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黄浦内环内·人民广场板块

风貌别墅「海玥黄浦源·十八里」

预约热线➡：400-8033-610

建面约220-660㎡

真正老牌市中心

历史底蕴与摩登风貌交汇

售楼处线上火热预约

「海玥黄浦源·十八里预约热线➡：400-8033-610 」风貌别墅

起笔百年黄浦心

以人广板块为城市源点

向北，苏河滨水之心

世界级水岸与城市中轴交汇

向东,一条北京路

连接外滩源、黄浦源两大风貌区

向西,百年斯文里

超90万方成片广式石库门建筑群

向南，“上海零坐标”

国际饭店与黄河路《繁花》始感处

深厚的文化底蕴、绝对的繁华配套，让它在逆流中脱颖而出，正在继续续写传奇！

壹

时代优品 上海限藏

“海玥黄浦源·十八里预约热线➡：400-8033-610 ”，不仅仅是一个楼盘的名字，也是一个时代的印记。

作为上海第二批风貌保护街坊，地块起源于1910年，到1935年止，总共形成了22个不同建筑风格的石库门建筑，同时这里许多名人也曾在这居住生活，其中较为著名的有：

陇西里公馆--由嘉定李氏于1910年代末至1920年代初建造，三进石库门院落沿轴线布局，五开间，是本街坊中规模最大的里弄公馆；建筑装饰精美，二层走马廊栏杆为铁艺制作，檐下柱头和挂落有木雕装饰，具有中西结合的早期石库门里弄公馆特征。李氏家族乃道家创始人老子李耳后裔。

新余里公馆--建于1914年，是中国水泥工业先驱，中山陵的承建者姚锡舟宅邸，他先后承建了杨树浦纱厂、上海造币厂、法国总会等当时标志性建筑。

承德坊--原为金氏家族宅邸之一，金氏家族--丝商巨贾／艺术世家，金氏家族为浙江南浔望族。从清朝末年丝商巨贾演变为教育世家，百年的薪火传承，先后诞生了20世纪杰出的竹刻家金西厓，著名鱼藻画家金章，著名竹刻家、画家金绍堂等……一门风流儒雅，可谓艺林名第。

道达里--弃官从商的爱国商人周庆云，为南浔巨富，年轻时经营丝、盐、矿等，1925年为地址日盐进口，在上海浦东设立五和精盐公司，有投资兴办长兴煤矿，支持民族主义资本崛起。

懋益里--懋益里为中国近代书法家、篆刻家邓散木在上海的重要居所，在艺坛上他与齐白石并称，有“北齐南邓”之誉，擅书法篆刻，真、行、草、篆个体皆精，1931年至1949年之间，曾在江南一带连开十二次展览，艺坛瞩目。

为使这些历史建筑能更好的得到传承，作为开发企业的上海建工秉承“修旧如旧、已存其真”的原则，依托全产业链协同联动的优势，一面修缮、平易及收藏陇西里公馆、新余里公馆等城市文化瑰宝，一面复原原地块海派建筑风貌，融汇成崭新的18里多元建筑风貌，已传世大宅规划，为上海赋活一座石库门的博物馆。

贰

精湛细节 恒久传袭

「海玥黄浦源·十八里预约热线➡：400-8033-610 」风貌别墅西至成都北路、东至新昌路、南至北京西路、北至山海关路。项目共计149套住宅、2套商业别墅所组成。

与市面上其他风貌别墅不同，「海玥黄浦源·十八里预约热线➡：400-8033-610 」纯墅区里弄，保留了纯粹的低密私密。

建面约220-660㎡

上下5层

首层层高约3.6米

二层及以上不低于3.4米

这一个个数字，在上海、在上海的老黄浦、在老黄浦的南京东路街道，代表了对国际大都市的资源占有。

它就是属于你的独有空间，资源独享。

在产品设计上，海玥黄浦源·十八里预约热线➡：400-8033-610 以"修旧如旧、以存其真”为原则，留存红砖80万块、青砖10万块、门头的石箍100余套，为风貌复建提供了大量建筑材料，让百年历史再度活灵活现。

