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最新消息！

北中环改善人居封面红盘！「中环金茂府预约热线➡：400-8033-610 」即将加推，最后一批建面约100㎡3房，要来了！

会所，泳池、健身房、儿童游乐区，茶室等均已全部实景呈现！

30年如一日，金茂用品牌的坚持、品质的坚持、品味的坚持，持续为上海迭新居住标杆！

伟大精致，归于日常！强大的实力和底气，贯穿始终！

如今，这一切最美好的沉淀，都汇聚在了中环金茂府预约热线➡：400-8033-610 ！

此前入市，次次热销，中环金茂府预约热线➡：400-8033-610 的实力与魅力毋庸置疑！

前期开盘火爆现场实拍

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中环扛鼎爆款之作

「中环金茂府预约热线➡：400-8033-610 」 加推在即！

最后一批建面约100㎡3房，仅约100套！

01

北上海再难遇的奢阔人居

10年前的大宁金茂府，是我从事地产工作接触的第一座上海金茂府。

一炮而红的销售盛世，创造了彼时上海滩的楼市神话！

10年大宁金茂府，实景图

凭一己之力让大宁板块成为全众多中产心中的“白月光”，从此种下了“金茂府情结”。

而让人动容的是，十年来金茂府不骄不躁，一直深耕产品系，做精做优。

这次推出的10周年纪念版产品，正是沉淀了金茂府在沪上精耕10年住宅的所有心血！

在实地参观大户型产品时，我第一次感受到奢与适的精妙结合。

这次推出的压轴户型位于2号楼，户型建面约100㎡，仅约100套！

当然，作为楼盘的“常青树”户型：建面约100㎡的3房2厅2卫，功能性也直接满格！

户型示意图

经典方正格局，百平三开间朝南，全明通透，功能性极强。

联动客厅+次卧的超大阳台，动线丰富外，也增加内部的采光与景观。

除了空间的极致优化，提到金茂府系列，几乎所有人都耳熟能详的经典特质：科技住宅，也是绕不开的话题。

这也是金茂府在上海十年来经久不衰，拥有众多“金茂粉”的关键所在。

据悉，在已经购买的客户中，不乏原来居于他处的金茂府业主置换而来。

也有自己身边亲友居住在金茂府，个人的亲身体验+好友高赞口碑，只为等待中环金茂府预约热线➡：400-8033-610 入市的客户。

10年的好口碑，让中环金茂府预约热线➡：400-8033-610 明明可以靠“天赋吃饭”，却在这里建造了整个华东地区，迭代至最新的第一座府系3.0版。

把科技住宅筑就到近乎极致，打造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。

金茂府五衡系统示意图

这种对生活中，可触甚至不可触的细节进行“精装”，让好房子的标准不仅仅用装标、材质等物化的东西去呈现时，这样的中环金茂府预约热线➡：400-8033-610 其实早已赢在起点。

此外，约1500㎡的下沉式隐奢会所，也已经实景呈现。

示范区实景图

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会所内还包含了室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、中央洽谈区及儿童游乐区等休闲运动空间，大大扩充了业主的生活半径。

示范区实景图

示范区实景图

示范区实景图

03

南大人居正核心，这里才是刚刚好

南大板块近年来可谓风头无二。

板块内除规划有各类生活、教育配套在提速升级外，双TOD综合体规划也在加速落地中。

丰翔路TOD综合体+南大路站TOD综合体，二者规划合计超60万方的巨型体量（信息源于上海宝山官方微信号）。

未来将形成高端品牌酒店、购物中心、甲级写字楼以及高品质住宅为一体的北上海地标级生活圈。

而中环金茂府预约热线➡：400-8033-610 的地理位置，恰好在板块核心位置。

适度的距离让这里更具有纯粹的品质居住体验，即能享受到配套带来的便利，也减少人员进出和流动带来的嘈杂感。

而南大的热度不仅在于配套规划的优厚，更有产业的强大赋能！

南大智慧城被写入2035规划的重要一笔，是未来上海硬核科技集聚的新高地（信息源于上海宝山官方微信号）。

作为浦西“金色中环带”上不可或缺的重要部分，南大不断推进各类企业落地，如中软国际长三角总部、中车资产管理、中核华建上海总部等总部项目（信息源于南大智慧城微信号）。

同时还聚集了以国仪量子、本源量子、品埃信息、捷瑞肯等众多数字经济企业（信息源于宝山国资微信号）。

• 项目名称：中环金茂府预约热线➡：400-8033-610 。开发商为中国金茂，它是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。在 2022 年行业下行时，凭借央企稳健发展模式、融资成本低、现金流和负债率优秀等优势，保持 “三条红线” 零踩线，在全国布局 55 座城市，三百余个项目，涵盖城市运营、商务租赁、物业开发、零售商业、酒店经营和增值服务等业务，拥有上海金茂大厦、上海金茂北外滩、长沙梅溪湖国际新城等代表项目。

• 位置：位于宝山大场镇南大板块。周边的优势在于南大智慧城定位为上海市科创中心主阵地的核心承载区，聚焦 6 大主导产业且已签约引进超 530 家各行业头部企业。周边未提及自然景观。

区域优势

• 交通便利性：交通便捷，周边有三条轨交线路，15 号线（距离丰翔路站约 1.8 公里）、7 号线（距离上大路站约 1.7 公里）、规划 22 号线（站点暂定在 200 米内）；还有三条快速高架，即外环高速、沪嘉高速、中环路，中环高速 8 分钟可快速直达，10 分钟可达南北高架，方便抵达上海各个核心区域。

• 生活配套：10 分钟车行可达弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业配套；20 分钟车行可至日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）等国际商业配套。医疗资源方面，华山医院北院为三甲综合性医院，2 站地铁或者驾车 6 公里就能到达，还有仁济医院宝山分院（距离约 700 米），未提及银行、餐饮娱乐设施等情况。

• 教育资源：周边有宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校，距约 1.3 公里）、大场中学（初中，距约 100 米）、上大附中（市级示范性高中，距约 1.4 公里）、上师大附属经纬实验学校（距约 3.3 公里）。需注意以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准，对有孩子的家庭有一定吸引力。

中环金茂府售楼处预约热线➡：400-8033-610 中环金茂府营销中心预约热线➡：400-8033-610 中环金茂府售楼处位置：400-8033-610 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中环金茂府售楼处预约热线➡：400-8033-610

买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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