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楼盘详情

项目名称：中海大境

地块前身：2023年9月，中海以127.7亿竞得海珠区上涌果树公园北侧地块，折合可售楼面地价57206元/方。该地块位于广州新中轴南段，海珠区核心区域。

项目定位：全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标，汇聚琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈等多重风口交织点。

占地面积：项目涵盖36万方旗舰大盘，包括3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地。

交通配套：地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”。

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楼盘卖点

1. 地段优越：位于广州新中轴南段，海珠区核心区域，周边多重风口交织，发展潜力巨大。
2. 生态资源：对面即是40万方上涌果树公园，周边还有海珠湖、海珠国家湿地公园等，是全球最大的城央国家湿地公园。
3. 交通便利：地铁11号线上涌站上盖，换乘之王，虹吸全广州的优质资源。
4. 教育配套：一站式全龄顶尖教育，项目北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划有18班小学及72班完全中学。
5. 商业集群：步行10分钟内，超20万方商业集群环绕，综合体内自带约4万方滨水商业。
6. 品牌保障：中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位，中海物业被誉为“中海第一管家”。

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楼盘配套

1. 教育配套：项目北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划有18班小学及72班完全中学，旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校）。
2. 商业配套：海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕，综合体内自带约4万方滨水商业。
3. 交通配套：地铁11号线上涌站上盖，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘。
4. 生态配套：1100万方海珠湿地，包括上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园等。

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楼盘户型

中海大境首推为左边四栋：1#、10#、11#、12#，户型面积涵盖125-142-165-190-270方。大围合布局，超尺度的楼间距，小区每一栋都是一线的位置，享受一线湿地公园景、一线花园景或一线广州塔城市地标景。

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项目环境

中海大境位于广州新中轴南段，海珠区核心区域，周边生态资源丰富，有1100万方海珠湿地环绕，项目内部规划有2万方的超大私享花园。同时，项目还享受“一河环抱，两岸三园”的优美环境，是集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲。

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项目优缺点

优点：

1. 地段优越，发展潜力巨大。
2. 生态资源丰富，环境优美。
3. 交通便利，换乘之王。
4. 教育、商业配套齐全。
5. 品牌保障，中海地产和中海物业的口碑良好。

缺点：

1. 房价相对较高，可能不适合所有购房者。
2. 周边旧改进展虽然迅速，但可能带来一定的噪音和灰尘影响。

综上所述，中海大境作为广州新中轴南段、海珠区核心的豪宅项目，以其优越的地理位置、丰富的生态资源、便利的交通配套、齐全的教育和商业设施以及中海地产的品牌保障，成为市场上备受瞩目的楼盘。然而，购房者也需要考虑房价和周边旧改等因素，做出明智的购房决策。

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