豪宅应当打造“百年建筑”

2024年可谓豪宅“当打之年”，这一年全国豪宅市场逆势而上，上海、深圳、合肥、成都、南京、武汉……多个城市豪宅项目“出圈”。

CRIC数据显示，全国重点十城2024年前11月（截至28日）总价3000万以上豪宅约成交3467套，已较2023年全年2313套多1155多套，涨幅约50%。

随着终改需求的持续升级，在“好房子”的风向标引导下，2024年涌现出越来越多的“好产品”。

在其中，无论是成交规模还是产品迭代，上海豪宅市场一直走在全国前列。

规模上看，CRIC数据显示，今年截至11月28日，上海总价3000万元以上豪宅成交2355套，是去年全年的2.5倍，占全国重点十城的六成以上。

产品迭代上看，当前上海豪宅市场热销产品共有三大特征，如资源独享型：大部分拥有“一江一河”或市中心核心区位至少一处独占资源；产品领先型：以卓越的建筑品质、精湛的工艺、独特的审美，成为豪宅市场的佼佼者；生活引领型：以精致的生活配套和高端的服务，为居住者提供更好的生活体验。

随着行业不断内卷，市场不再单纯满足于单一的产品优势，越来越多的项目开始拥有多个复合优势，并开始具备各自的特色和性格。

我们认为，作为占据城市核心稀缺资源的豪宅，在开发之初就应当把产品以“百年建筑”的标准建造和设计，不仅仅是建筑质量本身能够经得起岁月的洗礼，同时其产品各项功能也应当在几十上百年的时间中经得起时间的考验。

作为终极改善需求的豪宅产品，应当是可以传承的。

2024年全国多个城市豪宅项目出圈，我们梳理了北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、苏州、武汉、厦门等十个重点城市的豪宅成交情况，结果发现，在2024年整体市场压力下，截至11月28日，虽然总价1000万以上的豪宅成交套数，较2023年下滑35%，但从总价2000万以上起，重点十城豪宅成交套数全面反超2023年全年。

CRIC数据显示，2024年前11月，重点十城总价3000万/套以上豪宅成交约3467套，已较2023年全年2313套高出1155套，涨幅约50%，其中5000万以上成交596套，较2023年全年332套增长约80%。

可以看到，这轮豪宅市场逆势热销，顶豪需求更为旺盛。这一方面是新房市场豪宅供应放量，另外一方面则是在房地产市场多年持续发展下，有相当一部分购买力较强人群对终极改善产品需求旺盛，他们有的持币多年、有的多套合一，最终目的仍是追求物业类型升级、生活品质提升。

细化到具体城市来看，上海豪宅市场领跑全国。

CRIC数据显示，截至2024年11月28日，上海总价3000万元以上豪宅成交2355套，是去年全年的2.5倍，成交套数占全国重点十城的六成以上。总价5000万以上豪宅成交514套，接近去年全年的3倍，成交套数占全国重点十城的八成以上。

上海一直以来领跑全国豪宅市场，无论是单价、总价还是成交量。随着上海豪宅市场多年发展，目前已自成体系，并逐步形成细分。

从上海豪宅市场的客户画像来看，既有年轻创业者、企事业高管，也有动拆迁“土豪”、财富有一定积累的富裕家庭，客户画像较为丰富。购房选择对地段、房型、圈层、风水也都有具体的偏好。

但其中最为统一的一点是，他们的置业行为既侧重资产配置需求，又注重生活品质，同时也希望通过家庭资产再配置，一定程度上达到代际传承的目的。尤其是在总价5000万以上的群体中，代际传承目的特征更为明显。

也正是因为如此，在项目选择上，“稀缺”是必选项。

随着终改需求的持续升级，在“好房子”的风向标引导下，2024年涌现出越来越多的“好产品”，行业内卷也在不断白热化。从上海热销的豪宅产品来看，主要有三大特征：

1.资源独享型：上海的豪宅以其独特的地理位置和资源占有而著称。新房市场大部分豪宅都集中在“一江一河”（黄浦江、苏州河）及市中心核心区位（新天地、陆家嘴等），如今年上市的位于徐汇滨江的启元和位于新天地的翠湖六和等，因其稀缺的自然景观和城市资源而备受青睐。

