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星汇海珠湾

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【越秀·星汇海珠湾】

江园双景 一湾尽藏

45-95㎡复式二至四房

连续两年广州中心五区三冠王

市中心在售唯一江园双景商办资产

5大商圈环绕大型江岸商住综合体

压轴组团 典藏新品

全新E1栋

约5米层高 绝版臻品

规划户数：527户

楼高：28层

层高：约5米

装修标准：精装修

收楼时间：2024年12月30日前

梯户比：7梯22户

物业管理费：4.98元/㎡

户型产品：约35/45/61㎡LOFT

交通便利，无缝接驳城市脉络

项目周边交通网络四通八达，地铁11号线（在建）南石路站近在咫尺，出站即达项目门口，实现与广州各大核心商务区及交通枢纽的快速接驳。无论是日常通勤还是出差旅行，都能轻松便捷地到达目的地。

生活配套完善，尽享都市便利

越秀·星汇海珠湾周边生活配套一应俱全，乐峰广场、江南西、太古仓等多个顶尖商圈环绕四周，满足居者购物、娱乐、休闲等多元化需求。同时，社区内已进驻约40家商家，各类生活设施一应俱全，让居者在家门口就能享受到便捷的生活服务。

教育资源丰富，助力孩子成长

项目周边教育资源同样丰富，原南石中学与省一级广州市41中合并，原南边路小学已升级为省一级宝玉直实验小学。未来，片区内还将规划多所中小学和幼儿园，教育密度对标越秀，为孩子的成长提供有力保障。

江园双景，尊享自然与城市和谐之美

越秀·星汇海珠湾南向可瞰珠江，东北向则与CBD珠江新城、广州塔相望，都市繁华与江景风光交相辉映。此外，项目还与广纸艺术公园为邻，让居者在享受都市便利的同时，也能亲近自然，感受生活的宁静与美好。

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新品鉴赏:

【1】约61㎡实用空间

约5米层高，户型方正舒适

悠闲惬意，明高通透空间

江园双景，瞰尽四时景致

高实用性，灵感创意百变

【2】约45㎡ 创意空间

动静分区，各享天地绝美单边，通透采光

醉美江景，纵享悠然创意空间，灵感闪耀

【3】约35㎡灵感空间

方正空间，舒适实用精致双钥匙，轻松分租

明亮通透，采光充足灵感空间，创意百恋

E4栋:滨水小高层

规划户数：216户

楼高：11层

层高：4.5米

装修标准：精装修

收楼时间：2023年12月

梯户比：6梯24户

户型产品:建面约47/55/95㎡LOFT

【户型品鉴】

95㎡轻奢mini墅

（创意设计仅供参考）

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55㎡臻品明厨型

（创意设计仅供参考）

47㎡分租型 百变空间

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2024房产最新信息：

深圳取消普通住房和非普通住房标准

①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【早报】中办、国办发文！有效降低全社会物流成本；利好跨境电商，新政策来了！

①中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》②美股收跌，热门中概股集体上涨③七部门：加强数字金融相关新兴基础设施建设④海关总署：进一步促进跨境电商出口发展⑤比亚迪、上汽大通致供应商：降本10%。

宏观新闻

1、中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》。目标到2027年，社会物流总费用与国内生产总值的比率力争降至13.5%左右。其中提到，鼓励发展与平台经济、低空经济、无人驾驶等相结合的物流新模式。

2、中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰27日在人民大会堂会见日本关西经济界访华团。何立峰表示，中国正坚定推进高水平对外开放，中日产业链供应链深度交融，拥有广泛共同利益和合作空间。希望日本关西经济界持续把握中国发展机遇，深化务实合作，实现互利共赢。

3、据悉，日本政府和执政党基本决定于2026下半年度实施新免税制度，即外国游客购买特产等商品时免除消费税。

行业新闻

1、近日，央行等七部门联合印发《推动数字金融高质量发展行动方案》，目标到2027年底，基本建成与数字经济发展高度适应的金融体系。其中提到，夯实数字金融发展基础，营造高效安全的支付环境，培育高质量金融数据市场，加强数字金融相关新兴基础设施建设。

2、学习时报发文称，今年以来，我国低空经济发展呈现良好态势，据中国民航局的数据，预计到2025年我国低空经济的市场规模将达到1.5万亿元，到2035年更有望达到3.5万亿元。低空经济正在成为资本市场的关注热点。对于正处在发展初期的低空经济而言，避免资本“短视”现象，营造持续健康的