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现在越秀·星樾带着它的现房又来了，售楼处已在11月9日开放，现房指导价6.5万/平，开盘时间暂定12月初。

首推的现房房源是19地块，地块很不错，不临主路，距离高架也比较远。算是地块内相对优质的地块位置。

作为朱辛庄板块内，不多见的80%以上得房率的优质项目，户型建面约95平-127平，房源不会多，不足百套，可能需要抢一下

越秀作为一个来自于广州的拥有双国资背景的地产公司，在越秀星樾这个项目上，算是在北方市场展露头脚。

越秀地产作为越秀集团旗下的子公司，越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，也是2022年前20名房企中唯一销售额成正增长的一个，目前旗下涵盖多个业务板块，包括住宅开发、物业服务、商业、长租、康养和教育，且拥有全球首只投资于中国内地物业的香港上市房产基金越秀房托，持续推进“地产+”新业态的发展。

越秀星樾，总共8.9万平米的建筑面积，有4.5万平米的现房，20/19地块容积率为2.6，限高60米；18地块容积率为2.5，限高45米。

0018住宅：2# 3#栋楼部分为现房。

0019住宅：1#、2#、3#栋楼部分位置为现房(本次的现房待售就是这部分）

0020住宅：4#、5#部分位置为现房

（楼栋排布图）

然后户型、户型配比、得房率数据也流出了。

户型分析

本次现房预计推出93/96/108/127三居到四居，全部都是洋房产品。

93/96一梯两户，总高十层，预计20套

108一梯两户，总高11层， 预计44套

127一梯两户，总高11，层预计22套

得房率79-81.6％（不算赠送面积

区域价值

根据昌平政府发布的《昌平区数字经济创新发展三年行动计划》，值得注意的是，该行动计划明确提出将朱辛庄-七里渠区域建设为数字经济核心区！

从空间发展布局来讲，昌平区将以朱辛庄-七里渠区域为“一核”，以朱辛庄-七里渠区域为中心发展数字化基础设施产业，建设辐射各产业集群的中部数字经济产业核心区，同时建立覆盖全区的产业数字化赋能体系。以“生命谷”“能源谷”为东西两翼，以昌平新城、回天地区为南北两大融合区，构建“一核、两翼、两融合”的数字经济发展布局。

这也意味着朱辛庄未来将成为职住平衡的一个区域，自身有产业的支持，还会有不断地新型行业的公司的入驻，那整个区域的未来还是非常值得看好的。

周边配套

项目周边配置非常不错，不远处的万达广场、万科综合体在建、小米昌平二期目前智能工厂部分已经开始主体建设，其他部分会在不久后正式开工落地！不远的超级合生汇已经正式开业了！

项目地块5公里内有北大国际和积水潭两家三甲级医院和一家儿童医院。

板块本身规划有教育用地，在万像悦府北侧将引进九年一贯制学校和高中。领秀慧谷西侧是101中学分校。

并且朱辛庄地铁站三轨交汇坐实！在已经纳入建设规划明确可以看到地铁昌平线、8号线、北部联络线三条轨道交通在朱辛庄交汇，这对于板块内价值的提升有很大帮助。

线路自既有昌平线清河站向南延伸至西土城站，运营里程9.7公里，开通后将与既有昌平线贯通运营。串联了清河、上地、学院区、北太平庄、北下关等重点功能区和居住区。

但越秀星樾虽然吃朱辛庄三轨交汇的红利，该项目地块到朱辛庄地铁站还有1.3公里，还是有一定距离的。

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