新Mall月览｜11月新开28个Mall，中小型商业扎堆冒头

每月一盘：11月新开商业项目约28个，商业体量合计超175万方。

走过“金九银十”，计划于年内入市的项目也进入了最后两个月的冲刺期，因此，11月新入市项目数量依旧可观。据铱星云商不完全统计，11月新开商业项目至少有28个，商业体量合计超175万方。

注：佛山创意产业园功夫夜市25H小吃街未找到确切数据，故不计入总体量（表格根据网络公开内容整理，不足之处请指正）

从地区上看，这些新开项目主要集中在华东（15个）、华南（6个）、华中（4个）三大区域；东北、西北、西南各占1个。中国内地以外，中国港澳台也有新商业项目推出：香港的崇光百货启德店于11月15日亮相，该项目汇集超480个品牌，涵盖时装、美容、家居、餐饮等分区；澳门的粤澳名优产品博览中心于11月28日正式营业；位于台湾省新北市的三井奥特莱斯购物城·林口二期项目“Ⅱ馆”于11月14正式开业。

10月新开商业项目约30个，商业体量合计超237万方。本月新开项目约28个，在新入市项目数量相差不大的情况下，11月入市的商业体量较上个月的超237万方减少了62万方，体量“大打折扣”， 原因在于本月新开项目的体量主要集中在不足5万方的中小型商业，共有15个。

而大于15万方的大体量商业项目有2个，为长沙观沙岭招商花园城和江门粤海城甘醍商街；此外，体量在5-10万方的商业项目有8个；体量在10-15万方的项目有2个。

中小型商业众多，亦解锁了不少新鲜体验，例如有着特殊“圆环”形态的济南非标商业——济高·世茂芯环中心；从文化粮仓变身新文旅IP的昆山花家湾滨水商业街以及保留150余年老厂房的金泽元·拾光里等。

在消费升级引起的存量项目“自我进化”的大背景下，浏阳通程商业广场、宝应新亚细亚购物中心、南昌绿地缤纷城等项目也迎来了焕新升级。其中宝应新亚细亚购物中心的前身为1995年开业的“宝应亚细亚商城”，于2011年更名为“文峰大世界”，此后该项目于2022年8月闭店，“停滞”两年后，在本月，再次以全新身份亮相。而深圳kaledo嘉乐道、金泽元·拾光里为存量改造项目。

盒子商业以外，独立街区商业各有各的精彩，佛山创意产业园功夫夜市25H小吃街为全国首个文化品牌小吃街；横琴琴澳中医药文化街为集医疗、养生、文化体验于一体的综合性街区以及集装箱街区“龙盛·能量仓”。

11月新开项目逐个盘
（开业时间排序）

☆ 宁波鄞州花园里C区

11月2日，宁波鄞州花园里C区迎来开业。宁波鄞州花园里整体定位为“24H 多元潮流新聚场”，总商业建筑面积约为3万㎡，其中C区商业建筑面积约为1.2万㎡。项目A、B区已于去年9月率先亮相。

C区招商率为95%、开业率为95%，延续A、B区“美食研究所”、“潮流新聚场”和“颜值社交场”的招商理念，引入近20个品牌，涵盖特色餐饮、咖啡烘焙、主题酒吧、运动休闲、美容美发、潮流娱乐等多种业态，首店占比超30%。

在品牌方面，C区汇聚了高端连锁医美品牌REAL BEAUTY瑞欧医美、以越南草药疗法为核心的SPA品牌越喃哩、运动主题的日餐夜酒品牌J&JBar&Grill、新兴杭帮菜连锁品牌越山河、主打大块慢煮牛肉的澳门李记牛肉面、源自英国伦敦的AM伦敦烘焙小镇、主打江西乡野风味的赣故乡、棋牌桌游综合娱乐馆聚亿堂等品牌的宁波首店。

☆ 南宁广路融创精彩天地

11月2日，南宁广路融创精彩天地正式开业。项目面积约14.5万平米，商业面积约2万平米，其以24小时品质生活邻里中心为定位，锁定周边家庭年轻客群的消费需求。

项目为地下1层及地面3层组合的开放式街区，在品牌选择上，引入多家品牌连锁店，包括华为、小米、网鱼网咖、汉堡王、霸王茶姬、喜茶、廖哥土鲫鱼2.0店，以及深受本地消费者喜爱的已醇精酿打酒站、桂友仔新派烧烤、搞点河池烧烤等特色品牌。

