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中环核心位置：位于南大智慧城核芯，地处中环线上，与市中心的距离相对较近，相比同级别的徐泾、华漕、颛桥以及浦东唐镇等板块，位置更优1。

便捷轨交出行：无缝对接丰翔路地铁站，步行可达丰翔路站和南大路站。通过 15 号线可便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域，还可经 14 号线换乘直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办区，或经 11 号线换乘覆盖徐家汇、徐汇滨江、前滩等板块

北中环丰翔路TOD大城——中環置地中心首开触发积分，是中环之上难得的品质红盘，此后六开六捷，登榜上海1-10月成交套数和成交面积的“双料冠军”，上海2024年唯一销售超1200套项目、获得全国1-10月全盘销售金额排名全国前六的瞩目成绩。仅半年时间整盘销售额就突破百亿，“百亿红盘”的含金量，放眼上海乃至全国也是堪称神话的存在。（数据来源：克而瑞 2024年10月12日）

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10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块。该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲

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中環置地中心打造全新TOD综合体，为北上海创造一个充满活力和创意的交流平台，礼献全球卓越城市全新海派生活方式。

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中環置地中心·望雲设计方案曝光，32-04地块为纯住宅用地，11-01地块为商住办混合用地。

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该宗地块与华润置地中心润府相邻，规划设计方案已出炉。

32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅，从规划来看，2#、7#、8#有两廊，其余楼栋无连廊，全人车分流，无保障房。

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11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成。社区内部有大面积的水系景观，商业和住宅部分有公共通道分隔，全部人车分流。

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这次的两个地块位于丰翔路地铁站附近，与中环置地中心·润府北侧紧紧相邻。

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作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%！

（来源：上海宝山）

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和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

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而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

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所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。

特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。

（数据来源：上海宝山区政府官网）

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也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

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但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

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华润置地与市面上其他开发商不同的是，其在住宅与办公、商业等全流程服务中，通过各个业态的相互融合，可以打造出超过区域现有水准，改变区域能级的颠覆性项目：

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在华润置地到来前，深圳大冲村是广东最大的城中村，华润置地通过城市综合体——深圳万象天地的打造，一举将这个区域开发为深圳潮流商业、高端居住、品质办公聚集的城市封面作品。

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而且，在华润 华润中环置地望云售楼处预约热线：400-8854-706置地商业综合体配套加持之下，深圳万象天地的配套住宅项目，也成为了整个深圳的价格天花板之一。

• 万象系商业加持：作为上海万象商业 TOD 综合体全新力作，拥有融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业，商业体量超 12 万方，定位为地区级商业中心，将打造北上海城区规模最大、品质最高的旗舰级商业中心。居民下楼就能享受吃喝玩乐购一站式服务，生活高效便捷1。

产品与社区华润中环置地望云售楼处预约热线：400-8854-706

• 产品力强：是继一期润府后的地标级海派大成之作，户型面积段丰富，涵盖约 109-190㎡3-4 房，产品预计在户型设计、空间尺度和细节打造等方面进行了升级，能满足不同家庭结构和居住需求2。
• 社区规划合理：32-04 地块为纯住宅地块，小区内部全人车分流，保障居民生活的安全性和静谧性；部分楼栋无连廊设计，居住舒适度高。此外，社区内部有水系景观呈现，提升居住环境的美观度和品质感2。
• 会所与架空层配置：社区内配备约 1500㎡会所及主题架空层，为业主提供休闲、娱乐、社交等全方位的生活空间，丰富业主的业余生活1。

品牌与发展潜力华润中环置地望云售楼处预约热线：400-8854-706

• 华润置地品牌：华润置地具有较高的品牌知名度和美誉度，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，其开发的项目在品质、物业服务等方面往往更有保障 。华润中环置地望云售楼处预约热线：400-8854-706
• 区域发展潜力大：南大智慧城后续会持续有土地入市，随着区域的不断开发和建设，各项配套设施将日益完善，土地价值和房产价值有望进一步提升，项目具有较大的升值空间

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