REITs市场又添新玩家，基金管理人增至25家，近期将迎发行上市潮|公募REITs面面观㉞

财联社12月2日讯（编辑 杨斌）近期，REITs审批、发售进程提速。当前在交易所受理阶段的REITs产品共有13只，另有9只产品处于已获批待发行上市的状态。机构预计，近一个月内有6只、144亿元REITs将完成募集。上交所表示，在积极推进规模扩容的同时，公募REITs还向不同类别的底层资产延伸触角，绘就多元的公募REITs图谱。

11月29日，创金合信首农产业园REIT发布招募说明书。该REITs项目以北京首农信息产业投资有限公司为发起人（原始权益人），底层资产首农元中心项目为科研办公类的产业园区资产，主要运营及盈利模式为对外出租不动产和车位，其收入来源主要为租金收入。

创金合信首农产业园REIT是创金合信基金旗下首只公募REIT产品，创金合信基金也成为第25家公募REITs基金管理人。其中，华夏基金旗下一共有15只产品，是目前管理公募REITs最多的基金公司。其次是中金基金，该公募旗下的REITs产品数量有9只。

包括创金合信首农产业园REIT在内，11月29日共三单REITs申报至交易所，当前在交易所受理阶段的REITs产品达到13只。另外，处于已获批待发行上市状态的REITs还有9只。

平安证券固收首席刘璐指出，近两周REITs个券审批、发售节奏加快，7单项目在交易所审批的流程有新进展，部分审批、发行流程停滞时间较长（如3个月左右）的项目有新推进。6只、144亿元REITs预计在11月22日至12月19日之间完成募集，按平均发行、上市节奏看，12月下旬至明年1月上旬会有较大规模的集中上市。

图：11月以来上交所REITs审批动态密集

（资料来源：上交所网站，财联社整理）

在REITs市场持续扩容后，全市场目前共有51只REITs基金已上市，募集资金1464亿元。年内就有22只REITs上市，募集资金489.65亿元，数量和规模均远超往年。底层资产类型新增消费基础设施、水利设施后扩充至8种。

上交所在公号“上交所REITs”上表示，在积极推进规模扩容的同时，公募REITs还向不同类别的底层资产延伸触角，绘就多元的公募REITs图谱。多发行主体、多业态、跨区域、跨行业类别的REITs持续上新，也为公募REITs的未来留下更多想象空间。据悉，发行人与基金管理人在现有资产类型上，已开启探索港口、景区、IDC（互联网数据中心）等其他资产类型，并密切关注政策动向，及时布局新类型资产。

而REITs一级市场的认购依然火爆。11月27日，工银蒙能清洁能源REIT发布认购申请确认比例结果公告，该基金的公众投资者有效认购比例约为0.28%，即公众投资者有效认购倍数达357倍，成为深交所今年已发行基础设施REITs中公众投资者认购倍数最高的产品。

11月29日，中金重庆两江REIT公告由于公众投资者认购踊跃，公众投资者累计有效认购份额数量已超过公众投资者的初始募集份额数量，原定至12月3日的公众发售期提前结束。今日，广发成都高投产业园REIT开始发售。

制度完善方面，11月29日，沪深交易所分别发布基础设施REITs年度报告指引、中期报告和季度报告指引。上交所表示，此举旨在进一步规范基础设施REITs定期报告披露，完善以“管资产”为核心的基础设施REITs存续期信息披露规则体系，督促基础设施REITs市场参与主体归位尽责，持续提升信息披露的及时性、有效性和规范性。