据悉，广路融创精彩天地是融创商业布局南宁商业市场的第二个轻资产项目。

☆ 济宁万象汇

11月2日，济宁万象汇正式开业。该项目总建筑面积约8万㎡，是华润置地联合济宁高新控股集团及中尧（三亚）置业有限公司共同开发打造的地区标杆商业体，也是前者在济宁落地的首个商业项目。

济宁万象汇商业空间地上四层，地下一层，以“万物向新，生活向上”的理念，集购物零售、生活超市、美食餐饮、娱乐体验、文化创意、特色影城为一体， 引入240余家店铺，超70家城市首店。

项目主力品牌包括中影数字国际影城、龙贵超市等。零售业态引入CalvinKlein Jeans、RAPIDO、NEW BALANCE、MO&CO、本来BENLAI、HAZZYS、ECCO等国际休闲及商务男女装品牌；餐饮业态引入老板恋上鱼、醉苏堤、奋斗者自助餐、椒爱、MANNER COFFEE等，同时还有KKV、POP MART、LEGO等品牌加入。

☆ 浏阳通程商业广场

11月2日，浏阳通程商业广场迎来焕新开业。 该项目建筑面积约3.66万㎡，于2009年5月建成开业，今年项目将原有的百货商场升级为一个集百货、电器、超市、餐饮、影城、数码、潮玩、健康生活为一体的复合型百货门店。

重新归来的浏阳通程商业广场，带来浏阳首个3D裸眼电子屏。在品牌上，引进了近50个浏阳首店，包括斐乐、Adidas Mega Plus、威可多、BOY LONDON、YUUSAAY、依文、安素尚、壹零壹潮漫、魔盒等零售品牌以及周大福、六福珠宝等黄金配饰品牌。

☆ 佛山创意产业园功夫夜市25H小吃街

11月8日，佛山创意产业园功夫夜市25H小吃街迎来正式开业。据悉，该街区规划设置300个摊位，首期在功夫广场推出100个摊位，包含朱光玉、渣渣牛肉、羊牧屋、蛙小侠、忘愁民谣、东灶鱼头、八合里、探鱼、林记生蚝、香港杏记甜品等摊位，将大牌餐饮、地道小吃和佛山功夫相融合，打造全国首个文化品牌小吃街。

☆ 大连京东MALL

11月8日，辽南首家京东MALL、营业面积近5万平的大连京东MALL正式开业。据悉，大连京东MALL早于9月13日就已开启试营业，其由天津街的原新世界百货改造而来，店内集潮流家电、数码电脑、手机通讯、智能家居、新潮娱乐等品类于一体，汇聚了超过20万种商品 ，覆盖老板、华帝、方太、史密斯、西门子等200+家品牌。

☆ 高埗万升荟广场

11月9日，营业面积达2.8万平方米的高埗万升荟广场开启整体试营业。高埗万升荟广场集零售百货、网红特色小吃、茶饮街区、美食广场、万荟四季超市、桌球俱乐部、儿童乐园、成人动漫电玩等区域于一体。据商场数据统计，开业首个周末，项目整体接待消费者超6万人次，其中万荟四季超市人流量超2万人次/日。

☆ 横琴琴澳中医药文化街

11月9日，琴澳中医药文化街正式开街。该街区总建筑面积约9.49万㎡，按照“北静南动”的原则，布局高端医疗、康养、老字号、零售、餐饮等多元业态，旨在打造一个以中医药为特色的大健康商业街区。

在品牌上，街区引入横琴片仔癀博物馆、北京同仁堂体验馆、东阿阿胶横琴滋补生活旗舰馆等中医药老字号品牌；美年健康横琴数智国医健康管理中心、横琴原妙综合医院等高端体检与专科医疗服务机构以及横琴梅奥壹禾抗衰老中心、齐美国际精准医疗、赛尔生物科技、复美国际精准医疗中心、横琴德澳一号等精准医疗服务品牌。

☆ 青岛京东mall

11月9日，青岛京东mall正式开业，其此前已于9月30日开启试营业。该项目总面积超4万㎡，为山东首家京东线下超级体验店，打造了电竞游戏区、VR家庭游戏区、烘焙教室、美妆个护体验区、儿童游乐区等10+主题场景； 引入200+个品牌，涵盖家电、数码、百货、母婴、儿童、户外、电竞、休闲娱乐等品类，单店商品种类超20万种。