实景图

踏入这里，脑海中浮现的必然是“匠心”二字。

大幅落地玻璃窗环绕于天井，光透过大大的窗户洒进来，整个房间都变得明亮而温暖。

首层3.6米，给人一种稳定和安全感，让你能更好地享受居住的乐趣。待客区和长辈卧室通透明亮，外接景观庭院，也让整个空间有更加丰富的延展性。

样板间实景图，仅供参考

二层及以上不低于3.4米。儿童房里，孩子正在窗外星星的陪伴下认真学习；老人房里，父母正放松地倚靠在床头享受彼此的陪伴……

样板间实景图，仅供参考

三楼一整层都是主卧，豪华双人床、独立衣帽间、双台盆+浴缸的卫浴间、书房等等空间应有尽有，功能拉满的同时，尺度感更是令人惊叹 。

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

你以为这就是全部了吗？

不！海玥黄浦源·十八里预约热线➡：400-8033-610 还有地下空间给你惊喜！

超高的实际使用面积，让你能在地下室打造影音室、酒窖、健身房、水吧等空间，丰富生活体验。

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

这一切，是唯有别墅才能带来的惬意时光。可海玥黄浦源·十八里预约热线➡：400-8033-610 的墅居生活，并不止这些。比起语言，这一切更值得大家亲自来现场体验。

叁

独特稀有 价值永恒

「海玥黄浦源·十八里预约热线➡：400-8033-610 」风貌别墅规划总建筑面积约为16.8万㎡，容积率约为1.3。建筑檐口高约为12米（成都北路沿街浦东银行段局部20米），由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。

小区人车分流，交通流线顺畅，中央设中心绿地，使人流景观的互动性最大化。按历史肌理组团设计，延续历史弄巷尺度，石库门住宅立面以风貌复建为主，不同组团石库门、山花等立面构件体现里弄风貌特征。

沿袭18种里弄街坊风貌，独特组团式开发，通过平移修缮、保留改造、风貌复建等方式，更大程度保护里弄风貌格局，再现传统石库门的精神内涵。

陇西里公馆·效果图

18种石库门里弄，沿袭上海国际公共租界的里弄街区，典型的历史布局模式和街坊特征。外部临街连续市房（商铺），内部密集里弄和交错的巷道，串联18个建成年代和风格迥异的里弄住宅，石库门屋檐下，传承“原汁原味”海派建筑风格和生活方式。

“18里”历史地图

柏福里 现代装饰艺术风格，水刷石工艺

效果图

陇西里 Art Deco风格，山花、石库门带有巴洛克建筑特征

效果图

效果图

裕洪里 Art Deco风格装饰遇上清水砖墙里面，中西文化完美结合

肆

立黄浦城心 映繁华万象

绝对市中心地段造就了海玥黄浦源超高浓度资源配套，直线3公里范围，集全城精华，繁华生活炙手可得。

区位图，仅供参考

出行便捷，南北高架、卢浦大桥、南浦大桥、延安路隧道、人民路隧道等等，立体网络覆盖上海，四通八达。项目周边1公里辐射范围内有多条地铁线路（1/2/4/8/13）、6个地铁站。1号线新闸路300米、13号线自然博物馆站500米……（注：所有距离均为直线距离）

商圈密集，约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标。

不仅商业浓度惊人，海玥黄浦源·十八里预约热线➡：400-8033-610 周边更是网红地标林立，比如著名的人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院以及全国第一批重点文物保护单位一大会址……

一大会址

另外，上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。

教育资源上，海玥黄浦源·十八里预约热线➡：400-8033-610 周边有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校……同时还有海玥黄浦源代建的黄浦区好小囡幼儿园。（*新房不承诺学区，具体以官宣为准）

生活在这里，不仅能享受现代都市带来的摩登时尚，更能体会到上海老式里弄带来的文脉沉淀，真正是不可复制、无法超越的都心繁华！

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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