2.产品领先型：产品品质一直是豪宅的核心竞争力，不少产品以卓越的建筑品质、精湛的工艺、独特的审美，成为豪宅市场的佼佼者。如上海顶豪客户心中的白月光——古北壹号，在石材、玻璃、金属（铜、不锈钢等）、灯光、会所等各方面的运用一度确立了上海顶豪项目的新标准；又如被上海确立为四大示范居住区的中鹰黑森林，由德国建筑监理，34项尖端住宅科技，21位德国设计师联合创作。

3.生活引领型：豪宅不仅仅是建筑，更是一种生活方式。上海已陆续出现了一些项目，以精致的生活配套和高端服务，为居住者提供更好的生活体验。如太古源源邸，通过架设城市绿桥，直接连通小区与滨江步道，同时将社区整体抬高，底商增加配套服务功能，提供了更为丰富的一整套滨江豪宅的居住体验。

当然，对于热销项目来说，大多并非单一因素，而是具备多个复合优势，对于购房者来说，“既要又要还要”是常态。

近期，海泰北外滩项目即将入市，不仅兼具了上述三种豪宅基因，更以其独特的优势，成为豪宅市场的焦点。

首先是资源，从地理位置上来看，海泰北外滩位于上海“一江一河”黄浦江及苏州河的交界处，距离外滩源仅500米，朝南看黄浦江两侧景观视野，并且还能衔接苏州河的部分景观，这一景观资源在主打“一江一河”景观资源的项目中也较为少见，大部分项目仅拥有“一江”或“一河”景观。

其次是产品，项目的建筑设计和施工质量均达到了国际级“精”“尖”水准，提供了无与伦比的居住体验。海泰北外滩是上海少见的直接展示墙面厚度、管道等硬件装修隐蔽工程的项目。每一套房子都有全屋的消防喷淋系统、物联网系统等，全部采用全进口的设施设备。与大部分项目重点都在样板间的美化上不同，海泰北外滩直接把房子中最关键的质量和品质展开在每一个购房者的面前，甚至提前考虑好了降噪及防冻等问题。仅仅是看不见机电设备投入，每平方米就已经超过1.5万。

最后是生活，海泰北外滩社区内涵盖约1万平米酒店，5千平米博物馆，1万平米泛会所，小区内还配套精品酒店、私人诊所、宠物医院、24小时全品类超市以供不时之需。确保居住者能够享受到高度精致的生活体验。

从海泰北外滩此次推出的房源来看，均价17万元/平方米，面积553平方米大平层，总价约1个亿。

这就意味着，选择海泰北外滩项目的客群并不是单纯的改善型客户，他们绝对不会只拥有一套豪宅。

面对至少拥有一套以上豪宅、对于当前市场各类豪宅项目司空见惯的高净值客户来说，什么才是他们所想要的终极住宅？

在与项目方沟通的过程中，对方表示“这不是一个单纯卖给客户的房子，而是自己想住的房子。”

项目位于北外滩，在黄浦江及苏州河的交界处，在上海既能看到黄浦江又能看到苏州河的项目极少。无论时光如何推移，海泰北外滩所拥有的这一独特景观资源，以及与陆家嘴交相辉映的格局是永远不会变的。

上海外滩是一个百年建筑落座的地方，从海泰北外滩一直走到外滩源，顺路而下，这一路上的建筑不仅百年，两百年甚至更长的时间都将毫无疑问的一直屹立下去。海泰北外滩就在这里，用最好的材料、最好的设计、理念，不仅使得建筑本身可以传承，同时提前为居住者解决大部分生活痛点，为百年一遇做好万全准备。

海泰北外滩希望，能以其“挑剔”的选材和打造，为上海造一处可以与外滩建筑群一样能够值得被传承的大宅。

这才是“终极住宅”真正的魅力。

2024年的豪宅产品明显更卷了。产品要创新，要能共情到买房人，要给市场带来新一轮的信心与希望，从上海今年连续开了多把高端局我们发现，产品的更新换代比我们想象中来得更快，更猛烈，这些产品力更强，综合素质过硬的开发商正在重新整顿市场。

作为上海少有的同时具备黄浦江及苏州河景观资源的项目，海泰北外滩毫无疑问是特别的。随着时间的流逝，几十年后很多都会变，但黄浦江、苏州河，以及外滩建筑群与陆家嘴这一系列地标都不会改变。

海泰北外滩从落地之初到如今，每一处细节打造都很挑剔，甚至于偏执。每一套户型的设计及装修配置都旨在为居住者提供最好的居住体验。其本质还是希望能够不辜负这一位置。

我们有理由相信，这将是上海豪宅市场的又一里程碑作品。

文章来源:乐居买房