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【美的·云璟】

北滘城芯全配套·15年省一级教育资源

美的云璟，由品牌房企美的打造的城芯蝶变力作，以雄踞北滘热土地段的天赋之姿，聚合商业、教育、交通、生态等千亿配套城市资源，迭代下一个城市人居潮向而来。

项目位于北滘主城中心区，3公里内最齐全教育、医疗、休闲、商业配套入则享受生活便利城市繁华，出则快速通达广佛核心；项目周边拥有配建运动主题公园、万亩农业公园，以及项目自身倾心打造的儿童公园，业主生活就在公园里。

与万亩大美公园为邻，北滘重点规划片区

板块首发：根据北滘中心城区规划，靠近万亩公园将打造成北滘宜居生态圈，片区共有9块居住用地、1所学校、2块商业用地等，而云璟为片区首开楼盘，首享升值红利；

大美公园：万亩大美公园为顺德区千亿重金打造项目（已动工），北滘生态新名片，并围绕周边打造宜居生态圈；

土地红利：2021年3月，片区已有2两块用地表决，挂牌拍卖指日可待；

名校动工：世界一流大学，华东师范（985+211）——华东师大的附属顺德美的学校，设约5040个学位，小学班22年9月招生，中学班2023年招生（仅距离云璟几百米）。

落户主城 蝶变进取人生
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北滘居委地段：北滘镇共10个社区居委会，美的·云璟占位政务核心区，归属北滘居委会，落户即为北滘人；

15年省一级教育资源：2公里范围内分布5所省一级名校：雅正幼儿园、中心小学、承德小学、北滘中心、君兰中学（从幼儿园到高中）；

3公里内 享北滘城芯全配套

7大商业中心：TOD商业中心顺德未来城、北滘商业广场、美的新都荟、天玑荟、万联中心、美的悦然广场；

4大市政中心：北滘市民活动中心、北滘文化中心，岭南和园、广东新活力体育中心，文体配套一应俱全；

10分钟接驳4地铁站：广州地铁7号线（预计今年试行），佛山地铁3号线（预计2022年通车），环镇西路（预计明年通车），坐主城、享新城，30min广佛同城。

北滘惟一三公园社区

健康是人生最大的财富，楼下即为3公园，生活就在公园里，与自然为邻、与健康相伴。

1.6万㎡云璟运动公园，多一份运动，多一份健康

近4万㎡中央园林，楼下就是公园。

政府重点规划约1.9万亩北滘大美公园（已动工）

美的·云璟秉承美的置业5M智慧健康社区创新理念，“云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质”5大系统，智慧生活4.0模式，科技服务生活，更安全、更健康、更智能。
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内部健康生活系统匠造出全龄生活园林空间，涵盖约500㎡新加坡式度假泳池、约360㎡儿童活动空间、400米环形健康慢跑道、约500㎡运动器械场等，让每个年龄段的业主，都能找到属于自己的乐趣。

主城惟一低密纯洋房项目采用围合式布局，约2.5容积率，楼间距最宽达144米，92%南向户型，阳光清风入室，打造有温度的社区人居空间。

北滘惟一75-115㎡创新三四房户户全框飘窗，整体外飘阳台设计，零遮挡视野，北滘唯一75㎡三房、102 ㎡四房，极致创新户型产品，搭配96/97㎡大三房、115 ㎡大四房精品户型，当属北滘城芯最高性价比楼盘。

项目户型图

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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