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厦门海沧区建发·湾墅/阅海

厦门海沧区建发·湾墅/阅海售楼部：400-6600-767（已认证）

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土地详情

建发·湾墅项目前身为厦门市海沧区马銮湾板块2024HP01地块。

2024HP01地块坐落于海沧区新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧，该地块土地总面积4.25公顷，计价总建筑面积6.03万平方米，起拍总价14亿元，起拍楼面价23210元/㎡。

地块采用拍卖方式出让，按照价高者得原则确定受让人。

2024年3月27年，建发以底价14亿元竞得，成交楼面价23210元/平方米。

区位配套

交通配套：紧邻新阳大道、新垵北路、文江路、海源路、新景路、庚西路等主次干道，同时邻近地铁2号线新阳大道站；

商业配套：招商花园城商业综合体、马銮湾生活广场；

医疗卫生：大型三甲医院长庚医院，三甲标准的复旦大学附属肿瘤医院厦门医院；

文体景观：马銮湾生态三岛公园、南岸滨水公园。

项目规划

建发王府中式纯墅区，项目规划为约建面187-220平纯墅区，仅49套。

产品规划

建发·湾墅项目规划为约建面187-220平纯墅区，仅49套。

产品以联排排布为主，220平为边套22套、187平为中间套27套。

这十几年来第一块别墅用地，排布如下：

别墅产品设计亮点：

1、大面宽规避早前联排产品短面宽、长进深的缺点，采光通风较好；

2、220㎡别墅不算花园和庭院，使用率都有240％；

3、地下室层高6米，客厅挑高6米，赠送5个花园露台，前庭后院。

4、卧室均为套间，二三层卧室均带情景阳台。

1.纯墅区，只有49套。

高低配见得多了，纯墅区更显珍贵，尤其是只规划49套建发王府中式别墅，套数少，或许要抢破头了？毕竟是厦门目前唯一的一线瞰海纯墅区，又是打造建发体系里的最高规制——王府中式风格，居住更私密，圈子更纯粹，更加符合用户对别墅生活的需求。

2.户型面积段：约180-220㎡

从产品面积控制来猜想总价，可以大致判断，湾墅的主要竞品：岛外180平以上大平层产品，或岛内140平以上高层改善型产品。但湾墅提供的是有天有地有花园有地下室的别墅居住形态，按以往别墅空间扩容都在200%以上，实用面积更大！假设总价接近，你们会怎么选？

3.纯墅区，还带1500平会所

建发做新中式是一绝，王府中式又是所有风格中“最堆料”“最耗成本”的。与普通别墅自带地下室打造私人会所不同，湾墅除了本身每户带地下室外，社区入口还规划了约1500平社区独立会所，兼顾居住私密的同时，更注重邻里圈层交流，可见建发打造社区圈层的用心和细心！

4. 湾墅对乐活岛的意义。

这几年岛外置业，乐活岛是购房者优先选项之一，因为现成的商轨医学园齐全配套，无安置社区规划，加上建发房产多年深耕，乐活岛价值持续飞升，尤其是一线看海的湾墅入市，为乐活岛引入了高净值客户，势必再次拉升片区人居价值。

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