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静安内环苏河板块

「龙盛 湾上」

预约热线➡：400-8033-610

建面约138-248㎡3-4房

一线品牌精装 均价13.46万/㎡

本次收官发售 可直接选

售楼处提前线上预约

#1 上海市中心严重低估的优质资产

【龙盛湾上】三批次预约热线➡：400-8033-610 均价仅约13.46万/㎡，绝对是内环内、静安区严重低估了的优质资产。

我们来看近年来“白月光”静安区的新房格局：

曹家渡新地王未来大概率要卖到17-18万/㎡。

下只角中兴路挤在一起的超高容积率新房都要接近13万/㎡。

内中环大宁新地王未来大概率也要卖到12-13万/㎡。

而上海市中心【苏河湾】全新风尚豪宅的备案均价却仅约13.46万/㎡。

作为后起之秀，【苏河湾】已经成为上海市中心圈层最纯粹、配套最成熟、居住环境最好的板块之一。

而要论未来高度，苏河湾更是TOP级别。

这里是“一江一河”中最成熟的豪宅住区之一。

来源于网络 仅供参考

除此之外，苏河湾板块还位于CAZ（中央活动区）范围内！这是上海官方所定义的“上海最核心的区域”！（中兴路、大宁等都不在CAZ范围内）。

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一江一河+CAZ，同时满足两大BUFF！

无论是从现有还是未来格局来看，【苏河湾】都已经是上海第一梯队的顶豪板块。

因此在静安、上海市中心，苏河湾【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】绝对是不可多得的严重低估了的优质资产。

内中环的徐汇滨江新地王（夹缝江景）未来售价大概率要冲击20万/㎡。

苏河湾的位置比徐汇滨江核心得多，内在价值是奔着新天地去的。

因此苏河湾板块的次新二手房表现极为亮眼。

来源于贝壳 仅供参考

来源于贝壳 仅供参考

房地产市场是最灵敏的，TA反映出“资本”对苏河湾的认可！

而周边这几个一梯队次新房的交易价格，也正是【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】未来的“价格锚点”，真的严重低估，真的不容错过。

#2 独有优势降维打击所有传统开发商

【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】是一个没有竞品的项目。

这是真正懂设计、懂产品、懂生活的私人老板才能做出的产品。

【龙盛集团】是全球染料行业的龙头企业，约占全球近21%的市场份额，

制造业起家的房地产开发商造出来的房子普遍质量很高，因为中国的制造业已经非常精细化，但是房地产业还非常粗放，放在全世界都数一数二的制造业企业进军房地产对传统开发商来说属于降维打击。

龙盛是近3年来，唯一一个在上海内环内拿地的民营企业，也是唯一一个通过上海市政府遴选拿地的民营企业。

要知道，想要在内环内拿地，上海市政府有着非常严格的各种要求。

和绝大多数开发商不同，龙盛集团是少有的用心做好每一个楼盘，不搞批量复制的开发商。

用“十年磨一剑”的精神、集整个集团之合力打造好每一个项目。

看起来风清云淡，但是在如今的房地产市场中，TA所承担的压力，非同小可。

例如【龙盛新福里】，紧靠苏州河，为了能让小区有更好的景观视野，硬生生把小区地面抬高了90厘米！

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完全不循规蹈矩的设计风格，也注定了龙盛的房子只卖给懂得欣赏的有缘人。

【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】样板间有着太多惊艳的细节和传统开发商不可能有的审美品位。

户型或是公区内部分区域使用石材点缀的项目不少，但像【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】如此用各种奢石“武装到牙齿”的，整个上海，都极为少见！

例如单元入户大堂的墙面、地面。

示范空间实拍图 仅供参考

一楼电梯间，整体风格很贴近附近的宝格丽和龙盛已经签约引进的顶奢酒店Rosewood瑰丽。

示范空间实拍图 仅供参考

户型室内更是大面积的使用石材。

一方面不同区域墙面运用了材质和颜色截然不同的各类石材，另一方面却相互搭配得和谐舒适，毫不突兀。这非常考验设计审美及功底。

示范空间实拍图 仅供参考

另一方面是项目对于“极简和干净”审美的极致追求。

室内设计，是时候做做“减法”了！

举两个例子：一是户型内的所有大型收纳柜，【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】都用同样的材质到顶式进行设计，整体显得极其干净大气。

示范空间实拍图 仅供参考

一般别的豪宅怎么做衣柜呢？

石材、皮革、实木、茶色或透明玻璃相间设计，其中的玻璃柜中再摆放几个名牌包包...... 非常的老钱风，但其实现在的客户真的喜欢这样“不够干净和极简”的风格吗？

第二个例子是户型内对于门的设计。空间应该是一个整体，不应该被各个房间的门所“视觉上隔断”。【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】做到了。

大家能猜到，镜子这里是南卧室的房门吗？

示范空间实拍图 仅供参考

镜子巧妙的运用，一方面隐藏了视觉上“门的存在”，另一方面也“放大”了客厅的空间感！

以及建面143㎡户型，参观的时候差点没找到主卧的门在哪里...

