重磅！长沙34宗地块上新，多达2200亩！18宗地块，开启12月狂潮！

临近年底，长沙楼市热闹起来了。

新盘集中面世，土地市场彻底开张，挂地、拍地、推地层出不穷。总结过去1个月内的重要信息，挑3个重点内容，分析如下：

第一，2024年长沙第四批土地推介，34宗地块炸场，重点有哪些？

第二，连续挂地，新开铺、浏河东、梅溪湖、会展、市府北谷山片、南湖等集中挂地，开启年末狂潮！

第三，12月土拍市场压轴，马上3宗地块集中竞拍，梅溪湖、省府北、开福寺3大王炸，谁拿下？

先看集中推介地块！

34地，2200亩，多宗已挂出

11月29日，长沙自规局突发公布了2024年拟出让住宅用地第四批次清单，拟供应时间段为：2024年11月29日-2025年2月20日。

据统计，本次共计推出34宗地块，拟出让面积2200亩。其中，芙蓉区5宗、开福区1宗、天心区2宗、雨花区9宗、长沙县（会展新城）1宗、望城区1宗、湘江新区15宗。

仔细分析这34宗地块，可以发现，绝大部份地块位于主城中心区，地段和配套都很成熟的位置，品质很高。地块分布如下：

而其中更有少量的优质地块，如市府北观沙岭低密地块、谷山低密山景地块、南湖一线临江地块、大王山一线临江地块、梅溪湖二期纯住地块、芙蓉广场旁地块、黑石铺近学校地块等，自带品质大宅or高端豪宅天赋，预计会比较受欢迎。

这其中，又有部分地块已挂牌，后文再介绍。挑选未挂牌地块中几个重点地块，以江景地块开头，介绍如下：

大王山王炸墅级地，来了

说江景，本次推介的地块中，最纯正的江景，无疑是南湖六号地和大王山江景地，前者已挂牌，不再详述。重点看大王山一线江景地。

这个地块，此前已多次介绍，地块也多次改规。正是涵盖一线江景/湖景/园景/洲景/城景的王炸地块。

纯住宅、容积率1.1、限高24米、约248亩体量……一个纯粹的墅级王炸地，如果来一个大品牌开发商，且后期品质也不错的话，参考保利天瑞，价格大胆一点预计，或将破3万！

高铁新城核心+一线江景地

江景稀缺，河景也难得。高铁新城，本次挂出一宗一线河景地，位置就在上次成功出让的中欣杜快北侧。

该地块，其实原本是中欣地块的商业部分，后拆分出来，住宅部分已出让。现在商业部分也改成住宅出让：

从上图可以看出，改规后这部分地块面积不大，仅约32亩，且整体呈东西狭长分布，后期开发不利。如果与南边中欣地块合并共同开发，有利于社区打造。那么，新地块是否仍将由中欣拿地？

浏河东，远大路更新地，来了

远大路片区城市更新项目首发的4#、8#、9#地块，再次纳入推介列表。不同的是，该用地今年10月份改规，原来的1宗纯商业+2宗纯住宅地块，全部改为住宅。如下：

需要注意的是，片区各方面条件都不差，但教育弱了点。不过区域内规划了中雅楚怡、市一中双语等学校，如果先行建成一所，并将片区出让土地项目配套，房子将好卖得多。

老城心王炸地，一次来两个

首先是蔡锷路两厢更新地块，原为商业性质，11月27日正式改规公示，调整商住比为0.51∶9.49（原计划改为1∶9）；限高也降至180米、140米，容积率降至3.38、4.4。

重点是，该地块在此前规划中，还明确将楚怡学校、F20地块、省农垦局地块一期三者综合成一个9年制学校，大概率会成为本次推介地块的配套学校。如此一来，这也将是老城心即将出让地块中，首个带学校的地块（潘家坪地块也规划配学校，但不在本次推介中）。

第二个则是芙蓉广场旁地块，为2/6号线交汇迎宾路口站上盖，区位优势直接拉满。这样的核心位置，打造高品质豪宅，完全不是问题！

洋湖本次推出2宗地块，没想到的是，全部位于湘江边，最后的一线江景地，一次梭哈。

麓谷核心地块，带名校？

地块位于岳麓大道旁，两个住宅地块面积比较大，折合约120亩。容积率2.0，低密宜居。重点是，地块旁边规划一个9年制的学校，按照常规的理解，很有可能就是该住宅地块的配套学校。

此外，雨花区、高铁西、大王山、麓谷新区等多个板块，也有地块上新。

全部34宗地块指标，具体如下：

再来看已挂牌出让地块！

一个月连挂17宗地

有地块已经名花有主？！

长沙自11月5日开始，便开启连续挂地，截至11月29日，短短25天时间，连续挂出17宗土地。

这些地块，都将于12月份出让。2024年最后的狂欢，开启了。

这17宗地，梅溪湖2宗、市府北1宗、谷山1宗、开福中心1宗、南湖新城2宗、省府1宗、雨花中心2宗、浏河东1宗、会展1宗、大泽湖5宗。但与第四批推介地块重合的仅8宗，大部分都不与新推介批次重合，如梅溪湖二期墅级地、南湖一号江景地、北城三角洲江景地、省府北地块、大泽湖江景地&地铁口地块等。

重点是，这些重磅地块，有多宗据传已名花有主，将诞生多个大品牌品质楼盘。

——比如市府北王炸低密地块，就在超级火盘建发观云北侧，同样的配置、同样的地块条件，可以预见又是一个品质楼盘。这个地块，有小道消息说，某绿字头知名房企感兴趣，可能会拿地。同时，旁边的招商、建发，也有可能来掺和一下。

——如谷山脚下低密宜居地块，由于近邻市府北的区位优势，以及长郡双语谷山学校的利好，备受关注。据传，该地块可能由深圳某大型房企拿地！

——再比如大泽湖板块，已动工4号线北延地铁口（吴家冲路站）地块，据传湖南本土某善于打造第四代建筑的开发商会拿地。

其他地块中，还 既有如大泽湖南地块，大陆希望拿地已基本明确，将于现有的江屿湖一期合并开发，打造超级大盘。

这17宗已挂牌地块，还有3宗，其实也有名主相中，重点是它们将于3天后率先揭晓结果。哪3宗，来看！

3宗地块将拍

12月长沙土地市场，爆发

11月挂地、12月拍地，这个2024年末，精彩了！

12月5日，长沙将开启土拍狂潮。起点，就是省府北、开福中心一线江景地、梅溪湖未来社区地块，各个优势明显。据传，这三宗地块，已基本确定拿地者，如下：

——首先是059号地块，位于梅溪湖未来社区，相传金茂有意拿地。重点是这个已经不是小道消息，中国金茂官方在地块还未挂牌时，就开启土方招标，拿地意向昭然若揭。当然，也不排除搅局者，一切以最终竞得者为准！

——其次是060地块，位于开福寺北侧，为北辰三角洲一线江景地，据传已有国内豪宅专家“J”字头房企在洽谈，有很大意向拿地。

——最后是061号地，位于省府北侧，地块原为省直机关集中办公区，东侧部分烂尾后改规为商业办公区，前几天由湖南建投拿地。西侧住宅部分，自带一所小学，会不会同样由湖南建投拿下？

一切，等待12月5号揭晓。

来源：长沙自规局、长沙供地云、李白楼语堂、网易号等综合整理