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保利·朝央和煦东四环·十七号线·120-170㎡公园光幕大宅

项目简介

朝阳朝央和煦售楼处电话：400-8123-554【官方售楼热线】则为“和煦”系产品。该系列产品贯穿保利整个“和字系”的思想之源，打造雅致精品。对位朝阳人群的生活方式和情感诉求，打造全新升级的高端生活方式标杆。

保利“和”字系包含“和煦、和著、和颂”三大产品，其中“和煦”以“精品雅致”为特色，主打温情社交和精致烟火，全力营造丰富的社区生活方式。

开发商简介

央企保利 主势朝阳 澎湃著新

一、品牌价值 —— 央企保利以实力筑新时代

深耕朝阳十年十一盘品质保证，专业服务营造美好生活

企业担当力——上市央企背景，拥有房企市场雄厚实力背景及抗风险能力，充分保障项目安全、业主权益。在《福布斯》2022 年度全球2000 强企业排名190 位（中国房企榜首）；位居2023年中国房地产百强企业首位。

区域影响力——保利北京深耕朝阳，十年十一作，主势核心商圈CBD，标立区域高质人居代表作。朝阳港作为朝阳全景微中心，约370万㎡规划，其中204万m²居住用地，约22万㎡精品商业，4万㎡优质教育等资源，集聚主场优势，不断为城市更新生活界面，以高品质作品回应时代需求。

专业服务力——顺应消费者对当下智慧生活的需求，打造了科技感兼具时尚优雅的专业服务品牌——保利物业服务品牌【四时雅集】，践行全时段、全域化、全龄段的安全守护， 致力于为业主提供更具品质感的优雅生活环境。

项目基本情况

项目名称：朝央和煦

朝阳朝央和煦售楼处电话：400-8123-554【官方售楼热线】

项目位置：位于北京市朝阳区十八里店北桥往东800米，南侧200米有地铁——17号线十八里店站，交通便捷

产权规划：70年

占地面积：约1.98万方

地上建面：约5.54万方

建筑风格：现代主义风格

楼栋数量：7栋

规划户数：约394户

楼栋总高：9-17层

产品层高：室内高3米到3.15米

产品类型：建面约120-170㎡公园光幕大宅

项目均价：约7.8万元/㎡（含精装）

项目总价：

120㎡三室两卫 总价940万左右

130㎡四室二卫 总价1020万左右

143㎡四室三卫 总价1120万左右

170㎡四室三卫 总价1320万左右

装修配置：中央空调和新风等

交房标准：品质精装进行交付

交房时间：2026年6月

得房率：81-85%

容积率：2.8

绿地率：约30%

梯户比：1梯2户/2梯2户

物业公司：保利物业

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

户型鉴赏

120-170㎡美学新境，全屋最优布局，区域超高得房率

120户型

全明设计，三向朝阳，双卧朝阳

餐客厨一体化设计，宽境家庭社交场

主卧套房设计，270°宽景飘窗(边户)

家政间臻配明窗

130户型

四叶草全明格局，各安一隅

餐客厨一体化设计，宽境家庭社交场

主卧套房设计，独立衣帽间

143户型

约12米面宽，四叶草全明格局，三向朝阳

餐客厨一体化设计，主卧270°宽景飘窗(边户)

三室三卫，独立套房配置，灵动书房

170户型

南向四开间，15.8米超大面宽

三卧朝阳，次卧套房，百变书房灵动组合

主卧小家化，独立衣帽间+卫浴，私隐空间

建筑园林

品质人居 —— 保利“和字系”产品

东四环人居著品，建筑美学再添佳作，体验轻奢质感

产品概念领先

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保利“和”字系包含“和煦、和著、和颂”三大产品，其中“和煦”以“精品雅致”为特色，主打温情社交和精致烟火，全力营造丰富的社区生活方式。

世界美学建筑

现代美学建筑立面，精工铝板+玻璃幕墙，大落地窗+真石漆，首二层石材立面，简洁明快造型，体现轻奢质感。

人文趣享园境

1、“朝华溪时境”隐奢雅致城市山林，定制式酒店归家；

2、 “迎、序、栖、寻、享、逐”六重游园礼序；

3、活力跑道体系，环形跑道串联全域景观，下楼即运动，人性化夜跑设置，监控全覆盖。

超质共享客厅

打造邻里中心、自然科普乐园...尽享欢乐时光，让社区既有良好的景观视野，又有丰富多元化的生活趣味。

精装人文大宅

保利品质精装，采用科技、智能、健康、环保系统全方位解决室内的环境健康问题，双层隔音玻璃、新风系统、室内空气检测、直饮水系统，带来健康生活微生态。

科技智慧居家

集中控制系统、智能灯光控制系统、空调新风地暖控制系统、手机app控制、空气质量监测系统、智能电动窗帘，全面守护室内生活，让智慧健康触手可及。

周边配套

繁华配套 —— 国贸CBD都会生活圈

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顶质生活资源圈，出则同步世界，入则同频共鸣

1、商业丰富，业态多样，满足生活所需。下楼即达山姆会员店，燕莎奥莱、麦德龙、廿一集品；近距合生汇、fudi仓储式会员店、SKP等商业中心；朝悦百惠购物中心、集奥中心、美松高尔夫俱乐部等商业在周边分布，精彩生活每一刻。地块南侧有22万㎡规划商业，预计今年年底供地。

2、周边医疗体系完善，分布有北京朝阳中西医结合急救中心、北京圣马克医院、十里河医院、民航总医院、仁安医院、首都医科大学附属北京妇产医院-南院区。

便捷交通 —— 毗邻十八里店地铁站

三纵一轨立体通达路网，直通二三环主城核心区

1、紧邻地铁17号线——十八里店站；片刻即达国贸商圈，全新轨交联通发展机遇；

2、邻近三环，通达四环；片刻直抵国贸CBD，交通畅达城市各重点商圈；

3、大羊坊路、京渠路、垡头东路规划升级城市主干道，城际内外通达便利。

优质教育 —— 对望人大附中优质学校

优渥教育资源，高水准教育服务

1、人大附中作为北京实力最强的中学之一，与项目一路之隔；目前人大附中已与十八里店签署框架协议，已建围挡，招标中，预计2025年付。2023年清北录取人数占据全市30%，近50%的毕业生在650分以上；2023北京地区竞赛保送名单，全市一共20个，人大附中独占13个，占比高达65%。

2、区域内规划多所小学、中学及托幼教育，分期展开落地，周边2公里内现有学校：首师大朝阳实验小学、北京工业大学附属中学、北京十八中、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

臻稀生态 —— 城市绿地公园生态人居

超级城市绿肺，城市公园林海，拥抱新鲜生活

朝南万亩森林——公园占地约16.7平方公里，臻稀之地，臻稀生态，舒享万亩公园繁花生活、打造公园新生活样板。

臻稀四环 央企匠作 必买六大理由

1、绿档上市央企，领航人居潮流，品质担当

2、与CBD生活圈为邻，勾勒都会繁华日常

3、毗邻城市地铁站，瞬息通达全城

4、与人大附一路之隔，名校在侧助力未来

5、和字系3.0臻品迭新，东四环人居改善

6、朝南万亩森林公园，邂逅四季诗意风华

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