在珠江新城，发现世界的中心顶豪

珠江新城是

广州城市发展史上的超级引擎。

上世纪末，

珠江新城还是一片荒芜、农田遍布。

而今天，

珠江新城一跃成为

广州城市封面、全球性的金融中心。

珠江新城2000-2023年卫星图变迁

珠江新城的崛起，

更是直接推进广州

迈入世界一线城市行列。

日前，世界知名评级机构GaWC发布《世界城市名册2024》，为全球城市评级。广州在本次榜单中排名大幅上升，跻身全球第22名，是广州历史上的最高排位。广州更从Alpha-级上升到Alpha级，稳居全球一线城市。

廿载一座新城，

珠江新城探索城市向上生长的节奏，

也是整个广州昂扬向前的时代回响。

珠江新城出现之前，

广州CBD曾三次更新迭代。

初代：位于沙面、十三行所在的沿江路；

二代：位于白云宾馆、花园酒店所在的环市东路；

三代：位于天河城、体育中心、中信大厦所在的天河北。

从1992年规划出台到2010年亚运会成功举办，

珠江新城历经18年，

从阡陌桑田到广厦万千，

最终奠定了广州CBD的核心地位。

珠江新城是过去，也是现在；是历史，更是未来。

2008年，广州塔、东塔才开始建，还没一般房子高，而西塔正静待它的伙伴们。

后来，人们得仰起头，才能看见它们的全貌。

珠江新城为什么是广州的名片？

答案，

就藏在城市的每个角落里。

看地铁：

地铁网络是一座大都会的内在肌理，

大多数大城市的中心，

都是由地铁一环定义。

与其他大城市“一环”居于城市发祥地不同，

广州老城区越秀、荔湾地域狭窄，

等发展到珠江新城，

“广州一环”才得以出现。

北上深与广州一环对比示意。

看地标：

珠江新城是国内

300+以上高楼最密集的区域，

有8座300米以上的高楼聚集，

拥有独一无二的城市中轴天际线。

从广州新中轴向南，沿着花城广场，是整个广州摩天大楼最密集的地方，每一栋写字楼都代表着亿级、十亿、百亿的税收。

看配套：

塔尖的城市资源汇聚于此，

汇集了博物馆、图书馆、东塔、西塔、

大剧院、花城汇、海心沙等地标建筑。

很多片区还在追求有一座地标门面，而在珠江新城，却是城市级地标集群。这些城市顶级公共配套，早已让珠江新城成为公认的“广州第一圈层”。

（左右滑动查看）

作为最早参与中国改革开放建设的港企之一，

深耕广州四十余年的新世界，

则是珠城塔尖配套的重要锻造者。

一提到封面，大家都会想起530米最高地标东塔；

一提到商业，K11、广粤天地榜上有名；

一提到豪宅，凯旋新世界无法绕开。

但凡出手，必是城市的印记。

2016年，530米高的广州周大福金融中心（东塔）投入使用，成为广州CBD建设收官之作上靓丽的一笔，广州城市新中轴线就此形成。

看财富：

珠江新城拥有强大的“造富”能力，

作为湾区最强经济引擎，

创造了中国CBD众多之最。

早在2019年，珠江新城GDP高达3328亿，领先深圳福田CBD的2400亿，也超过北京国贸CBD的1795亿。曾有人形容，这里脚踩每一平米，就有约30万投入。

看未来：

更可怕的是，

珠江新城还在不断进化和升级。

马场的升级改造，

将见证珠江新城的下一个十年。

赛马场作为珠江新城和金融城的桥梁，其升级改造，相当于在广州沿江经济带的两个CBD之间，加装了一个助推高质量发展的新引擎。这两大CBD融为一体，将进一步增强这一带对全球高端资本和人才的虹吸效应。

