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北京隅东序，位于十八里店的隅东序拿地时间是今年6月24日，金隅地产以63.8亿成功斩获686住宅、687幼儿园两个地块，住宅楼面价5.2万/平，指导价7.9万/平，上下浮动8%。北京隅•东序售楼处：010-5361 0555【首页官网】

截止到现在隅东序的预售许可证已拿到，但样板间却迟迟未做出来，据了解样板间将于本周末开放，月中开盘

业内人士称：“吃屎都赶不上热乎的！”

就在11月29日，中海地产以153.32亿摘得三宗地块，一个在酒仙桥、一个在小红门、一个就在十八里店692。

其中十八里店692地块，它在隅东序的西南方向一路之隔。如下图

虽然近几年中海的口碑不怎么好，但对于产品设计、操盘能力还是豪宅经验方面等，金隅始终赶不上中海的，将加大隅东序去化难度。

这样的情况下，金隅开盘不拿出点诚意抢速推盘，怕是为中海做嫁衣！

另外，据小道消息说中海692地块产品将定位改善！网传要做150平往上的大户型，跟北京隅东序错位竞争（鉴于中海丰和叁号院去化难度参考，除非中海头铁）

好了，话又说回来，我们看看北京隅东序的一些参数吧：

整个项目规划17栋住宅楼，总户数824户，提供多种户型面积段选择，涵盖95、99、114、127、143、150、160、177和189㎡，楼层高度5-17层，交房时间27年10月

销售指导价7.9万/平，建委备案价最低6.9万起（感兴趣的伙伴，添加微信：18010387612有额外佣金返点）

据了解首次开盘楼栋以西区为主，此外，值得注意的是小户型的整体套数偏少。分别95平35套、99平20套、114平26套。为此，考虑小户型的伙伴们可以抓紧了！

产品亮点：

1、拥有开敞式阳台，区域内首个采用此设计的产品。而且边户均为270°转角，让整个房间看起来更加通透、明亮。

2、整个外立面全用的铝板和玻璃幕墙，以玫瑰金为主色调，给出一种高贵而不失典雅的氛围。在造型也让人眼前一亮。整个房子看起来线条流畅、造型优雅，给人一种非常舒服的感觉！

3、在园林打造上（双资打造）：一般的楼盘园林打造5-600元/平，而隅东序1000多元/平。且社区内多处水景相呼应

4、得房率：不加赠送部分最高86.38%，最低77.95%。相比同区域的产品得房率偏高

北京隅东序一房一价：

目前开盘优惠未定，样板间预计本周开放！联系我看房有额外佣金返点，详询文末扫码加v。

从备案价格来看：价格分为三挡

1、第一档：95-99-114-127平，均价7.5万左右。

2、第二档：140-150平上涨至7.8万的均价

3、第三档：162-183-191平，价格基本8万出头

总结;整体的楼层价差不大，没有出现跳跃式涨价！预想好楼层，需提前下手；另外越大户型单价越贵！

户型鉴赏：

配套简介：

地块所在的朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一，规划打造370万方国际居住区，聚合约204万㎡高端居住、约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育、包括 4 所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，滨水公园等，各项配套在逐渐完善当中。

相比紧邻地铁，可能大家最关心的还是学校。

2023年12月底，人大附中朝阳学校（朝阳港校区）一期建设工程项目正式开工，九年一贯制的义教部计划将于2025年交付使用，规划63个班的九年一贯制学校，其中包括42个小学班和21个初中班，可提供学位数2520个；高中部规划为72个班高级中学，计划2024年开工建设，2026年建成投用。

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