18宗地“垄断”楼市，城南PK城北你选谁？

上周，金茂和华发分别在曲江文化科教园和CCBD摘地，不仅让土地市场迎来一波短暂小高潮，也让曲江新区的住宅市场的置业“火花四溅”，同时从地块素质本身以及拿地房企来看，还带来了产品的升级。

当然，实际上不止曲江新区这两宗地块热议纷纷，随着时间来到2024年的最后一个月，整个西安的土地市场也即将迎来一波超级优质地块的供应。

需要购房者们注意的是，年底这些优质地块的成交，也将进一步给明年的楼市增加一波优质住宅产品，再加上现阶段房企从摘地到新项目亮相的时间明显缩短，也就意味着年后就会有一波新摘地的项目亮相，有需求的朋友千万要认真看！

18宗地块

南北板块大PK

根据西安市自然资源局公示的信息来看，12月西安共计有18宗住宅地块计划进行挂牌，其中纯住宅用地5宗，其余均为商住用地或商住金融用地。

从这点其实能够看到，相比前几年纯粹的居住类用地供应，商住类地块的供应也为住宅提供了相应的商业配套，有助于更优的形成生活居住圈。

丨红色地块为楼面价过万地块

这18宗地主要集中在12月中下旬，月初和月中仅有3宗住宅用地供应，包括大家关注度较高的地籍编号YT8-3-32-1（曲江金茂府旁）地块，而中下旬值得关注的是26日和27日的土地挂牌，两天共计12宗地块的挂牌，需要注意。

就地块的分布来看，18宗住宅用地主要分布在7个片区，其中经开区共计有7宗地块挂牌，是本月计划挂牌量最高的一个区域，这些地块主要分布在高铁新城，大体量的住宅产品进驻，一定程度也吸引了更多人口进入，让区域在售和待售住宅也拥有更大的关注度。

而大量住宅地块的挂牌，在为区域带来更多置业选择的同时，也进一步吸引和提升区域配套的落地兑现，提升整体居住体验感，带来整个高铁新城界面的更新和区域价值的升级。

需要大家注意的是，从这些地块所在区域的分布来看，不难发现12月的土拍市场又开启了南北板块的大PK，城南的高新、曲江、雁塔和城北的经开、未央、港务，这六大板块作为12月的土地供应主力，看点满满。

并且从地块的信息来看，低密度地块、高性价比地块等整体素质极高，随着目前市场上取消地价上限，这些优质的地块也将吸引更多房企目光，同时随着优质地块被摘得，结合地段资源优势，产品品质和创新升级也必不可少。

一方面对购房者来讲，在产品升级创新的过程中带来更舒适更进阶的生活方式，另一方面因优质地块优质项目所形成的产品价值和价格，是否会对区域整体价格形成影响也需要注意。

提前剧透

这些土地亮点多多

目前来看，这18宗地块几乎大半单挑出来都有诸多价值点可以说，为了方便大家更清晰的了解到地块优势，我们（公众号：四海为家）也通过地块密度、楼面价和待拍地块周边优质资源等分类，带来地块亮点的提前剧透。

来，咱这就一起看看~

低密度地块优先关注

经开这次推出的7宗地块中，有3宗容积率仅2.0的地块需要保持关注，这三宗地块地籍编号分别是JK1-5-89、JK1-5-90和JK1-5-91，在26日和27日会陆续进行挂牌。

丨三宗低密地块位置

就地块位置来讲，北临渭河和西安湖、南临西安北站，东侧是国际高尔夫俱乐部和文景山公园，整体区域的生态氛围极优。根据古都核心区空间详细规划中的规划用地信息来看，在这三宗地块南侧分布了一宗文化用地，西南侧还有一宗中小学教育用地。

三宗地块所在片区范围内，还有刚刚开售的白桦林隐。从三宗地块的地块素质规划和白桦林隐的产品信息来看，不难发现未来这里也将结合地脉优势打造成为城北的高端改善生活住区。

