最后1个月西咸市场悬念！地铁四期申报成功？土地再次溢价出让？

今年的西咸新区，有龙头企业大手笔签约，为产业发展添上“惊艳一笔”；有“组合拳”政策公布，开启了久违的楼市狂欢模式；有房企拿地出售阔绰，土地市场“暖流”来了......

但距离2025年，仅剩1个月时间，西咸市场至少在以下方面还留有悬念，亟待得到反馈：

PART01

西安地铁四期是否能申报成功？

关于西安地铁四期何时能够获批？该怎样建设？一直都是西安、咸阳两地人民比较关心的问题。

从2021年最早提出四期规划消息，到2022年给出时间节点，再从2023年透漏年底具备报批条件，到今年明确提到加快报批工作，西安地铁四期确实经历了比较长的时间周期。

10月份，有网友咨询：“距离西安地铁四期规划二次环评公示已过去了近7个月，目前仍未上报。规划的3号线二期、7号线、11号线、12号线等能大大解决目前西北、西南方向上的地铁稀疏问题。”

官方给出了如下回复：“四期建设规划申报工作正在加快推进中，四期建设规划包含的具体项目，需要在选线研究的基础上，经过相关程序审定，并报请国家发改委批复后确定。目前，我们正在积极对接发展改革部门，力争四期建设规划早日获批。”

由此我们可得出以下信息点：1、申报工作正在加快推进；2、具体的选线还需批复后确定，不排除部分线路有修改的可能性：3、仍然是“力争早日获批”。

似乎年底通过报批的可能性随之变小？不过就在近期，西安地铁四期迎来了重大进展。

11月中旬，省领导在西安市调研轨道交通规划、建设与运营现状时指出：城市轨道交通是现代大城市交通的发展方向，要加快打造轨道上的西安都市圈，带动西安—咸阳一体化迈出更大步伐，要推动西安轨道交通四期尽快落地实施。

不同于此前官方回复的“争取获批”，此次则直接为落地实施，西安地铁四期的推进工作要提速，或许意味着比报批的速度还快。这一点，也是提振了大家对四期的信心。

PART02

西咸新区再次出现土地溢价出让？

从11月份开始，西咸新区的土地市场尤为热闹。

先有西安科技创新区（沣东新城高新融合片区）亮出区域新规划后的第一张“成绩单”，FD4-7-24地块被保利以8.1亿、地价1350万/亩摘得，目前已公示案名：保利云谷和著。

保利云谷和著效果图

后有XXFD-JM02-19，在经过5家房企、15轮竞拍后，由中颐地产6.15亿摘得，溢价率38%，地价1188万/亩。这也是时隔3年半之后，能金区再次出现溢价成交地块。

再有FD2-14-36，最终以总价8.5亿、地价1080万/亩，被地建嘉信收入囊中，成为今年西咸新区第七宗地价千万级地块！

地建嘉信拿地信息

而就在12月12日，位于能金区的XXFD-JM02-25地块将挂牌结束。地块配套属性极优，铁一中金湾小学以北，临近沣河金湾南沙滩、金湾文化公园，向南即为能金区政经核芯区。与中颐地产摘得地块相距不远，是最有可能溢价出让的地块。

此外，在12月26日，位于沣东科统区的FD3-9-18、FD3-9-19地块，以及秦汉渭北板块的XXQH-WB01-51、XXQH-WB02-08地块将挂牌结束。如若成功出让，将为今年的西咸新区土地市场，再次诞生两宗地价超千万级地块！