时隔20个月，杭州二手房终于又“破万”！

在刚刚过去的11月，杭州二手房月成交量成功过万，达到10089套，这是继2023年3月万套成交额后的再度突破，时隔已有20个月。

并且，手边买房数据显示，11月二手房成交均价环比上涨2.17%，真正达到了量价齐升，也从事实依据上佐证杭州楼市的回暖。

截图自手边买房（截图时间：11.30晚10点）

反观新房热度也较“稳”，不少续销盘的中签率逐步走低，也有很多曾经的“鸽盘”接连取证。甚至到了月底，也没有减缓新房取证的速度——据凤凰网房产统计，本周杭州十区共有10个项目取证，613套房源入市。

凤凰网房产统计

本周最大看点，主要来自于周五突发二开取证的锦绣公馆，加推了4号楼和5号楼，共计64套房源，户型区间依旧是139-165㎡，均价约82501元/㎡，其中4号楼更贵一些，均价约83500元/㎡，5号楼的均价则是约81501元/㎡。

图源：销售

留心的朋友会发现，这次的均价相比首开确实上涨不少，从79371元/㎡到82501元/㎡，价差达到了3130元/㎡，按照此次开盘户型来算，首开和二开总价差达到50万元左右。

这一现象与此前小凤凰推测也保持一致——首开试探市场，会低开高走，对于首开上车客户而言更是有了“心理安慰”。

锦绣公馆外立面实景

从首开来看，33套房源，267户家庭登记摇号，整体中签率约12.36%，作为千万级项目此成绩还算不菲。同时，选房当日到55号时就有30套房源被锁定，后续待选时间久的多是低楼层房源。

本次二开，应该会有一批首开未中客户来继续登记，不过考虑到房源量的增加以及均价的上涨，本次中签率应该会有明显上浮。

锦绣公馆实景图

但是，与首开2号楼相比，本次开盘的4号楼与5号楼面向小区园林，即便是低楼层也拥有较好的窗外风景，整体视野更优。

关于锦绣公馆二开成绩，小凤凰也会持续关注。

除了二开的锦绣公馆外，新房里的“人气选手”滨运锦绣里也加推了。

这已经是滨运锦绣里的第5次开盘，一次性推出了3#、5#、21#、24#，共206套房源，户型区间98-172㎡，均价约39028元/㎡。

项目立面效果图

其中3号楼临运河支流，拥有河道景观，不过因为靠近高架会有一定的噪音影响；5号楼为小高层、21#和24#均为高层，主要享受到的是园区景观。

滨运锦绣里平面图

从9月中旬首开至今，滨运锦绣里四开四罄，最低中签率11.35%，最高也不过13.9%，在当下在售新盘中，热度当属前列。因此本次开盘摇号难度应该还是较大。

想在主城区置业的改善家庭，本周还可以关注位于东新板块的宸樾恒久府，推出6号楼，共32套房源，207㎡，均价47000元/㎡，总价在780-990万之间。

东新板块生活配套较为醇熟，居住氛围浓厚，适合自住。

宸樾恒久府效果图

此外，喜欢低密项目的客户，本周选择较多——金沙湖的久映颂月府、星桥的颂香望庐、银湖的翠璟·和庄都是各板块比较优质的低密改善盘。

尤其久映颂月府是目前主城区较为稀缺的联排新房项目，周边城市配套丰富，包括金沙湖、金沙湖大剧院、邵逸夫医院下沙院区、钱塘文体中心等等，满足日常生活所需。而颂香望庐和翠璟·和庄会更适合板块内的自住改善客户。

久映颂月府

本周杭州十区共有6个项目公示中签率，其中最低总价近1500万、以9万的均价一举成为杭州高层新房价格“天花板”的中海钱江湾登记结果出炉——

76套房源，471户家庭登记，整体中签率16.14%。

云湖之城的5开成绩也是不遑多让，284套房源，1701户家庭登记，整体中签率16.7%，其中廊外家庭中签率低至11.46%。

凤凰网房产统计

虽然11月已经结束，不过在已然到来的12月，有更多可以期待的新房项目。据凤凰网房产不完全统计，12月杭州将有近36个项目入市，包含近16个纯新盘，比如申花的嘉映锦绣里、三塘的润百合、白马湖的咏湖雲庐、三墩的云耀之城等等。

12月的新房市场，依旧百花齐放，热闹非凡，让我们共同期待。