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五象核心的止跌回稳,从拯救30.7亿总价地王开始

喜剧之王开机

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它有一个浪漫的开始。

开发商“买下”一颗15万光年外的新生恒星,并命名为Wuxiang266赠予南宁,赠予五象。

这个面积266亩,总价30.7亿的总价地王在2019年诞生。房地产业的盛世也在这一刻凝固。

从此这个浪漫的地王逐渐水逆下行,一度发生城市重大事件。渐渐地销售断崖式下跌,交房延期,出现烂尾的迹象。

五象的命运仿佛也在这一刻逆转,区域销量下降,连番价格绞肉战,几乎跌到跌无可跌。

昔日星光熠熠的五象黯然失色。

4年之后,特朗普、李子柒和竹鼠都回归了,这个以Wuxiang266的地王也迎来了正轨的回归。

五象,也能一同回归吗?



10月31日,南宁市平稳基金官微发布公告,宣布平稳基金启动对阳光城大唐檀境项目托管。



图 | 相关报道截图

同期宣传海报也打出来了。



图 | 南宁平稳基金打出的相关海报

平稳基金托管后,原来的阳光城大唐·檀境也正式更名为“邕府·檀境”。项目的新LOGO也出来了,这意味着檀境正式“换爹改姓”。



图 | 阳光城大唐·檀境的新logo

被托管后的檀境,原来的买房业主权益有没有得到保障?新一期产品会不会减配?

11月20日,大V君来到檀境项目。



图 | 邕府·檀境实景

LOGO还没有来得及更换,阳光城和大唐的字眼还出现在大门前水景。看来新LOGO还没有来得及制作。



图 | 大门处还未更换新的案名logo

进入大门,园林内的乌桕、香樟等高大乔木已经成冠,郁郁葱葱。下沉泳池水景尽管没有水,设施缺乏维护,但酒店风的奢华感仍风韵犹存。



图 | 园林和楼栋实景

营销中心的玻璃盒子创意来自桂林山水,优美的山水曲线勾勒园林的一道风景线,现在看还很有档次。



图 | 营销中心实景

走进营销中心,人不是很多。可是托管的各项工作已紧张有序交接,营销团队、物业团队皆已到位,风貌焕然一新。



图 | 物业团队已到位(来源:南宁平稳交房)

物业也开始细致打扫清洁卫生。



图 | 物业开始打扫卫生(来源:南宁平稳交房)

一些楼栋的塔吊还没有转动,据了解还有一些交接没有收尾,但邕府·檀境负责人表示很快就可以迎来复工。

一些未交付的楼栋进入门窗安装阶段,看来复工在先易后难稳步推进中。



图 | 现场有工人在安装阳台玻璃栏杆

大V君在现场向知情人士了解到目前檀境的交房和销售状态。

产权移交房共有1567套,目前有7栋楼已整体安置。

住宅一期已售1296套,已交楼栋是8#、10#、11#和15#的精装房。

未售163套,主要集中在7#楼,是小区的楼王。目前是毛坯状态销售。

二期已售33#楼135套精装房,还有99套未售。其他未售1679套,预计未来是毛坯销售。

二期地块配建的小学主体结构、操场、外立面、园林等部分完成进度80%左右,内部还没有装修。



图 | 项目旁的冬花路小学

知情人士还告诉大V君,平稳基金接手后目前重点做好已售的1#、2#、3#和6#楼的保交付工作。这些楼栋共有700多套,预计明年底可交付。

“双十一”期间,檀境还推出精装现房一口价8888元/㎡的促销活动。品质会不会降标?