☆ 济高·世茂芯环中心

11月11日，济高·世茂芯环中心以招商率98%，开业率92%的成绩正式亮相。该项目体量约5万m²，定位“新意社交欢聚场”，面向商务精英、品质家庭等目标客群，以商务、活力、艺术、新潮、欢乐五大主题规划，在主力店上，引入本土知名连锁超市品牌山东仲佳汇；高端健身连锁品牌爱乐健身、高端影城保利万和国际影城，以及高端儿童游泳品牌涵小然儿童游泳。

在首店方面，引入超级鸟局华北首店和高端雪茄俱乐部全球第19家旗舰店，同时也是国内第3家门店的高希霸魅力俱乐部。其次，项目还引入了金尘小铺山东首店，TOTA、东方启明星等济南首店；在餐饮方面，则引入HOT U、大吉利、老板恋上鱼、韩象、味千拉面、星巴克、Tim Hortons等口碑型餐饮、茶咖品牌。

☆ 昆山花家湾滨水商业街

11月15日，昆山花家湾滨水商业街正式开街。该项目占地面积近1.5万㎡，总建筑面积超3万平方米，包括七栋商业单体及一栋酒店。该项目的前身为花家湾粮仓，以“粮仓记忆，商业传承”为定位，从文化粮仓变身新文旅IP，粮仓内部规划有漕运文化展示馆。

昆山花家湾滨水商业街覆盖亲子成长、社交娱乐、美食餐饮等生活场景，引进老阿爸江浙土菜、東木至臻烧肉、奥灶馆、潮牛一品、旺府火锅、牧羊串说、巡面、一点点、陈葭露国际艺术成长中心、DN街舞、奥本瑜伽、美亚美容美发、腾龙网咖等品牌，打造具有场景、品牌、体验三位融合的场景化社交空间。

☆ 长沙观沙岭招商花园城

11月15日，长沙观沙岭招商花园城以招商率、开业率双95%的成绩正式开业。该项目体量约18万方，为招商商管长沙首秀。 在场景上，项目以“有机生活，无界融合”的设计理念，打造月亮之岛The moonland、月梦花园Dreamy Garden、观沙步道Lohas Way、云上空间Air Walk四大主题USP空间。

项目共引进260+品牌，其中约50家湖南首店、长沙首店、河西首店、旗舰店以及最新形象店等，包含横店纷腾影城、梵臣健身、超级鸟局、回旋镖家庭运动馆、星聚会X-PARTY、极客森、御点皇等品牌。同时，还引进了MUJI、NITORI、GAP、Tommy Hilfiger、Biem Mlfdlkk、YISHION旗舰店/最新概念店等零售品牌以及The boots泥靴、Mark'eat、御点皇、胖东北、霸王茶姬、果呀呀、赵记传承、爷爷不泡茶、池奈、夏埠村、擂饭、盛香亭、黑白电视等餐饮品牌。

☆ 龙盛·能量仓

11月15日，重庆龙盛新城首个集装箱街区——龙盛·能量仓正式开业，该街区总建筑面积1580平方米，以美食城为主题概念，引入复盛猪脚饭、美宜佳、老太婆摊摊面、兰州拉面等网红商家和连锁品牌。

☆ 南京新星里

11月16日，总体量约1.5万㎡的南京新星里（一期）正式开业，据悉，南京新星里总体量约15万方，分为一期和二期两个板块，一期打造24小时特色体验商业，集时尚餐饮、生活配套、运动健康、亲子空间等多元业态，共带来46家品牌店铺。

在餐饮方面，引入肯德基、达美乐比萨、汉堡王、上品淮扬菜、泸溪河、霸王茶姬、马伍旺等品牌；在生活配套方面，带来康鲜森·生鲜超市、网鱼网咖、美人鲨瑜伽、猫空咖啡等品牌；同时涵盖豪群炼盟综合类运动馆、ADIDAS运动中心&虎队跆拳道等南京首店。

☆ 江门粤海城甘醍商街

11月16日，江门粤海城甘醍商街正式开业，其为江门首个开放式，主打微醺主题的商街，引进7M CAFE、coffee around、隐巷、蓝爵诗酒行、大家乐、船头尺· Mr. Sampan、喜越泰莱、鸟焰·炭火烧鸟、山顶沙河粉、五邑农家煲仔饭、醇享西餐厅等餐酒吧、咖啡、主题性餐饮等多品类品牌。

