在村里花了20多万建房，建好后才被告知占用基本农田让自己拆

前几天有一位宁夏的当事人打电话咨询万典律师，这位刘先生接通电话后问到：“您好麻烦问一下你们是北京那个万典律师事务所吗？我在网上公众号上看到你们的一些案例，你们是专门做拆迁的律所吗？”

律师回答道：“我们是万典律师事务所，专业代理全国各地拆迁案件的，您遇到什么事情了？”

刘先生说道：“是这样的，大概占用您十分钟的时间，我把情况给您说一下。我是宁夏的，我和我爸他们在村里建了一个房子，从2023年的7月份开始建造，8月份左右建造完成，期间买材料找工人建造花了20多万吧。可是建造完成还没两个月，相关部门就下通知了，说我们建的房子占用了基本农田，让我们自己拆掉。”

律师问刘先生：“您建房的这块地是怎么选的？在建造之前知道这里是基本农田吗？”

刘先生回答道：“我们不知道啊，要是早知道是基本农田肯定不在上面建了。我爸在村里有30多亩的承包地，我们还有宅基地房子，就是房子有点老不够住了，然后我们就打算再重新修建一个房子。后来我们按照建房流程找乡政府，按照提示又找到一个第三方的公司，第三方公司告诉我们这块有宅基地，你去建就行了，然后我们就开始在那个土地上建房子了。

这块地很久之前是耕地，但已荒废了，近几年上面都没有人种，也没有庄稼，而且土地周边附近根本没有基本农田的标识，什么保护标志、立碑都没有，我们也不知道是基本农田。”

律师又问刘先生：“那您什么时候知道是基本农田的？现在房子还在吗，有没有被拆掉？”

刘先生告诉律师：“我们去年8月房子建好，之后还没过2个月，就有政府部门联系我们，说我家占用基本农田，让我们自行拆除。但问题是我们建造期间村里人、镇里政府什么都知道，根本没人管，没人阻拦过，也没人告诉我们不让建，不能我们钱花了房子建好了才说让我们自己拆吧。房子现在还在没有被拆掉，因为我们一直在和政府部门的人沟通这个事情。”

律师给刘先生讲道：“根据《城乡规划法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律法规规定，现如今想要自建一处合法房屋，必须取得审批手续后方可建造，未经批准不得私自占地建房，更不能在耕地、基本农田上修建住宅。对于未经批准修建的房屋，相关政府部门可以责令停止建设、限期改正，逾期不改的可以拆除。

如果确实您的房屋是在基本农田上建造的，那么肯定是不合法的，被拆也是早晚的事情。关于您所讲的建造期间没人管，建完之后才告知的情况，很可能是被人举报了。”

后来刘先生又说道：“我也怀疑是被举报了，你说咱们国家那么多农村，肯定有不少人私下建房，谁会天天没事去管这个。我的情况大致就这样，在基本农田上建房这个事情我承认我们有责任，但我们在建房之前是跟政府沟通过的，而且这块地也是第三方公司指定的，并不是我们自己选的非要在上面建，所以现在政府也愿意和我们沟通，他们也想通过一些方式给我们一定赔偿，然后把这个房子拆掉。”

最后律师告诉刘先生，如果这个事情能够通过协商挽回一部分损失，那么是很好的解决方式，毕竟如果打官司法院也不会支持基本农田上建造的房屋。