图 | 檀境打出一口价8888元/㎡的海报

知情人士表示:“业主权益是第一要保障的,严格按照原图纸施工,所用材料品质、工艺标准不会降低。”

大V君还了解到,檀境与金融机构就一些问题进行沟通,大规模复工复产指日可待。



回首檀境从拿地到爆雷再被托管4年历程,也是众多开发商在五象野蛮扩张到爆雷的过程。

早在2019年12月28日,阳光城与大唐地产以30.7亿元价格圈下五象核心区域一片266亩土地。

那时候的开发商依然财大气粗,为营销一掷千金浪漫满城。为改了给檀境造势,开发商还买了一颗15万光年的新生恒星,并命名为WuXiang266 China。



图 | 相关视频报道截图

2020年6月23日晚,阳光城大唐·檀境全景发布会在线上举行。时值口罩事件初期,但依然没有阻挡开发商的热情与对未来的向往。

当说到阳光城在广西3年销售额300+亿时,“3年”和“300+亿”两个金色的立体数字在阳光城广西区域黄小达总裁的身旁矗立,AR技术营造的真实感,达到以假乱真的地步。



图 | 发布会相关截图

那时候的大唐地产布局4城30余盘,2018年成为南宁首家年签约额破百亿房企,随后更斩获2019南宁房地产企业销售金额TOP2。

为了抢夺五象地块,开发商间流行“合作开发”。五象有一个楼盘,合作开发的开发房企竟然多达6家。

2022年,业主经查询南宁住建部门的房产销售公示平台,惊讶地发现檀境的抵押房源和车位不是以十位、几十位来计,而是要用几百位、上千位来计算。



图 | 当时阳光城大唐·檀境大量房源被抵押

更大的惊恐在后面。2022年2月18日,阳光城发公告“自爆”:因未按时偿还约1.7亿元境外债利息,出现违约。

2022年3月18日,阳光城未能足额偿付的到期债券,累计本息合计50.28亿元。



图 | 相关公告截图

大唐地产也在当年开始出现资金短缺和项目交付延期现象。大唐地产参与合作开发的大唐天悦二期、五象澜庭府、印象愉景湾、大唐院子、安吉大唐世家、湖光学府、大唐中南紫云集等无一幸免。

母公司大唐集团于2023年3月21日停牌(0.5港元/股),5月31日公布一笔2.8395亿美元延期一年没能还上,官方正式宣布违约。

阳光城大唐·檀境后来还发生一些轰动全城的事件,为了传递正能量,这里就不上文图了。



也是从2022年开始,随着阳光城、大唐等高负债房企的爆雷,五象开展一轮又一轮激烈的价格战。

即便在五象核心区,也曾出现“7字头”。

房市不振,也连累了土地市场。过去一年的五象新区几乎没有新地块出让。

很多购房者都质疑五象还能不能重振昔日雄风?

大V君认为,五象新区楼市已经实现几大触底条件,“止跌回稳”指日可待。

“9.26”重磅会议后楼市信心提振,不但五象,整个南宁的楼盘销售都以肉眼可见的速度回暖。



图 | 10月南宁商品住宅成交2942套(来源:南宁住建局)

价格战也告一段落。

再就五象主导楼盘而言,昔日阳光城、大唐、恒大、融创等高负债房企已逐渐黯然退出五象甚至南宁楼市。

取而代之的是南宁轨道地产、北投产城、广西交投、威宁地产和广旅等国企楼盘。

国央企楼盘主导五象,就意味着五象大势已经稳定。

更为关键的是排雷。

五象核心区域曾经有恒大御府和阳光城大唐·檀境两颗“巨雷”。如今,这两颗雷都被南宁平稳基金排掉了,也意味着整个五象核心区域的信心有了托底。

大V君还了解到,2024年四季度,南宁平稳基金交付或将交付4590套住房。

蓝光雍锦澜湾(现名为邕府·朱槿园)已经进入全面交付阶段,一次性交付1700套,是目前全国唯一单次交付超过1000套的风险楼盘。





图|邕府·朱槿园交付实景

11月恒大御府(现名为邕府·紫荆园)将交付1482套,12月恒大国际中心将交付1404套。

后续平稳基金还将介入大唐中南紫云印象、武鸣灵水小镇、世茂国际中心、融创金奕时代等项目的保交楼、保交房工作。

平稳基金是南宁购房者和业主的最后一道权益保障防线,随着一个又一个“雷”被排掉,南宁房地产将进入良性发展渠道。

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