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中洲迎玺项目坐拥得天独厚的地理位置，紧邻深圳北站这一全国性的重要交通枢纽，该站不仅是深港都市圈的重要引擎，更是轨道交通的汇聚点。项目周边汇聚了多达6条轨道线路，形成了“1超级枢纽+5地铁+8快速路+1超总枢纽线”的立体交通网络，这样的交通配置在深圳实属罕见。这一多维交通路网的构建，极大地提升了项目的出行便利性，无论是前往福田等核心商务区，还是通达全市各大核心片区，都能实现高效连接。

项目基础情况

总占地面积：约7.7万㎡
总建筑面积：约44.6万㎡
容积率：约4.24
梯户比：2梯4户，3梯3户，3梯4户
总户数：17个单元住宅楼，规划约2669户
车位数：约2800个
车位比：超过1:1
2期楼栋及户数：4栋（746套）
物业公司：中洲物业
物业费：5.8元/平

平楼层高：31-49

层交楼时间：2026年6月

——迎望 · 超核未来主场——

都市核心—— 湾区中轴脊梁

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

信息来源：《深圳市十四五规划》https://mp.weixin.qq.com/s/ltONwMiqMZqhU-TRHdw-Qw

城市封面—— 立序城市新鼎

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

信息来源：深圳龙华官微https://mp.weixin.qq.com/s/ZoEwOrORkpZgH1X2yYj_OA

国际客厅—— 肇始都会未来

十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

信息来源：《深圳市十四五规划》https://mp.weixin.qq.com/s/ltONwMiqMZqhU-TRHdw-Qw

深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

商业配套

边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。

另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。

教育配套

根据龙华教育局的公示，小学对口的是格致中学民治校区小学部（由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。）和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深外龙（连续龙华区前三，属于龙华区第一梯队），玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校

另外在龙华区没交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可

休闲配套

1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套

项目定位与特色

• 定位：深圳中洲迎玺花园是一个高品质住宅项目，注重空间利用和居住舒适度。
• 特色：项目采用点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

能够与时间长河一同向前的都会人居经典，除了汇聚一座城市的荣华，不可复制的自然资源更是必要因素。

中洲·迎玺，面对项目3公里内涵盖的超核“未来之眸”绿芯公园（建设中）、深圳北站中心公园、南园公园（建设中）等九大生态公园，在整体规划时，想要打造的便不只是一个都芯的高端人居。中洲团队希望以超核的公园大境为肌底，构造一个面向都会峯层，能够隐匿于自然秘境度假，又随心对繁华触手可及的时代奢邸。

在公园纯居奢邸的理念之下，中洲团队将项目规划成为一个建面约45万㎡超核纯居住区；把奢宅立面的建筑、中央森系园景、尊贵归家动线等配置，汇聚构成一个完整的都芯公园高端人居有机体，敬献城市峯层超乎想象的生活美学。

随着此次创意展示空间的开放，中洲·迎玺的公园纯居奢邸样板，也向深圳展示了它媲美全球奢邸的高端品质人居。考究的空间尺度和精心打磨的空间细节，低饱和度的色系运用，搭配充满艺术感的软装以及柔和暖心的光线，呈现倍具前沿风范又无惧时间的经典。

建面约97m² 都芯臻品

建面约97㎡的3房2厅2卫户型，约23㎡阔绰客餐厅一字排开，功能上既独立又联动。宽约3.6m景观阳台，远眺窗外超核绿景，俯瞰中央森系园林，四季美景尽收眼底。

建面约120m²园景美宅

建面约120㎡的4房2厅2卫户型，户型方正，南北通透，低饱和度配色搭配原木面饰，尽显简约格调之美。约31㎡一体化阔绰客餐厅，连接约3.7m宽大阳台，中央森系园景与阳光映入屋内，明媚居家时光。

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