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容积率1.0超低密纯墅居上海·华府天地预计16日开启认购「华府天地」

即将加推152套150-158㎡两叠产品！实景准现房，预计2025年3月底即可交房！七宝领展广场城市展厅已开放

上海闵行「华府天地」

售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】全新两叠样板房现已公开，欢迎预约参观

项目位置：位于闵行区昆阳北路元江路路口。

开发商：上海旗力置业有限公司。

规划信息：

占地面积：131795.01 平方米。

建筑面积：131111.08 平方米。

户数：规划共计住户 804 户（另有信息显示 833 户，可能存在数据统计差异）。

车位：地下 1362 个。

容积率：1.0，属于低密社区，楼间距宽，居住舒适度高。

绿化率：35%，社区内绿化较好。

建筑类型：包括联排别墅和叠拼别墅。

户型信息：

五期推出 152 套叠加房源，建面约 149-160㎡，有上叠和下叠之分，上叠有北花园、露台、坡屋顶空间等；下叠有南花园及北面入户花园，并且上叠和下叠均有双层地下室。

此前还有 123 平 3 室 2 厅 3 卫等户型，南北通透，独立电梯，功能区分工明确，厨房、餐厅、客厅一体，客厅与南向瞰景大阳台相连，二楼两卧室朝南且带大阳台，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间。

周边配套：

教育：直线 3 公里范围内有多所学校，包括幼儿园、小学（如上海市闵行区马桥文来外国语小学、马桥强恕小学等）、中学（如华东理工大学附属闵行科技高级中学、上海市马桥强恕学校等）。

商业：周边 3 公里范围内有多个购物中心，如万达广场（马桥店）、满天星生活广场（马桥店）、龙湖上海闵行星悦荟等，商业配套成熟。

医疗：楼盘直线 3 公里范围内有一级及以上医院，为医疗需求提供保障；社区内也有医疗配套，可解决日常健康问题。

休闲：周边生态环境优越，3 公里范围内有 16 个公园，为居民提供了日常休闲的好去处。

交房时间：准现房产品，预计 2025 年 3 月底交付

华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目的联排别墅做到了上下五层！业主家庭成员的私享空间将不再拘泥于一间房，而是一整层！将空间感、尺度感、舒适度做到极致。

最新户型图：

项目上叠地上3层打造超大尺度公区，超大南向开间，足以承载各类亲朋聚会，并且一楼设计老人房，适配腿脚不便的长辈居住。

项目上叠地上4层则是私密的休息区域，主次卧均朝南，让业主起居沐浴充足阳光。北面设计了一个多功能空间，适配更长家庭周期。

二层的北露台空间是亮点，业主可以再次观星揽月诗情画意，也可以打造一个空中花园亲近自然。

另外，特有的坡屋顶空间，可以作为业主存放生活美好回忆的地方。

重点来了，区别于市面上常规的上叠产品，上海华府天地上叠是配备地下室空间的，可通过电梯下楼抵达。地下室配备采光井，空间阔绰，怎么打造都随你心意，这也正是墅居的魅力！

项目的样板间已开放

效果图，仅供参考

华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】圈层营造上，项目自带私密会所，配备健身会所、书吧、咖啡吧等，既可以邻里社区互动，也可以独自悠享时光！

会所艺文书吧效果图

项目会所效果图：

实景图如下：

建面约150-158㎡两叠，四开四罄爆款产品即将加推，规划诗意花园、星空露台、阳光地下空间，大量灵动空间满足城市高精尖人群对美好生活的想象。

项目样板间实景图

值得一提的是，项目最后批次152套两叠产品是“准现房”发售，预计2025年3月底即可交付。相比市面上普遍2年左右交付的期房，准现房入住时间更快，节省更多过渡期租金，所见即所得更加安心，更早交房便于筹备婚事等，优势显而易见！

项目样板间实景图

华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目的下叠设计的是南花园空间，日常亲友欢聚，亦或周末BBQ派对，演绎有天有地的别墅生活。楼梯直达地下室，可以规划私人影院、桌球娱乐区、有氧健身区等，满足不同业主的个性化需求。

值得一提的是，项目最后批次152套两叠产品是准现房发售的状态，预计明年3月底交付。比起市面上普遍2年左右交付的期房，准现房的优势不言而喻！

华府天地一房一价表：

亿元豪宅圈、顶配资源圈、叠墅准现房，上海·华府天地对于“既要又要还要”的1000万级购房者来说，无疑是优质之选。城市别墅产品的珍稀性，决定了无论是改善自住，还是资产配置，必将再次引爆市场！

容积率1.0超低密纯墅居「上海·华府天地」预计16日开启认购

即将加推152套150-158㎡两叠产品！实景准现房，预计2025年3月底即可交房！七宝领展广场城市展厅已开放

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海闵行「华府天地」

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