示范空间实拍图 仅供参考

【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】本质上其实是一个本就属于塔尖阶层，同时又富有审美品位的“个人”打造的艺术作品。

“职业经理人”根本不可能在工作中如此的“理想主义”。

BUNKER意大利原装进口系统装甲门，“不惜成本”的用料。

示范空间实拍图 仅供参考

极为特别的射灯，门牌雕刻字，以及灯光打到脚下的门牌号倒影，如此格调还有何处能寻？

示范空间实拍图 仅供参考

龙盛集团的掌舵人曾说：“房产不是产业，而是家业。”

当一个企业家把项目当成自己的家去做的时候，效果自然完全不同。

例如，为什么入户玄关墙上有一个灯光装置？答案是：“老板觉得好看，可以在上面放一个招财猫或者其他的艺术品。”

示范空间实拍图 仅供参考

再比如这盏台灯据说也是老板从自己家里搬过来的，老板的上心无处不在，整个项目的灵魂自然也会与众不同。

示范空间实拍图 仅供参考

这样的例子，在【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】真的还有太多，每一个对品质和审美有要求的朋友，真的都建议去示范区、样板间现场感受！

• 建面约194㎡大3房户型：

客厅面宽达高到约5.3米！保证了空间的尺度感，配合大面积落地窗和飘窗，实现270度采光！

示范空间实拍图 仅供参考

双套房设计！南侧卧室布局，提升居住舒适性，主卫配备双台盆和宽敞淋浴区。

示范空间实拍图 仅供参考

难得的是，该户型整体几乎没有浪费空间！

别的项目同面积段都在做3+1户型，而【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】却简直做正3房！让每个空间都显得宽敞！适合高端家庭的生活方式！

• 建面约198㎡大3房户型：

大十字户型，南北通透，三开间朝南，客餐厅一体化设计，让其拥有了非凡尺度的空间！

示范空间实拍图 仅供参考

五个超大飘窗和一个阳台，增加了空间的延展性。

示范空间实拍图 仅供参考

主卧和次卧均为套房设计，极大程度的提升了居住舒适度。

示范空间实拍图 仅供参考

同时，整体更大的尺寸感，能够为未来不同的家庭结构变化调整室内布局！增加实用性！

这是其他同面积段产品所难以做到的！

• 建面约248㎡4房户型：

极为难得且人性化的提供了定制化选择！

可提供2+1+1房、3+1房和纯4房的自由交付选择，满足多元化居住需求！

西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造，增进了家庭互动。

示范空间实拍图 仅供参考

大面积落地窗和飘窗设计，实现了只有顶豪才具备的270度的城市视野！

示范空间实拍图 仅供参考

在产品力、设计审美和品位方面，【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】都是一个没有竞品的作品！

而更难得的是，【龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 】不仅仅是又一个豪华住宅项目！TA更代表了苏河湾区域的质的飞跃！

整个项目的核心在于其所属的博懋广场（Palladia Place）是一个55万方的超级综合体，TA将重新定义上海的国际化高端生活方式！

效果图 仅供参考

其中包括与【Foster & Partners】合作打造的320米静安第一高楼将引入上海第一家瑰丽酒店（Rosewood）！

效果图 仅供参考

【项目周边配套】

坐落核芯地段，畅享城芯生活

【交通配套】

呈现“一环 (内环) 一横 (北横通道）一纵 (南北高架）五轨交”的出行格局，畅达上海各级市域CBD及商圈；

自驾：

北横通道近在咫尺，南向50米即可到达，1.5公里可达南北高架，2公里可上延安高架、内环路高架；

地铁：

步行10分钟内，畅享5条轨交（3、4、8、10、12号线宝山路站、曲阜路站、天潼路站）；

【商业配套】

大悦城商圈，直线距离约500米；

万象天地商圈，直线距离约600米；

距人民广场商圈、南京西路商圈、外滩1.5公里；

外滩万国建筑群2公里；

淮海路商圈4公里；

四川北路商圈5公里；

陆家嘴商圈5公里。

【项目怎么样】

项目位于静安区，是目前为止上海最大规模城市更新项目之一，位于苏河湾板块核心位置；拥有得天独厚的区位优势。

苏河湾板块属于上海“一江一河”十四五发展规划的重要节点，规划为高品质中央活动区，也属于静安区“一轴三带”规划中的人文创业聚集带，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主。

截止“十三五”期末，苏河湾板块已有商务商业体量约310万平方米，高端住宅体量约208万平方米，公共服务设施约78万平方米；

苏河湾板块已汇聚21家跨国地区总部企业，高新技术企业60余家，18幢单体税收超亿楼宇。

龙盛湾上预约热线➡：400-8033-610 苏州河沿岸分布了众多城市级商业中心（如苏河湾万象天地、静安大悦城、凯德星贸、宝格丽酒店），公共绿地（如苏河湾中央公园、交通公园、静安雕塑公园）等；

龙盛湾上售楼处预约热线➡：400-8033-610 龙盛湾上营销中心预约热线➡：400-8033-610 龙盛湾上售楼处位置：400-8033-610 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打龙盛湾上售楼处预约热线➡：400-8033-610

买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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