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全球科创中心闵行核心

央企保利&申通地铁联袂打造

地铁15及5号线 双轨通达全城

「保利光合上城」

预约热线➡：400-8033-610

建面约92-130㎡3-4房

约40万方全球滨水TOD大城

集住宅、商业、公寓于一体

均价6.99万/㎡总价518万起

售楼处火热预约中

众所周知，房产价值往往与产业布局紧密相关，而保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 正是被科创产业簇拥环绕的国际健康住宅典范。

那么，保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 究竟为何能成为科创人才的心仪之选，被誉为科创芯的后花园呢？

从区域上看，闵行拥有雄厚的产业基础以及出色的规划落地能力，而项目位于闵行科创芯，被闵行各大优质产业区包围，高知高智人才众多，板块内居住需求很强烈。

闵行中部、南部产业区示意图

种种迹象都表明，目前闵行正处于板块的跃升阶段！

今年的闵行，就有这样一座“大城”，惊艳了全上海——保利光合TOD。

在这个产品品质至上的时代，只有独特、出彩、实力强劲的产品，才能被市场青睐、也才能在一众“类似”的新房中“出圈”！而位于闵行芯科创极的光合TOD由国企申通与央企保利强强联合打造，作为新一代TOD大城，自然从入市开始便备受关注，始终以鼎沸不止的高人气和非凡的热销成绩见证红盘荣耀！

项目此次推出，建面约130㎡滨湖改善孤品，建面约93/103㎡精工高配小户型， 总价约515万起！

保利光合上城预约热线➡：400-8033-610 以公园为底盘，融合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态，打造了百万方滨水TOD国际健康社区，成为板块内的人居封面！

板块资源均衡之后，这个板块也越来越多的被关注，板块内的新房也才会被更多的人选择。保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 的生活方式已经基本实景呈现，以近乎完美的生活方式，带给客户极致的居住体验。

当然，即使没有这重磅规划！保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 的高性价比也是肉眼可见的，对比同价位其他竞品，简直是全方位的强！

地段：占位闵行主城，紧邻虹梅路高架，3个红绿灯上中环。

地铁：15号线地铁上盖，真正的地铁口！

商业：坐拥百万方TOD全能配套，享接轨国际的TOD生活！！

生态：享约20万方滨水双公园配套，真正实现把家搬进公园里，公园住宅名副其实！

品牌：央企保利匠心打造，安全感爆棚，品质值得期待！

示范区&样板间实景如下：

超级楼王&超级品质

上海改善人居的头号选择

日前，保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 加推了46、48号两栋楼，其中46号楼是整个项目的超级楼王

何为超级楼王？

这意味着，不止要有超强的产品力，还要有足够稀缺的特质！

一步到位满足所有改善需求

随着“7090”政策的放宽，市面上的大户型产品明显变多，但户型设计水平却良莠不齐

南北通透性差、两南两北户型的存在，让大家在实际选择中，真正能闭眼买的改善户型仍然屈指可数！

保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 这次推出的134㎡公园央景压轴楼王，在户型设计上，可以说是碾压市面上同面积段产品

四开间朝南、南北通透大尺度格局、公共LDKB客餐厨阳台一体化设计、主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进；每卧飘窗也是标配

