金隅丰科园地块-北京隅·西颂售楼处金隅丰科园-北京隅·西颂售楼处

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原定于9月20日出让的丰台科技园1516-60地块延期到10月31日正式竞拍，由金隅以底价27亿元摘得，楼面价约5万/平，指导价9万/平。

相比于去年土拍的郭公庄双子星，当时拿地楼面价分别6.25万/平、6.8万/平。新地块楼地价差4万，利润空间很大。

郭公庄双子星位于地块南侧，中海丰和叁号院和中建云境两个项目贴面竞争，中建云境定位稍低，新地块出让竞争压力更大，近期也在降价走量。中海丰和叁号院在社区内造出人工湖，也在努力提升项目附加值。

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中建云境户型有109平三居，122-150-171平四居，总价860万起，得房率在87-91%。中海丰和叁号院户型有168-249平四居，8层洋房，总价1500-2400万；185-200-225-240-262平四居，25层观景高层，总价1600-2600万。

新地块比这两个项目更靠近四环，地块离四环主路约二百米，南边是房山线白盆窑站，地块西侧约1.2公里，是丰台万达广场，商业、医疗、出行配套都不错，只是教育资源一般。

该地块规划为R2二类居住用地，位于这两年供地较多的丰台科技园片区，附近有地铁花乡东桥站和白盆窑站，距离白盆窑地铁站直线距离约600米。

价格方面，该地块未来商品住房销售指导价分为两个阶梯，如果最终土拍的溢价率在15%以下的话，指导价为9万元/平米；如果溢价率超过15%的话，指导价为9.2万元/平米。
地块面积为21607.59平方米，建筑控制规模达54019平方米，容积率为2.5，建筑限高60米。宗地起拍价为27亿元，竞买的合理上限为35.1亿元，一旦达到上限价格，竞买将转为现场摇号确定最终得主。

今年丰台区羊坊、大瓦窑等板块的降价给各方带来不小压力，在区域价格下探的背景下，从供地方面着手，如何力挽狂澜，是相当大的考验。今年各区土储也在寻找土地接盘企业方面下了很大功夫。

央国企、北京市属和区属国企是拿地的主力：

华润置地75.38亿拿了亦庄新城的地；

中海57.5亿底价拿下了石景山首钢东区的地块；

海开79.17亿竞得海淀西北旺地块；

保利和建工89.01亿拿了海淀永丰地块；

中建智地112亿拍得酒仙桥的地块；

金隅63.8亿拍得朝阳十八里店朝阳港一期地块……

2021年10月12日，金隅+昆泰区属国企托底以37.6亿摘得朝阳十八里店朝阳港地块，金隅引领朝阳港板块从荒芜到火热再到冷清。从连续两次底价托底到33家企业摇号，再到金隅第三次托底朝阳港地块，刚刚过去三年时间，金隅在土拍低谷中斩获的地块引领了板块价值的提升。此次金隅再度拿地，勇气可嘉，值得恭喜。

丰台区新建商品住宅库存已超1万套

据CRIC北京数据库信息显示，自2020年以来，丰台区已经完成出让31宗涉宅用地，其中2022年10宗、2023年8宗，2024年开年至今，成交4宗涉宅用地。

表：丰台区涉宅用地供求情况

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