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绿城桂语听蘭 空港销冠 双学府宽屏76-140平米 空港一期

一、基本信息

「项目地址」：天津港保税区空港实验小学西

「产品类型」：小高、洋房、平墅

「规划面积」：占地约2.65万㎡，总建面积约 5.29万㎡

「产权年限」：70年

「容积率」：2.0

【户数】: 471 户

【车位配比】:1:1.2

「楼栋规划」：5栋小高层、6栋洋房、1栋平墅

「户型规划」

小高层：89㎡ 功能三居 、108㎡ 轩敞三居、125㎡ 改善三居（17 层 2T4）

洋房: 125㎡ 奢雅三居 （9-10 层 1T2）

楼王平墅 143㎡ 奢豪三居（6 层 1T2）

「物业公司」：绿城物业服务集团有限公司

【物业费】：小高层2.98 洋房：3.5

「交房时间」：预计2025年10月31日

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谁适合置业空港经济区？

①从和中心城区关联度上看，空港并不算很疏远，仍可被纳入环城组团的行列。再加上公路交通本就很通畅，机场、高铁、地铁形成的天津唯一的空铁联运板块，完全适合市区外溢的刚需及改善。

②在市政基础设施及城市配套方面，空港整体配套比肩市区一级区，整体上打“优”。

③空港经济区作为滨海新区飞地，既享受了在区位上最靠近市区，同时又可以享受滨海新区不限购套数的政策优势。

④空港经济区内目前居住板块集中在中东部区域，根据开发建设进度，可以分为一期二期，目前最成熟的片区是空港经济区一期，配套先行。而空港二期目前还处于开荒阶段，配套完全依托一期配套，便利性相对较差。空港内新房在售均价20000-22000左右，二手已交付的意境兰庭均价在24000/平米（贝壳），新房二手倒挂现象依然显著。远洋新干线作为09年交付的小区，目前二手均价在20000/平米（贝壳），但是不管是户型还是社区设置、园林绿化，都已无法与目前新兴社区相比。新房性价比不错，可重点关注二期项目。

⑤来天津安家的青年外地人，考虑孩子上学问题，空港其实还是一个不错的选择，兼顾教育质量与居住品质。

⑥空港最大的一个优势是自然生态环境，中心城区东北部的改善客群，喜欢这种花园城市的、偏安静的居住体验，可以考虑在此改善居住条件。

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（建筑立面效果图）

3、 户型设计升级：延续一期热销户型布局的基础上，进行尺度、赠送全面升级

【学府三室】89㎡精品三室，108㎡三室双卫，125㎡三室双卫，尺度升级，面宽更大，赠送更高，超高得房率；

【奢享洋房】：125㎡奢雅三室；超高使用率，使用面积与市面在售140㎡-150㎡产品持平；

【楼王平墅】：143㎡奢阔三室；超高使用率，使用面积与市面在售160㎡-170㎡产品持平，近7米面宽，低密奢阔。

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（以上户型）

、居住尺度升级：

【户型层高】：小高标准层层高约3米、洋房标准层层高约3.1米，奢阔尺度，尊享升级；

【大堂层高】：小高南入户大堂约6米超高挑空大堂；小高北入户、洋房大堂参考千万级豪宅绿城水西雲庐的洋房入户大堂设计，精装升级，高度约4.5米，低密奢享。

面积赠送升级：

洋房首层赠送地下室、花园，顶层赠送挑空，稀缺产品，有天有地【墅质学府社区】。

景观设计升级：

【景观单位】蓝颂景观设计，绿城豪宅御用景观设计院，曾主笔设计上亿级豪宅绿城江南里、千万级绿城杭州蓝色钱江、绿城天津水西雲庐；

【景观设计】在一期“范本级”景观呈现基础上再做加法，增加景观的节点性和趣味性，打造儿童友好型社区。☎️☎️售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788免费预约通道

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三、品牌介绍

【绿城品牌】

绿城中国，中国房地产TOP10中的品质标杆，2022年克而瑞、中指院、亿翰智库三大机构产品力测评TOP1。

绿城致力于实现“全品质、高质量、可持续”的发展，并将始终以精诚之道、精深之术、精湛之为，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，创造美好生活。

【绿城在天津】☎️☎️售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788免费预约通道

从西子湖畔到海河之滨，2015年绿城首进津门，8年时间，绿城深耕天津，至今11盘同辉，成为津城高端住宅标杆。

四、区域价值

【黄金级】发展 AOD核芯区

天津东部空港AOD核芯区，津滨双城战略中心枢纽，滨海新区距离市区最近的经济功能区。坐拥通达交通外，同时享有津城的便利、滨城的政策优势。

【宝藏级】板块 东部“小和平”☎️☎️售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788免费预约通道

东部“小和平”，项目1公里内尽享城市核芯配套。东侧与实验小学空港学校相邻，天津一中滨海学校仅一路之隔；SM滨海城市广场、天津医科大学总医院空港医院、天津市肿瘤医院空港医院等城市核心配套汇聚。地铁Z2线（在建中）东六道站、京滨高铁（在建中）汇集于此，畅享立体式交通网络。

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