考虑到三宗地块的临河属性和东侧的高尔夫生态景观，三宗地块的产品或主要以低密洋房产品为主，对于城北有高端置业改善需求的朋友们来讲，可以保持关注。

4宗万元地上架

这次的18宗住宅地块中，高新丝路软件城有3宗地块推出，都预计会在27日完成挂牌，这三宗地块的具体信息，中进行了分析，感兴趣的朋友们也可以点击蓝色标题文字进行阅读。

除了高新的3宗万元地块外，雁塔区曲江文化科教园板块在金茂摘得两宗地块后，再度迎来一宗住宅用地的释放。

地籍编号YT8-3-32-1地块，位于曲江金茂府（地籍编号YT8-3-59）以南，地块占地约42亩，容积率同样是2.8，根据目前释放的地块信息来看，如果底价摘地，楼面价为10237.85元/㎡。

丨YT8-3-32-1地块位置图

而要格外关注的是，地块北的曲江金茂府正是11月金茂摘得的溢价地块，28轮报价溢价23%，最终楼面价达到12580元/㎡。此前金茂摘地，就吸引了中海、华润、中铁置业、四川邦泰以及金茂这5家企业参与，而这次在地块整体素质相差不大，仅占地面积小一点的情况下，这5家房企是否会再度出手，也吸引了一众目光。

最终这块地是否还会被溢价摘得？仍然是金茂还是会有新的房企进入？12月13日答案揭晓。

这些热盘旁的土地来了

根据本月推出的住宅地块信息来看，浐灞国际港·港务板块、雁塔区杜城街道、高新区等多宗地块均位于优质楼盘旁，以地块信息来对比在售项目此前的摘地信息，也能对接下来地块打造的产品做出一个浅浅预测，对于想要在这些优质楼盘旁置业的朋友们来讲，也值得参考。

浐灞国际港·港务板块本月仅有1宗住宅用地供应，该地块位于秦汉大道以北，周边桂月云翠、招商揽阅、绿城时光屿等项目在售，地块附近还分布有陆港第四学校、丝路国际体育文化交流培训基地等项目，与地铁3号线保税区站直线约1公里左右。

丨GW1-9-4地块位置

从前期这几个项目的摘地信息和在售均价来看，楼面价基本在7000元/㎡左右，而结合GW1-9-4这宗地块本身的素质规划，不难看出这宗地块和年初绿城摘得桂月云翠项目地块的整体占地面积、容积率等相差不多，并且就位置来看在桂月云翠斜对角。

雁塔YT2-25-140-2地块和中海锦业元晟一路之隔，周边生态、教育、商业资源优势突出，同时也是中海之后久违区域里又一个住宅地块的供应，虽然占地面积95亩并没有中海的127亩大，不过容积率和中海一样，并且这宗地块更为临近雁南公园。

丨YT2-25-140-2地块位置

后续是否会再被中海收入囊中？还是有新的房企会进入？12月4日答案揭晓。

高新的GX3-25-23地块，西侧临近在售的天地源高新宸樾和今年新入市也同样在售的保利天瓒，根据今年保利摘得地块信息来看，占地面积55.665亩，溢价摘地后楼面价13818元/㎡。

结合这宗地块的信息来看，容积率和地块体量都比保利天瓒稍大，不过周边能够享受到的配套相差不大，该地块楼面价底价在1.1万元/㎡，根据这些信息不难看出后续又大概率是一个产品力超卷的住宅，后续或许会带来进一步的产品升。

对丝路软件城以东板块有置业需求的朋友来讲，除了关注在售的保利天瓒、高新宸樾外，这类新摘地项目也需要关注，毕竟最近从房企拿地到亮相的速度来看，也是越来越快。

整体来看，这次的18宗住宅地块都十分优越，有在稀缺热销项目旁、有在溢价地块旁、有在已成交高性价比地块或项目旁，而这些优质地块的出现，不仅吸引了更多实力房企的关注，增加房企拿地热情，同时这些优质地块的供应给区域带来的产品和未来房价的变化也值得保持关注。

12月即将挂牌的地块

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