☆ 深圳kaledo嘉乐道

11月7日，Kaledo嘉乐道正式启幕。该项目体量约6万㎡，作为一座以都市自然主义为主要人文理念的文化商业体，其打造了约5000㎡的骑行公园，并在场内特别设置流动骑行栈道、推车坡道、停车区等兼具实用性的骑行友好设施。

Kaledo嘉乐道囊括品质餐饮、生活商店、好货杂物、志趣生活、创意体验等品类。在餐饮首店上，集结了TO THE MOON、得意咚瓜、湛江精致风味菉·小苑、放题式烧肉店大渔烧肉等深圳首店；泰国料理泰嘢、咖啡轻餐意未、白玉串城、李小禄、 成都火锅翠焱火锅等南山首店以及湘颂雅苑全新“竹林”概念首店和山池咖啡时下最大门店。

在零售方面，涵盖ZZER只二华南首店、饰品买手店COINK CONCEPT深圳首店、主理人买手复合店雾丘深圳首店、UNZONED安运深圳首店、香氛集合店嗅场、帽子集合店COCKTAIL JOJO南山形象店以及TIZIANO提香花艺店等。同时，围绕年轻商务客群的刚需消费，针对性地引入茶月山、膳心记、和府捞面、牛腾腾、啫腾、星爷香港茶餐厅、森林子等提供高效率的口碑快餐/茶咖品牌。

☆ 衢州银泰城

11月21日，衢州银泰城正式开业。项目体量约13万㎡，引入160余家品牌，其中70%为城市及区域首店，涵盖餐饮、零售、时尚、休闲等多元业态。

主力店方面，包含博纳影城（衢州首个CINITY厅）、京优客超市（衢州首个PLUS+精品超市）、可贝尼家庭游乐中心(衢州首个跨层儿童乐园)、星聚会KTV、星伦多、王者之风游乐体验中心。

餐饮业态汇聚好利来、MANNER、星伦多、玖隆坡、厨创、蓝边碗、绿茶、缦云里、湘肴、裕鼎鲜、菲滋等。零售方面则引进了Nike sport-L、HAZZYS、Coca-Cola、MLB、NB1906、SPRAYGROUND、Tissot、APPLE、华为等。

据悉，开业首日，衢州银泰城总客流突破10万人次，总销售额突破600万元。

☆ 上海金泽元·拾光里

11月22日，上海金泽元·拾光里正式开业。据虹口江湾，项目总建筑面积8.3万㎡，包含0.19万㎡老厂房保护建筑。商业楼层是B1-5层，面积超4.9万㎡，三栋办公楼面积超1.5万㎡。

项目的前身为有150余年历史的上海第二纺织机械厂旧厂房，其商业部分集零售、餐饮、亲子、娱乐、健康等业态于一体，围绕“社区MALL”属性，引进霸王茶姬、泸溪河、屈臣氏、好特卖、华为、小米等江湾首店。

☆ 宝应新亚细亚购物中心

11月22日，新亚细亚购物中心焕新开业。据悉，该项目的前身为于2022年8月闭店的“宝应文峰大世界”，今年4月，其公众号官宣，将以新亚细亚购物中心的身份重新回归。

新亚细亚购物中心建设面积约2万㎡，全新增设屋顶公园、沉浸式休息区域，增加楼层客梯与增加300+商业停车位。全新升级而来的新亚细亚购物中心集高端化妆品、定制珠宝、品质零售、荟萃餐饮为一体。

项目引进120+品牌，包含GIRDEAR哥弟、AMASS阿玛施、朴大叔拌饭、兔皇、春竹、纵然EVENIF、福太太等宝应首店以及纵然EVENIF扬州首店和达美乐江北县级市首店。

☆ 南昌绿地缤纷城

11月22日，南昌绿地缤纷城焕新开业。项目总面积约8万㎡，围绕“新定位、新形象、新品牌、新体验”四个“新”维度焕新升级。

项目围绕“生活在左，欢聚在右”的双核定位，在业态上布局有所不同。“左邻”侧重满足日常生活基础需求，涵盖购物、学习、家庭聚餐、亲子活动等，“右里”着重于年轻人圈层聚会及夜生活社交属性，囊括休闲娱乐，文化体验、特色餐饮等。