可见的将来，

珠江新城都难以超越，

更无法复制。

较低的空置率与一直保持高水平的租金也足以反映，“珠金琶”金三角价值内，珠江新城才是宇宙中心，地位依然不可撼动。

CBD可以复制，

CAZ却需要时间沉淀。

在可见的将来，

广州真正连片开发的豪宅区，

仍然有且只有珠江新城。

手绘作品《广州·珠江新城》（作者：谭泽鸿）

珠江新城的进化史，

也是一部广州豪宅的变迁史。

珠江新城的顶级豪宅们

珠城一套房，

是全国塔尖人士追逐的高峰。

珠江新城的豪宅市场，

有着自己鲜明的特征。

上海、深圳等一线城市

不同地段的顶级物业实力均衡，

而广州豪宅市场唯珠江新城独尊。

珠城西区、中区、东区三大板块，

形成“三足鼎立”的格局，

且存在一条清晰的豪宅鄙视链。

西区代表珠城的过去：规划滞后、布局混乱，教育、商业配套称王，房价在珠城垫底。

中区代表珠城的现在：拥有珠城最强公建配套，是珠城的门面，神盘林立，南强于北。

东区代表珠城的未来：顶级豪宅聚集地，居住氛围纯粹，但商业、产业有所缺乏，居住与商业比例失衡。但未来还有变量，价值还没到头。

东区站在鄙视链顶端的

凯旋新世界、侨鑫汇悦台、尚东柏悦府，

也直接推动了广州豪宅的进化。

因此，珠江新城的房子，

牢牢掌握了广州楼市的定价权，

具备“终极资产”的属性。

20年来，

珠江新城的房价涨幅

几乎翻了几十倍。

去年楼市整体下行，

珠江新城二手房

依然做到了量价齐涨。

在形势艰难的2023年，珠城依旧扛住了市场的冲击，二手房成交量713套，同比上涨11.6%；成交均价高达13.48万/平，同比上涨26.3%。

特别是凯旋新世界，以37套的成交量和超过10%的涨幅，证明了广州塔尖资产的保值增值与流通能力。今年，凯旋新世界广粤尊府更是被评定为“全国十大TOP保值力项目”。

从当下看，

珠城资产的后续爆发力，

依然深不可测。

真顶豪，一定是无惧周期的。

但多少富人磨刀霍霍向珠城，

却发现珠江新城正在面临着尴尬的局面：

珠城一手断供多年，

根本没有出手机会。

过去14年，泛珠城板块，仅出让了2宗宅地。两宗都在珠城、金融城交界，分列天河地价的TOP1、TOP2，至于珠城核心则彻底断供。

幸运的是，

这样一片流着牛奶与蜜糖之地，

终于迎来了当下买入珠江新城的

最后一张门票——

凯旋新世界全新一期【广粤观邸】。

最顶级的地段价值：

项目位于珠江新城CBD核心地带，

享有最优质的公共配套资源

以及珠城东扩史诗级红利，

还在开足马力升级进化。

这块地不仅是珠江新城最接近广州新中轴，而且还同时兼具一线珠江江景、广州塔、双CBD景观和珠江公园绿肺的一块地。

最顶级的社区规划：

新世界从规划之初最大限度尊重生活尺度，

在寸金寸土的城市中心，

打造出低密、望江、望园林、

纯粹圈层的国际社区。

与珠城其他豪宅相比，凯旋新世界占地面积最大、花园最大、容积率最低。项目占地约11万平，容积率仅2.9，采用围合式布局，创造出绝无仅有的4.8万平超大社区园林。

并且，整个小区整体抬高5米，三期之间通过架空层互通，最大楼间距高达约450米，就算是大社区也能保证居住的私密性。这样的设计，即便用今天的标准来看，依然是广州唯一一个。

最顶级的审美体系：

“凯旋红”外立面在珠江新城独树一帜，

时至今日依然历久弥新。

至今，

其高品质生活、层叠有致的园林等，

依然是众多新豪宅学习的标榜。

新世界中国独创专利“凯旋红”外墙，设计师经过三江六岸城市色彩的反复比照，和十余次严格调色而成，拥有经典璀璨，历久弥新的特点。

最顶级的物业服务：

持续投入不仅仅体现在

建筑和园林的精心打造上，

更在于对社区文化和

居住体验的持续培育与运营。

在2020年疫情之初，新世界斥资5000多万，邀请了国际知名商业空间设计机构GLC和景观设计单位KMCM担纲，对广粤天地进行“不停业”整体焕新升级。

主入口升级为美术馆式的“泉引”入口、中心广场打造成了花岛间的艺文天地、商业动线优化之余，还增加了商业外摆区，甚至连园林绿植都做了焕新。

最顶级的纯粹圈层：

只面向极少数前瞻性塔尖人群，

吸引了多国驻广州领事以及

驻穗外企高管于此居住，

引进未来生活氛围，

其配套商业“广粤天地”亦成为

城中时尚达人生活消费娱乐的首选地。

各国总领、领事及500强公司高管，都居住在这里。其中，广粤会的会员里就有30%是领事馆住客，占驻穗领馆的3成以上。

最顶级的稀缺属性：

凯旋新世界是珠城当下唯一“打新”机会，

远离保障房体系，

同时资产配置灵活，

独享“定价权”。

作为广州城市能级+景观浓度最高的项目，凯旋新世界一手无平替，二手也无对标，因此很多老业主都很惜售，是珠江新城挂牌率最低的项目。

豪宅的价值底线，由地段来决定；

豪宅的价值标准线，由生活方式来定义；

豪宅的价值顶线，由圈层和血统来定调。

而广粤观邸的特别在于，

在这三大价值上，

它全部做到了真正意义上的顶格。

是真正位于核心城市的核心地段，

绝无仅有、不可复制的核心物业。

过去20年，

广州的三次进阶，

每一次都有凯旋的力量。

许多塔尖人群都品尝过凯旋的红利，

它的资产恒定性与超级保值力

早已被不断论证。

凯旋的每一次推售，都是给塔尖人群提供了一次分享城市进阶红利的最佳时机。

而今天的凯旋新世界，

经过20年的发展和沉淀，

也迎来了它的“完整版”高光时刻。

它是广州的凯旋，

是中国的凯旋，

更是世界的凯旋。

对于塔尖人群而言，

无论是现在还是未来，

这都是绝无仅有的机遇。

一旦错过，

再拥有一次凯旋的机会，

注定不会再有了。

凯旋新世界全新一期【广粤观邸】

目前全新园林实景板房开放预约参观，

已经吸引了不少“意向客户”

到凯旋新世界T25四楼广粤尊府体验馆咨询。

开发商会随时启动发售，

再创新的凯旋传奇。

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