不仅空间更奢阔，而且兼备家庭社交、个人兴趣等全方位的功能，“一步到位”满足所有改善性需求，以高端产品设计，成为上海置换金字塔塔尖的产品

当然，这还不足以刷新闵行品质上限，TA还有3重“稀缺性”特质

①一线滨湖、无敌景观视野

上海滨湖稀贵资产，占据绝佳的水景视野，水天一色无界公园的盛世美景尽收眼底！真正诠释依水而居的诗意浪漫！项目实景图

②下楼即享街区繁华，咫尺地铁

距地铁更近的滨水TOD，距离地铁站仅约200米，举步即达！下楼就是约2万方的光合里超级街区，潮流生活无缝切换！

③20万方双公园国际健康社区

将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的国际健康社区底盘

业主们全新的社群生活方式由此展开！

光是今年，这里已经举办了萌宠节，音乐节，王者荣耀凌云杯等等社群活动

在超级品质&“稀缺性”特质加持之下，光合TOD国际健康社区刷新闵行品质标杆毫无悬念！

这样越级的产品力和超前的生活方式，放在市区，妥妥千万起步

而此刻，在保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 ，只需要首付99.9万起即可全部拥有！

首付99.9万起

超高性价比93-103㎡3房

90m²出头的面积，市面上很多项目都只能做成两房，但小编之前做过关于两房和三房的投票及二手房价分析

结果很明显：购房者和市场都更偏爱小三房

公众号投票结果

数据来源于：刘老实选房数据库

保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 建面93-103m²的三房户型，正好击中购房者和市场的“软肋”

首付99.9万起，就能一步到位3房，对于小家庭而言，可以保证很长时间不换房！

·LDK设计；客餐厨相连，独立式岛台设计，沉浸美好日常

·3开间朝南&270°瞰景阳台；悦赏风景，尽情拥抱阳光

·多场景功能；多灵动空间，承载家人意趣空间

·横向双厅；创造家庭社交中心，俯瞰绿色诗意精致

·270°瞰景阳台；环幕视野，连接清风，阳光入怀

·主卧套房定制；奢适主卧搭配独立卫浴，定制高阶仪式感

·3开间朝南；全明设计，奢享四季风光

·270°瞰景阳台；餐客厅联通阳台，怡情揽景，生活向阳生长

·动静分区设计；会客与休憩相宜，多灵动空间，丰盈家庭生活场景

更难得的是，保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 “越级”的精装交付标准，真的非常有诚意！

不止如此，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风

样板间实景图

在高配置的基础上，保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等

样板间实景

甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等

这些个性化的设计和往往被许多购房者忽略的细节，保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 都帮业主们提前安排好了

上海新房市场的顶配小三房，不外如是！超级TOD大城&准现房

不可复制的南上海新的住宅标杆

每一个TOD项目都是城市的新节点，区域的新中心

这两年上海也在重点布局TOD建设，但保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 比起市面上所有的TOD都要特别，因为项目还身负三重不可复制性：

①不可复制的双公园超级TOD

作为少有的滨水TOD，保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！

不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸

打造了0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间

如今这种垂直的公园体系（部分）实景呈现，已然成为南上海的网红打卡点

项目实景图

②不可复制的光合生活体系

保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！

项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

· 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

这种光合生活体系，更是全上海甚至整个长三角不曾有过的时尚居住体验！

③不可复制的规划兑现能力

这里说两个大家关心的2个点：

首先是教育资源：

保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学

央企保利拿出了超强的开发兑现能力，房子还在卖，项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造未来理想精英的成长沃土

示意图

未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

其次是准现房：

保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 的住宅已经是准现房状态（部分）

可以说是所见即所得，让业主买得放心，买得安心！

项目实景图

要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加

据统计，目前市面上的新房项目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 的超强兑现能力，让项目比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心买得安心！

不可复制的南上海新的住宅标杆，保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 实至名归！一脉徐汇，3个红绿灯上中环

无可替代的科创芯后花园

保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 位于闵行主城核心位置，随着《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号）正式获市政府批复，项目未来发展潜力迎来实质性飞跃！

①站位下一个极具全球影响力的智创之都

至2035年，闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”，且将与虹桥协同发展，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”

未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都

②独占南上海科创产业的极核位置

保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 位于闵行主城颛桥板块，北接国家级科学园区漕河泾和徐汇新晋高水平科学策源地华泾，南接国家级科学园区紫竹和大零号湾创新创业集聚区

3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业环绕在项目周边，本身就占据了南上海科创产业的极核位置！

③串联整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区

保利·光合上城预约热线➡：400-8033-610 是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，项目基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人

15号线示意图

可以说，站在科创风口之上的15号线，入主正当时！

而15号线地铁上盖的百万方TOD更是当下楼市不可错过的人生置业机遇！

自驾方面，项目紧邻虹梅路高架，从项目出发，仅需3个红绿灯就能上中环！

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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