在品牌上，南昌绿地缤纷城新店开业率已达90%以上，首店比例超35%，其汇集了星巴克、KFC、必胜客，海底捞、金逸影城、贰麻酒馆、小米之家等核心品牌以及先锋新锐品牌如再现博物馆、极客悦动和壹品仓、阿芬淇女装、冉闵女装、idola等零售品牌。

☆ 泰州凤城•悦天地

11月22日，占地约9万方的泰州凤城•悦天地正式开街。泰州凤城•悦天地定位“公园场景式街区”，围绕夜经济、年轻力、微文旅、宠物友好等方面，打造了潮街、九巷、天空之城、环幕广场等特色区域。

以文化为突破口，项目特别打造了梅兰园戏台、梦响舞台、天空之城、Livehouse演艺空间四个常态化演艺空间。

☆ 绿城青岛GT PLAZA

11月29日，商业体量约7万㎡的绿城青岛GT PLAZA正式开业，该项目为绿城在青岛打造的首个TOD超高层商业综合体。

绿城青岛GT PLAZA融合“GLOCAL”全球在地化理念，体验、餐饮、文娱、生活占比80%，在品牌布局上，其首店占比40%，包含意大利COSCIA潮奢精品百货山东首家旗舰店、“老佛爷”卡尔拉格斐创建的个人品牌Karl Lagerfeld、LVMH集团旗下的DKNY品牌，提倡极简、高级、新锐，完美融合生活方式的国内头部设计师买手店和明星定制店UIXIU，来自成都Regular源野的tazaTe大地茶场，以及BadMarket潮流杂货铺、MOF少女百货等。

☆ 武汉亲橙万象汇

11月29日，武汉亲橙万象汇正式开业。 项目商业面积约11.5万㎡，开业期间，项目通过原创IP“hoho”衍生出能量hoho IP主题展，带来星际穿梭、能量之链、云端乐章等打卡点，同时，在L2儿童区打造奇趣hoho 儿童乐园，让孩子们可以回归童真乐园。

武汉亲橙万象汇打造有超大中庭、裸眼3d大屏、屋顶花园等特色场景，布局餐饮、零售、娱乐体验与生活服务4大业态。

在首店阵容上，项目引进香蕉攀岩湖北首店以及Merry美茹·创意蔬食、山野板扎·云贵川bistro、宠物部落、赴蓉·川菜小馆等华中首店。

☆ 枫叶小镇南通奥特莱斯

11月29日，南通首家纯正奥特莱斯购物公园——枫叶小镇南通奥特莱斯正式开业。项目面积约12万㎡，以大体量商业盒子+沉浸式街区的形式，打造法式新奢主义微度假型购物公园，其采取双首层设计，还打造了360°观景平台。

枫叶小镇南通奥特莱斯集合了240+品牌、50+首店，超70%品牌直营，涵盖国际名品、运动户外、精品女装、青休潮牌、精品男装、精品童装、鞋包内衣、餐饮美食、生活等品类。

☆ 苏州复悦荟

11月29日，苏州复悦荟正式开业。项目体量约1.5万㎡，以精致烟火气美好社交圈为理念，聚焦于提升邻里社交体验及宠物友好概念，打造家门口的15分钟美好生活圈。

苏州复悦荟涵盖苏州老字号美食、屋顶运动及宠物公园、亲子主题区、休闲购物、特色餐饮等多个业态，汇聚华为、京东、小米、霸王茶姬、星巴克、肯德基、必胜客等品牌。

☆ 莱西王府井购物中心

图源：莱西融媒

莱西王府井购物中心拟定于11月30日正式亮相，该项目为王府井在青岛的首座购物中心，总建筑面积约22万㎡，集购物中心、精品写字楼、五星级酒店于一体，其中购物中心建筑面积约9.3万㎡。

项目定位为城市品质生活新坐标，带来超1000㎡的室内活动中通以及莱西首个标志性室外裸眼3D大屏。以时尚、精致、年轻品牌为主导，引进憨憨岁月山东首店；鱼之恋烤鱼青岛首店以及必胜客、星聚会、REAVAERE、NB1906、酥乾隆、嘻游大玩家、横店影城、le coq sportif、CHIUSHUI、3COLOUR、杨掌柜辣椒炒肉等莱西首店。