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金茂·璞逸丰宜是金茂在2024年10月23日以40.13亿元底价获得的丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目的0010、0015地块。地块楼面价约为5.75万元/平方米，销售指导价为10.75万元/平方米，浮动在8%左右，利润空间较大。

金茂·璞逸丰宜是金茂在北京推出的首座璞系产品，该产品系定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，旨在为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。

从已有的璞系产品特点推测，金茂·璞逸丰宜可能在建筑设计、园林景观、户型规划以及社区配套等方面有独特的设计和高品质的呈现。

璞：是金茂旗下与“府”地位相当的高端产品系。“璞”本义是蕴藏有玉的石头，也常用来比喻天然美质、未加修饰的质朴状态，意味着蕴含着内在的美好与纯粹。

逸：是一种生活状态，可理解为闲适、自在、高雅，给人一种轻松惬意且富有格调的感觉，二者结合凸显出一种质朴又高雅的生活意境。

丰：有丰富、丰盛的意思，可指代资源、配套、生活体验等各方面的充裕。

宜：表示适宜、合适，说明所处之处或提供的事物在诸多方面都恰到好处，让人感觉舒适惬意，传达出生活丰富且适宜舒心的内涵。

总体而言，这一名字营造出一种高品质、质朴高雅且生活丰富舒适的氛围与形象。此次璞系产品不仅传承了金茂的高端科技系统，还完美融合了国际化、时尚化的东方美学。

项目分为南北两个地块，南地块有6栋楼，北地块有8栋楼，共规划14栋楼，总层高5-18层，包括洋房和小高层，大面宽设计，户型偏大，容积率2.16，限高60米。

南侧0015地块容积率较高，规划建设6栋12F-18F的住宅楼，其中最南边的5#楼首层为300平方米的社区综合文化室，另有1栋5F的养老设施配套楼，建筑面积约2000平方米。

北侧0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，分别为1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4-5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层。

项目规划设计图中可以看到北地块有1大2小共3个下沉庭院，其中最大的有可能会做成超大会所，为业主提供更丰富的娱乐休闲活动。南北地块的楼王楼栋均有“首层局部架空”的设计，这在北京的新房项目中非常少见。

主力户型为130-190平方米，当然也有稍小一些的户型，如110平方米，预计可提供约500套房源。

今年3月，金茂在北京举办了“金玉满堂”全新四大产品线发布会，对过去的产品配置进行了全面升级。

明日10点钟，金茂将在北京举办璞逸丰宜的产品发布会，届时我将前往现场，详细了解具体的产品细节和各项升级内容，然后，我会回来继续为大家分享。

璞逸丰宜位于丰台区南三环外的东铁营板块，东铁营桥南约300米，与南三环直线距离约400米；

与地铁5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，无论是自驾还是乘坐公共交通都极为便捷。

周边配套设施齐全，有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等，基本能满足人们的日常生活需求。

项目向南距离北京金茂府仅1公里左右，目前北京金茂府的挂牌价仍在10万元/平方米，二期价格略低，部分房源价格在9万元出头。

项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万元/平方米以上。

可见，周边区域总价2000万元的豪宅密集分布，但销售情况远不如前两年，2021年开盘的“分钟寺三兄弟”目前仍有部分尾盘在售。

相信璞逸丰宜的入市，一定会让整个北京的豪宅市场掀起一番新的波澜。除了上述楼盘外，还将对大红门的几个楼盘以及万泉寺、西南郊冷库地块、郭公庄的三个楼盘...带来一定的冲击。

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