为商业外街通往园区的重要门户。

中央铁艺门扇气势恢宏，在其右下方嵌入人行刷卡小门。

▲国安府实景图

▲国安府实景图

▲国安府实景图

华灯初上|

景观与建筑的完美融合，功能与形式的高度统一，现代与传统的亲密对话，低调与奢华的不期而遇，尽在京城府邸——中信国安府。

▲国安府实景图

▲国安府实景图

▲国安府实景图

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项目参数

项目名称| 中信国安府

楼盘地址| 二环内西城区宣武门

开 发 商|中信国安

外 立 面|温莎米黄石材+金属幕墙系统

物业公司|北京利信伟业物业有限公司

物 业 费|10.35元/㎡/月

占地面积|7.1459万㎡

交房标准| 一期1万/平精装，二三期毛坯

交房时间|一期17年底、二期23年10月、三期28年6月

总 户 数|三期共813户

楼 栋| 10栋

楼 层|5-13层（B1-B3为车位）

电 梯|三梯两户和两梯两户

主力户型设计|

①三居：148-242㎡

②四居：228/245/254/282/270/370/390/420㎡

③五居：478/630㎡

项目价格|单价14-20万

项目总共分三期，其中：

①一期于2014年11月2号获批，当月开盘，共110户，为5号楼、7号楼，最高建筑12层，当时均价8.5万/平米。

户型为156/181/200/240/252/282平米3-4居，2018年初精装交房。一期目前已经转为二手房进入市场进行交易，目前一期二手实际成交价在18-22万居多。

一期位置示意图↓

一期户型图↓

▲国安府一期实户型图

②二期：2023年6月22日获批，共550户，为1、2、8、9、10、11共6栋楼，550户，5-13F。

户型101-478平米，主力户型建筑面积东西向约150-160㎡三居、南北向约200-240㎡三居-四居，销售价格为13-17.5万/平，南北户型均价约16万+/平，南北和东西的价格差比较大。

精装和毛坯两种交付方式，毛坯2023年10月份，精装平米加一万于2024年10月交付。

项目二期预售信息如下|

二期一房一价表|

国安府1#号楼一房一价表132套|

国安府2#号楼一房一价表66套|

国安府8#号楼一房一价表98套|

国安府9#号楼一房一价表72套|

国安府10#号楼一房一价表76套|

国安府11#号楼一房一价表106套|

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二期户型图|

【1】199㎡三居，位于1号楼

【2】253㎡四居，位于1号楼

【3】197㎡三居，位于2号楼

【4】197㎡三居，位于9号楼

【5】240㎡四居，位于9号楼

【6】193㎡三居，位于11号楼

【7】245㎡四居，位于11号楼

【8】269㎡四居，位于11号楼

【9】478㎡五居，位于9号楼

【10】112㎡跃层二居，位于8、10号楼

【11】148-155㎡三居，位于8、10号楼

【12】158-162㎡三居，位于8、10号楼

【13】151㎡三居，位于9号楼

【14】142㎡三居，位于9号楼

【15】167㎡三居，位于9号楼

【16】151㎡三居，位于11号楼

【17】101㎡二居，位于11号楼

【18】107-109㎡二居，位于11号楼

【19】112㎡二居，位于11号楼

目前二期已经全部售罄，转为二手房市场。由于市场下行原因，二期倒挂空间基本跌没了。

当下二期二手房，实际成交价格和之前业主购买的成本持平，或者略微高一些。有一两套赔了一些钱卖的。当然，挂牌价另说。

如果想要一二期二手房，我这边也是很清楚且可以直接带着看的，直接联系我就行：纯锋13811036257（同微信）

③三期：目前在售的新房，2024年5月11日获批，5月30号开盘，28年6月四白落地交付。共153户，为4、6两栋楼，10-13层不等。

三期所售的4号楼、6号楼均为南北向。户型从165-630平米均有，总价区间较广，从2600万到1.1亿。

4号楼户型以165三居、200三居、210三居、270四居为主，共54套，由于临路、有底商、本身户型等诸多因素，均价约为14.8万/平米。

6号楼位于小区中心位置，为楼王，户型以370-390-420-630户型为主，共99套，大户型为主，均价约17万/平米。

与二期相比，三期表价差不多。但二期是开盘后没几个月就交房，而三期是需要等待3年多的期房，故三期价格算是有隐形上浮。毕竟，这么大笔资金，随便放银行也有不少收益。

项目三期预售信息如下|

三期一房一价表|

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国安府4#号楼一房一价表54套|

国安府6#号楼一房一价表99套|

三期户型图|

【1】165㎡三居，4号楼西边户

【2】200㎡四居，4号楼中间户

【3】210㎡三居，4号楼中间户

【4】270㎡四居，4号楼东边户

【5】370㎡四居，6号楼西边户

【6】390㎡四居，6号楼中间户

【7】420㎡四居，6号楼东边户

【8】630㎡五居，6号楼中间户

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