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望京芯 | 双国匠 | 向阳生长 | 崭新建筑

【项目介绍】

★总占地面积：34118㎡

★总建筑面积：140748㎡

★地上建筑面积：85297㎡

★容 积 率：2.5

★绿 化 率：30%

★车位配比：1:1.3

★产品户型：125㎡三/四居、155㎡四居、160㎡四居、175㎡四居

★物 业：招商物业 7.88元/㎡·月

【国匠合鸣——招商蛇口北京城建】

招商蛇口作为“美好生活承载者”，始终坚持赋能城市生长，在过去40多年的历程中，已布局111座城市，开发超620多个精品项目，输出覆盖14个业态的25条标杆型产品线，服务万千客户。

北京城建以“新时代中国生活方式创领者”为全新品牌定位，品牌享誉全国，连续十年入选“中国房地产上市公司TOP 10”。

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【望京芯——崔各庄焕新版图】

望京，北京第二CBD，世界500强的聚集，互联网企业的兴起，带动望京科技产业的发展，迅速将望京推向世界。全球门户一线前沿的优越地理位置，成熟的国际化氛围，北京的“中央涉外区”，名副其实的“第二中关村”，新经济的希望寄托在这片土地上。

望京龙樾择址望京芯——崔各庄版块，是位置较好配套较全的版块。随着朝阳土地越来越稀缺，望京首批规划发展的崔各庄地块具有其他地块不可比拟的优势，龙樾合玺以优越的地理位置加持，双国匠实力匠筑城市藏品，未来价值不可估量。北京➢招商城建·望京龙樾售楼处电话：400-100-5998【官方】

【纵横路网——多轨交通畅达全城】

项目自然形成三横三纵两轨道的便捷发达交通路网。

三横：五环路，南皋路，京平高速；

三纵：京密路，机场高速，机场二高速；

两轨：地铁15号线、14号线、32号线（规划中）。

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【稀缺资源——为美好人居助力】

★生态：低密优越的自然环境

黑桥公园、大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺周边。

★娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区

天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆、蟹岛度假村等。

★教育：荟萃先锋教育 同频国际视野

公立教育：北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学；

★国际教育：北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京鼎石国际学校、北京市新英才国际学校等学校环伺。

★商业：10公里生活圈 辉映璀璨美好

尽享望京商圈、丽都商圈、燕莎商圈、国贸商圈、三里屯商圈等醇熟生活氛围。

★医疗：为生命美好护航

地坛医院、第一中西结合医院、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院等，为健康保驾护航。

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【点式建筑——向阳生长的理想人居】

龙樾合玺打造独特的点式建筑，建筑之间密度较低，点式布局不仅使得阳光穿透性强，加长园林与室内空间的采光时间，而且实现多角度园林观景，尽享惬意舒居；采用柔和的曲线包裹建筑，营造出舒适和谐的比例关系；独特精美的香槟金色铝板曲面线条，勾勒出建筑体量的层间关系，交织出极富韵律的横纵线条，形成未来城市的审美。

【国际大师——崭新世界建筑】

伟大的时代必然少不了伟大的作品加持，更无法忽视走在城市更新前端的创造者。龙樾合玺邀约城市豪宅缔造者HZS滙张思首席设计师张润舟、GHDA 环球人居设计大师皮埃尔·阿兰、当代奢华新锐势力台北迦思设计首席设计师杨立琬强强联袂，以更国际化的立面，更挺拔的造型、更极致的线条、更艺术的园林、更现代的空间，构建城市崭新建筑，让美学与理性完美结合，精心打造错落有致的城市天际线。 北京➢招商城建·望京龙樾售楼处电话：400-100-5998【官方】

【全龄社区——定制美好生活空间】

龙樾合玺以招商蛇口与北京城建的央企实力与企业责任感，积极改善区域人居生活方式，以全龄段人性化交融式体验为理念打造全龄化社区：沉浸式泛会所、艺术园林、向阳而生的多元户型等，助力美好人居迭代焕新。

【互动园林——心灵休憩的港湾】

庭院是展廊 艺术是生活

龙樾合玺因地制宜，采用多层次景观造园法，为城市中忙碌的智识家庭打造“25小时健康生活家”全新理念，从园林规划到建设，精研每一处细节空间。于园区内规划天空之境主入口、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园三大典范空间；以创新的艺术形式和空间打造自然对话光花园、时光絮语月花园形成五大功能分区，为居者打造休憩、心灵安放之所；并以光与影的交织，水与林的交融，匠造十幅创新艺术生活场景，满足全龄生活所需，漫步其中，尽享惬意美好生活。

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【全龄会所——沉浸式泛会所】

快节奏的都市里，繁冗的工作让人身心紧张，龙樾合玺以人性化沉浸式泛会所设计，打造新型社交空间，以各功能之间的开放、融合、交互、赋能，重构了一种全新的美好社交场景：孩子们一起玩耍，大人们一起交流育儿心得，老人们一起喝茶锻炼身体，任何年龄的人，都可以在这自得其乐。

【智慧社区——无接触智慧出行】

如果说智慧城市，是以智慧便捷人生活的外在，那么智慧社区，则是深入人居住的场景，以智慧美好人生活的内里。龙樾合玺，基于对城市精英人群的深度考研，在社区的安防建设从“传统人力”转向“技术安防”，智慧社区依托视频监控、人脸识别门禁、停车场等前端系统，通过智慧社区云平台，实现对社区车辆、人员、事件的全面、精准管理，打造智慧社区新生态。

【向阳生长——多元户型美好人居】

龙樾合玺住宅空间迭代升级，不仅是空间层面上的逻辑思维和考虑，最终回归到居住和人文的本质，以更品质、更阳光、更朗阔的空间迭新中国智识家庭的生活方式。

【建面约125㎡ A 琢境】

户型格局方正，生活动线合理布局

双明卫三分离设计，尽享舒适生活

客厅落地窗设计，视野开阔采光通风优越

收纳功能强大，优享简约整洁空间

【建面约125㎡ B 云来】

南向四面宽，尽享阳光品味生活

双明卫三分离，人性化设计通透惬意

U型厨房健康整洁，悦享烹饪之乐

独立家政空间，一切井然有序

【建面约155㎡ C 昭明】

户型方正动线合理，通透空间尽享美好

卧室分开分布，人性化设计私密性强

12.2米大面宽，邀阳光清风共赏

西厨岛台设计，轻松满足三代人就餐

【建面约160㎡ D 美域】

南向四面宽，品质生活全面升级

4.5米面宽厨房，自然采光通透格局

步入式衣帽区，美服展陈演绎美好人生

双明卫三分离，人性化设计通透惬意

【建面约175㎡ E 皓邸】

6.2米宽厅设计，尽享恣意阳光美好

强大储物收纳，简约人居新高度

U型厨房舒朗空间，动线合理品质生活

朗阔明亮的餐厅，定义美味生活主场

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
再降25BP五年期以上3.6%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。
这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。
而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。
按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。
这也是西安史上最低点的利率了。
新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。
3.3%！最快本月享受
存量房业主激动哭了
存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。
各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。
调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：
第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。
10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。